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柬埔寨买房早与晚的区别有多大?
2019-06-10 07:37:51

  毫无疑问,柬埔寨是一个快速发展、极具潜力的投资市场,许多投资者都对其虎视眈眈,望分得一杯羹,并视之为下一个黄金机会。然而,2019年悄然而至,我们看到的是柬埔寨房地产爆发式增长下趋缓的一丝丝痕迹。

  但如果你因此而总想着再晚几年投资,等柬埔寨房价再下跌一点才入手,那你就大错特错了!柬埔寨房产早买和晚买的区别可大着呢!

  1)晚几年投资,你的资产将来会是个大问题

  放眼整个中国大环境,房价居高不下,人民币汇率贬值的传闻更是不绝于耳。

  最近一年以来,中国的外汇管制也愈发趋严,陆续出台了多项政策限制中国居民海外大额消费。一系列的动作下,几乎是要锁死人民币资产的流出。

  2)下手晚2年,少几年租金

  在柬埔寨投资房产,回报率我们暂且不提,首先需要正确认知的是该地区整体租赁市场的需求。在柬埔寨,主要租户分为两类:外籍人士和本地居民

  先来讲讲外籍人士。外籍人士在柬首都金边的存在感可是相当的高。他们来自中国、新加坡、日韩、欧美地区等国家,一般为外企驻柬埔寨公司的高管 or 技术人员,并且这部分群体数量达到了惊人的30万,对于拥有高品质居住体验的公寓房租住需求极高。

  再者为当地柬埔寨居民。或许你的印象中柬居民还处在水深火热之中呢,殊不知,经济飞速发展的同时也迎来柬埔寨新贵阶层的崛起,大量年轻且富足的劳动力人口对住房的需求日渐增高,金边租赁需求十分强劲

  目前,金边的租金回报率在全球来看都是十分吸引人的!根据早前“ 海外掘金”发布的《2018全球城市租金回报率》榜单显示,柬埔寨金边的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。未来,金边租金回报可预见的还将有一波新的上涨

  那么可以试想一下,晚入手2年金边房产,会损失多少租金带来的收益呢?

  3)晚2年买房,绝对比现在偏僻

  柬埔寨楼市,尤其处东南亚地区核心腹地的首都金边市,目前正处于高速发展阶段,城市化进程加快。与之对应的是土地资源日渐稀缺,柬政府也开始将金边城市区划面积再次扩大计划提上了日程。

  另据 Urban Living Solutions 公司的报告显示:2030年,金边的人口还将从目前的200万人增至450万人。在这种情况下,金边房产价格依旧呈现上升趋势,投资热潮更是一步步紧逼,那么问题来了——赴金边置业、投资的人会首选哪里呢?

  显而易见还是金边最核心的地段,待2、3年后我们再来看看此区域房价,绝对会比现在上升不少,你手中的资金恐怕只能退而求其次选择更为偏僻的地段了!那时候损失的就不止是金钱了,更是来之不易的房产增值机会。

  4)从来都是先跑的吃肉,后跑的喝汤,最后跑的挨打。

  随着资本管制的严格,人民币资产转移出国会越来越难。等到大多数人反应过来,想要把辛苦钱转出海外,你会发现,已经来不及了!那么高净值群体实现资产保值、升值的出路还有吗?在哪里?柬埔寨金边房产投资

  可以肯定的是,未来5-10年内,柬埔寨依旧是全球投资投资者得以信赖的房产投资洼地。柬埔寨经济发展水平、政府的各项发展政策、土地供给量、公寓租住需求、房产供应以及房产开发情况等因素,都积极影响着金边楼市的发展。

  更难能可贵的是,柬埔寨作为世界第三大美元资产国,亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家,购买柬埔寨房产,相当于购置美金资产,是高净值群体海外资产配置的最优选择。

  目前,国内一系列外汇管制措施尚处起步阶段,也是海外投资置业最好的时机。如果你现在不尽快进行转移资产配置,等到过两年,你再有这种想法的时候,性质可比现在要严格得多了——“愈是现在投资柬埔寨金边房产遇到的困难,愈要尽快买”,这并不是没有道理的。

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