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这么穷的柬埔寨,你敢去投资?
2019-06-11 11:15:09

  从去年开始,越来越多做海外资产配置的中国同胞选择了东南亚市场,而柬埔寨就是一个很被看好的国家。近几年,去柬埔寨买房投资也逐渐热门起来,那么为什么这么穷的柬埔寨,大家还敢去投资呢?今天我们就用数字来带你看看柬埔寨的房产投资市场。

  7% 年均7%的GDP增长速度

  根据世界银行World Bank所发布的报告,柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%,经济增速排名世界第六,且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。

  据柬埔寨国家税务总局最新报告显示,2018年前10个月,国家税收收入总额20.56亿美元,比2017年同期增长12.48%,完成2018年全年计划的106.88%。这也直接体现了柬埔寨经济发展的良好形势,投资前景广阔。曾经的“东方小巴黎”,现在的“东南亚明日之星”,就连新加坡总理来了都羡慕的柬埔寨,正在以其年平均经济增长7%的速度傲视群雄。

  15% 房价年涨幅超过15%

  柬埔寨房产市场近年来被誉为“淘金圣地”,权威机构《全球房地产指南》就曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力。以首都金边为例,房价年均涨幅已经超过15%。租金作为获得房产投资回报的重要手段,一直是投资者重点关注的地方。最新出炉的数据显示,柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋,位列全球第四、东南亚第一,平均值高达6.92%!

  30% 外国人口比例达到了30%

  你可能还想不到的是,金边,竟然是个十分国际化的城市。总人口不到200万,却有30万是外国人,除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外,这里还居住着大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等,外国人口比例达到了30%!

  这种情况下,这些外国人携带着大量资金入场,成为了金边楼市里的中坚力量。与此同时,地产商几乎全为外国企业,日本、韩国、台湾、大陆等地产企业先后进入,更有趣的是地产商属于哪个国家,它建的房子就卖了那个国家的人。

  100% 外汇政策100%开放

  东盟十国中,大部分国家使用本国货币为主流货币,只有柬埔寨使用美元作为主流货币。在目前柬埔寨市场流通的货币中,美元占了84%流通量。

  柬埔寨是全球第三大美元资产国,实现全国范围内的美金结算。最重要的是,在柬埔寨的外汇政策100%开放,无外汇管制,资金可以自由进出,包括转账和国际结算。

  225% 10年间地价飙涨225%

  根据全球房产服务五大行之一的世邦魏理仕CBRE的报告显示,未来十年,柬埔寨的土地价格将保持年7%的增速。而过去十年内,柬埔寨的土地价格飙升了225%。2018年第三季度,柬埔寨整体公寓市场的总供应量环比增长了1.8%,可用住宅数量达到1.2万个。在新增的住宅中,80%以上属于高端公寓。

  经济的高速运转、绝对开放的经济政策、美元计价的投资属性合力共筑了柬埔寨房产市场发展的坚实基础,对比东南亚乃至整个东亚的许多国家,首都金边的房价甚至仅有其三分之一!租金回报更是傲视亚洲,以6.92%的高位受到全球投资者的追捧。

  一个市场在最开始的几年,一定是机会最多,最值得关注的重要时期。接下来的3~5年(2019—2023),绝对是置业者应该好好把握的最佳投资期,因为这时候最优质的地产投资机遇都还在!

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