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柬埔寨买房,期房、现房、准现房怎么选
2019-06-11 11:15:45

  柬埔寨期房、现房怎么选

  柬埔寨的期房

  1、柬埔寨期房的划分

  首先,来了解下期房的概念。期房就是指还在建设中的、尚未建成的房屋。需要确定的一点是,购买期房只能凭借开发商的房地产权证与项目户型图等资料签署购买合同,并且购房者需要按施工进度分期付款,项目竣工后,开发商才会交付新家的钥匙!

  伴随着需求增长,柬埔寨的房屋项目供应数量不断上升,2018年,柬埔寨共批准2867个大型建筑投资项目,投资总额高达52.29亿美元。另外,据CBRE柬埔寨最近的一份报告显示,2020年首都高端项目的供应量将增加243%。由此可见,庞大的房产交易市场中,柬埔寨有大量的期房可供选择。

  2、柬埔寨期房的风险

  具体到项目上来说,以Phnom Penh 例的几个正在建设的大型项目,都有海量的期房在售。

  很多人担心期房不可靠,他无法把控们把钱投在一个充满太多未知数的地方的风险。这种担心不无道理,一般来说,期房需要等待至少两年的时间,这其间,开发商计划改变,房子价值与预期不符等种种现象都是极有可能发生的。

  柬埔寨的现房

  1、柬埔寨现房的划分

  现房简单来说就是买了就可以住进去的商品房,而且是房产证和土地使用证都具备了,签订买卖合同后就可以办理入住并取得产权证的房。从目前的市场状况来看,排屋、别墅、公寓,柬埔寨所有房型的房产均有现房出售。

  拿首都金边来说,2011至2019年,住宅小区项目共有235个,目前金边5楼以上建筑物已经达到1217栋。the brdige、佳乐花园、博澳名城、等都是比较典型的现房代表。

  2、现房的优势和劣势

  现房的优势再明显不过。直接规避了烂尾楼的风险不说,现房是非常直观的实物,房屋空间清楚可见,房型、朝向、环境全部都能一目了然,比起期房只能根据效果图和想象来期待,现房相对安全可靠得多。买了即可投入使用,非常具有现实意义。

  当然,现房的价格自然要比期房贵得多,选择现房自然要承担更多的压力。在一定程度上来说,现房的选择也有局限性,因为项目已经提前售出了很多期房,很多更理性的户型已经被挑走了。所以说,买房还是得看准时机下手。

  3、准现房

  准现房是指项目主体已经基本封顶完工,区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

  期房、现房、准现房到底该选择哪一种?事实上,这个问题没有一个准确的答案,最关键的是投资者需要从自身的情况出发,对项目现实情况进行具体的考察,细致了解掌握准确信息后,综合进行考量,最后再做出决定,切不可盲目冲动。愿大家都能选对心仪的好房子。

  柬埔寨买房有哪些问题

  01、产权的区分

  土地产权和房屋产权只能二择一

  1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。

  2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。

  房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

  02、产权证明的区分

  一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

  1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的。

  2、【软卡】是指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

  03、硬卡的区分

  1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

  2、不动产所有权证书(房屋使用证书)

  两者都是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。

  04、外国人持有房产的时间限制

  1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

  2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。

  05、柬埔寨买房用人民币还是美金?

  如果开发商是中国的,可以直接汇款给开发商中国的银行账户,也可以汇款给开发商的柬埔寨账号,如果开发商是外国开发商,则只接受美金。

  06、外国人在柬埔寨买房是什么流程?

  1、看房,选定房源;

  2、支付定金和签订认购协议;

  3、约定后续付款方式;

  4、交房验收、办理硬产权卡。

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