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为什么要去“贫穷落后”的柬埔寨投资
2019-06-11 11:14:17

  柬埔寨作为“一带一路”发展战略的收益国,大量优惠政策和资金为柬埔寨带来经济发展的同时,也带来了大量购房、租房、投资需求,越来越多的海外投资者嗅到了商机,准备在柬埔寨投资买房。为什么要去“贫穷落后”的柬埔寨投资?


  为什么投资柬埔寨

  对于高净值人群来说,在合理的配置资产、发现新的价值增长点方面,一直有着敏锐的感觉。据胡润研究院统计,高净值人群的投资呈现多元化的特点,地产、股票、固定收益、基金、艺术品等均有涉及。在个人投资方向上,其中“地产”以 24% 的占比排名第一,“股票”以22% 排名第二。

  胡润认为,对于大多数人来说,当我们考虑进行投资时,就是股票和房地产。但过去十年中,投资房地产是排名第一的。全世界最重要的投资选择都是高净值人群的房地产,远远超过股票和其他金融产品。

  而在柬埔寨,可以买到永久产权,这是一个非常有吸引力的投资,能给投资者一个财富保值的存在,他们想要一个安全的投资。

  所以,只要他们有资金,他们就会把它投放到一个非常安全的资产类别中,房地产是每个人都能理解的投资。

  经多方(曼谷、芭提雅、新加坡、吉隆坡、胡志明、马尼拉、金边、西港等)考察,几番对比,柬埔寨无论从地产性价比、增长空间、宏观经济、未来柬埔寨房产市场发展趋势、租金回报率、年回报率等多面上看,都是十分值得选择的!

  柬埔寨经济高速发展,“一带一路政策”为其注入了大量的资金及资源的投入,投资氛围浓厚,置业情绪高涨。

  柬埔寨房地产为永久产权,外国人可购买,房产市场现处于初级阶段,及早布局,柬埔寨房产投资属性越高。

  这也意味着,你可以花更少的钱或时间,获取更大的投资回报!

  价格优势:资产价格较低,较之其它东南亚国家的主城市(发达经济体)价格要低廉许多,性价比高,我们称之为“价格洼地”,这便注定了柬埔寨房产升值空间巨大。

  政治优势:更为亲华,既有历史原因(西哈努克国王与毛主席相交颇深),也有现实因素(政治问题,中国可帮其在外交和经济上逐渐独立,摆脱别国控制)参与其中。

  中国企业也在柬埔寨深耕,各行各业均有涉及,中国也当之无愧成为柬埔寨最大的投资国。

  与发达国家较为稳定的年回报率和租金回报率相比较(两者相加约为10%),柬埔寨作为发展中国家,其投资回报率会更高,租金回报率和年回报率二者相加可能达到20%或以上。

  这是一个十分令人惊叹的数字了,在全球地产市场中,没有几个国家可以拿到如此丰厚的投资回报。

  柬埔寨投资如何规避风险

  一、提前做好功课

  想要前往柬埔寨投资者,一定要先提前做好功课,特别是房价走势,尽量选择在房产上升前期购买。虽然目前柬埔寨房价不高,但胜在升值空间巨大,租金回报率更是十分可观。

  不过除了注意房价走势之外,也需注意相关税费、交易流程、款项支付、后续房屋管理以及政府城市规划政策等事项。在对当地房产市场有了更全面的了解之后,先做好个人风险评估,判断是否符合个人投资需求,再对比各楼盘的具体情况,选择最优的项目进行投资。

  在购买房产前尽量去实地考察,以便了解当地的情况,更要详细了解项目的优劣势及周边情况,包括交通、教育、医疗等等。还要尽量了解项目针对群体,才能在控制好相应的各类风险情况下,获得相应投资收益。

  二、 选择靠谱的开发商

  不管是在柬埔寨还是其他海外国家投资房产,选择开发商十分重要,一个好的大开发商,工程质量及后续管理服务有保证。

  柬埔寨的房产行业刚刚起步,房产开发商鱼龙混杂,一些小房地产开发商总会打着房价低,日后升值空间大的旗号吸引眼球。导致开发商挪用资金致使现金流断裂导致无法如期交房等问题。

  在柬埔寨投资房产,选择当地知名的大开发商是安全的投资方法。大房地产开发商由于资金雄厚、经验丰富等优势,开发出来的楼盘往往更为优质,后期配套设施和售后服务也更为完备。比如说:有些开发商本身就有出租管理的部门,一般都会提供包租服务,这样自己就不用分精力去管理房产,降低后期维护成本。

  三、选择正规靠谱的中介公司

  面对陌生的海外市场,投资者们可能会遇到各种各样的"陷阱"。以致于最后不仅没有获得收益还损失了本金。

  柬埔寨和中国在地域、人文、法律等方面不同,很多国内投资者在柬埔寨买房时,往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程等,而造成了许多不必要的麻烦。

  在投资柬埔寨房产时也需要多多参考专业人士的意见和建议,一定要找一个正规靠谱具有相关资格证的中介公司。在与中介接触时,要注意保留一切原始文件和单据,记得拍照留存相关银行存付款凭条。

  四、注意美元兑人民币的汇率波动

  柬埔寨通用美元和瑞尔,虽然柬埔寨政府一直都计划降低美元的使用率,但在大部分的商店还是以美元作为交易货币。不过,有部分房地产开发商或许可以以人民币支付,但其他相关的费用,例如家具家电等,会以美元付费。投资者应该在选购房产之前,计算好汇率的变化与所需成本。

  最近中美贸易战再起波澜,贸易摩擦再次成为支配汇率走势的核 心要素。根据最近两年的经验,在中美贸易摩擦加剧或焦点事件发生时,人民币汇率都会出现短期的快速下跌。但是从长期看来,人民币和美元的汇率预计会维持稳定的双向波动。

  五、不要拿中国的经验生搬硬套

  很多人在投资柬埔寨的房产时会用中国的房产进行对比,但往往对比口径不一致,导致对项目的判断产生失误。

  例如,目前西港区域吸引了无数投资商前往投资兴业,甚至被称为“下一个深圳”,许多人便想当然的花重金投资西港房产,殊不知西港虽然有各种利好,但是能不能落实到你投资房产的实际利益上就另说了。目前,柬埔寨首都金边才是最有保障的房产投资洼地。

  现在的金边房地产开发商除了本土开发商以外,还有来自中国大陆、中国台湾、中国香港、新加坡、韩国、日本等国家和地区的开发商。

  金边市中心的楼盘体量都比较小,从几十套到两三百套这样的水平,随着中国的开发商大肆进入柬埔寨市场,楼盘的体量越来越大,从几百套到几千套过万套,在柬埔寨可能会造成体量剩余的假象,投资这样的楼盘很容易直接砸在手里。

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