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投资柬埔寨金边房地产,将如何转手谁接盘?
2019-06-11 11:15:33

  投资柬埔寨房地产,谁来接盘?

  说实话,投资是一件很重要的事情,客户提出这样的疑问,我们很能理解,但是只要你认真了解了柬埔寨房产,就不会提出这样的问题。

  无论投资哪里的房产,投资始终是投资,一定要事先了解市场,做好一点功课。投资柬埔寨金边房地产,将如何转手谁接盘?

  接下来,我们继续讨论投资柬埔寨金边房地产,将如何转手谁接盘的问题!

  首先考察三个问题:柬埔寨的房子谁来租?能租多少钱?为什么?

  再来考虑谁来接盘的问题。

  金边的市中心公寓出租率普遍很高,能达到80%以上,50平米的套间,租金收益不低于700美金。

  而西港呢,目前出租率是0,对你没有看错,是0!

  为什么是0?因为目前还没有房源出来啊!

  西港目前最快竣工的大型拎包入住公寓(避嫌,就不说项目名字了),预计9月投放1200套服务型公寓,40平米的单间,月租(内部价)是1000美金,我保守地判断,这批房源会在投放市场8小时内全部租出去。

  我判断的理由是:西港现在的工棚一样的板房单间,到处是蟑螂老鼠蚊子的那种,有空调,有独立洗手间,30平方,月租是650美金!

  就这样,还没房!

  你要么住一晚100美金左右的酒店,要么与别人合租3000美金一个月的三居室农民房。

  到底是什么人,承担着柬埔寨如此变态的房租?!

  是一群疯子吗?!

  他们不是疯子,他们是眼珠子冒着绿光的淘金者们。

  柬埔寨有金矿?

  自由、宽松的经济体制与特许经营管理制度,就是柬埔寨的金矿。

  日本人、俄罗斯人、新加坡人、印度人、韩国人、中国人(含港澳台)、欧美人都来这片自由的热土上淘金,甚至印尼、缅甸、越南、泰国、老挝等穷国家的权贵阶层,都来柬埔寨投资发展。

  自由、宽松的经济体制与特许经营管理制度,意味着在很多国家不能做的买卖,柬埔寨可以做,具体产业我就不再展开了,这里美元计价流通,资金自由跨境汇兑,稍微懂点金融常识的朋友,应该看明白门道了。

  自由、宽松的经济体制与特许经营管理制度,就是柬埔寨的金矿。

  那么,这种制度会不会变?

  不会变,在柬埔寨人均GDP达到8000美元以前,这种态势不会变。

  因为我还有一个观点:高棉民族曾经遭受的苦难,是今日柬埔寨最宝贵的财富,是所有外国投资者信心的根本!

  参不透这一点,就看不懂柬埔寨的现状,也看不到他的未来,更意识不到“柬埔寨的房地产是否值得投资”这个问题的本质其实是“柬埔寨这个国家是否值得投资”!投资柬埔寨金边房地产,将如何转手谁接盘?

  柬埔寨的房地产是否值得投资?

  柬埔寨房产值不值得投资,我们用数据说话!

  区位:2.5小时

  柬埔寨位于东南亚十国的正中心位置,是全世界旅游资源最为丰富的国家之一。

  随着柬埔寨的经济的发展,直飞金边、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多,从柬埔寨飞往周边任何一个国家的首都,都在2.5个小时内。

  如此优越的地理位置,让无数的投资者们把办公中心瞄准在了首都金边。

  GDP保持7%左右的增长

  柬埔寨2004年加入WTO,政府对外开放的自由市场经济政策,以及美元资金计价和无外汇管制的优势,吸引全球投资者的目光,外资不断涌入柬埔寨进行投资置业。

  近年来,柬埔寨GDP一直以7%以上的高标,发展速猛,经济潜力带动金边房产行业,市场十分火热。

  一个经济体的发展程度与本地区的房价有非常大的正相关性。我们可以简单的认为,这个国家如果GDP增长率快,跑赢周边经济体,就说明有发展潜力。

  房价年涨17%

  在2010年前,柬埔寨的房产是不允许外国人投资的,直到2010年5月,柬埔寨通过了《外国人持有产权法案》,简单来说就是只要你不买地面一层,从第二层开始,外国人只要持有护照,想怎么买就怎么买。

  这个法案一出台,敏锐的世界资本就开始关注柬埔寨地产了。在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。

  在胡润研究院发布的报告中,全球房价涨幅排名第一的,不是中国任一个城市,而是金边。这个城市,刚刚挤进榜单,就以高达16.7%的年涨幅,位居全球第一。

  需求旺盛

  都说房价短期看政策、中期看经济、长期看人口。

  柬埔寨现有人口约为1625万人,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构年轻化程度较高,而且同中国或其他发达国家出生率逐年下降的情况不同,柬埔寨出生率为2.5%,稳定的出生率为其提供源源不断的劳动力。年轻化的人口,意味着未来潜在的住房刚需旺盛。

  你可能还想不到的是,金边,是个十分国际化的城市。金边总人口约300万,却有30多万是外国人!

  旅游业快速发展

  作为全世界旅游资源最为丰富的国家之一,随着柬埔寨的经济的发展,直飞金边、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多,前往柬埔寨旅游的游客正在暴增。

  据统计数据显示,2018年柬埔寨共接待的外国游客人次620万人次,较17年增长11.5%。被柬政府喻为“绿色黄金”的旅游业,也推动着酒店、服务业等相关配套产业的兴起,带动柬埔寨旅游城市核 心区域房屋租金和价格上涨。

  投资回报率全球第四

  今年1月份,胡润研究院发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,2018年金边的租金收益率达到了6.5%,位处全球第四位。

  因此,建议一定要以租户视角来选房子!你的房子,能否租给淘金客比瞎想谁来接盘更有意义!

  关切“谁来接盘”者众,除了财务预算不足却想抄短线者外,不乏老谋深算实力派人士,他们基本上一个毛病:完全用国内的炒房经验来支撑海外投资决策。

  但柬埔寨这里没有限购、限贷、学区房、拆迁等让房价一夜冲天的奇迹,这里的房价完全暴露在国际自由竞争市场上,国际游资看好就会进来买入,不看好就会卖出离开,咱老家砸售楼部那些招数在这不好使,这里是均衡的“活水”市场,房地产走势不是国家央行可以通过印钞、汇率、利率等金融工具可以操控的———因为这里用的美金,不是他们印出来的。

  这里不是你的祖国,你所积累的经验在这里必须清空,否则在你眼里这里的人都是傻逼。对的,粤泰、富力、香港置地等上市公司都是傻逼,就剩下你清醒了。

  最后,著名财经作家吴晓波先生所言,“买好资产去穷国家”。如果我们真正希望在投资方面获得一个高收益的话,我们的关注点,应该放在成长中国家。

  这个就有点像上个世纪八九十年代,或者二十年前很多中国台湾人、中国香港人和外国投资者跑到中国大陆来投资一样。他们看重中国高速的经济发展,以及经济发展所带来的市场机遇。

  而当下的柬埔寨也面临着这样的投资机会。

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