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2019柬埔寨珠宝行业投资怎么样?
2019-06-12 18:59:06

  随着柬埔寨旅游业的快速发展,每年到柬埔寨金边旅游的人数也在不断增长。曾经的“东方巴黎”,现已成长为东南亚“魅力之都”。那么2019柬埔寨旅游业投资怎么样?小编为大家分享:2019柬埔寨旅游业投资怎么样

  2019柬埔寨旅游业投资怎么样

  柬埔寨是一个东南亚历史非常悠久的古国,这里的旅游景点近几年被人们关注,沙滩、海岸美景、热带雨林这些自然风光吸引了不少外来游客,中国游客居多。所以柬埔寨旅游业发展前景还是相当不错的。

  一是旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业。其占GDP的比例超过10%,由旅游业带动的相关产业的GDP贡献率接近40%,是亚洲地区旅游业占GDP百分比最高的国家之一。2009—2015年柬埔寨旅游年增长率高达14.1%。2015年,柬埔寨旅游业提供就业岗位62万个,旅游业创收达30.12亿美元。此外,到访柬埔寨的国际游客人数逐年攀升,2015年为480万,2016年前8个月就达到了320万人次。柬埔寨政府计划到2020年吸引700万国际游客,创收50亿美元。

  二是国内旅游资源丰富。柬埔寨目前已开发包括自然景观、历史文化景点、休闲度假胜地在内的旅游景点2000余处,着名旅游景区有吴哥古迹、荔枝山、西哈努克港、洞里萨湖、塔山、万谷湖、金边王宫,以及湄公河生态旅游区和柬东北生态旅游区等。1992年,联合国教科文组织将吴哥古迹列为世界文化遗产。2011年,戈公省、西哈努克省、贡布省和白马省等4省440公里的海滨地区入围世界最美海滩俱乐部。

  三是中国赴柬埔寨旅游人数不断增长。中国到柬埔寨旅游的人数保持增长态势,2015年约为70万人次。中国赴柬旅游人数自2010年起超过美国和日本,已成为柬埔寨第二大外国游客来源国。柬埔寨政府计划到2020年,吸引200万人次中国游客。

  为大力发展旅游业,柬埔寨政府将旅游业作为吸引外资的重点领域,制定优惠政策措施,在旅游产品开发、旅游宣传促销以及自然资源和文化遗产的重点保护等方面取得较为明显的效果。

  柬旅游部与中国国旅合作,推出柬埔寨旅游中文网站及中文旅游宣传册。柬埔寨还计划进一步便利签证措施,并在旅游业内试行人民币结算,不断优化中国游客赴柬旅行环境。

  中国投资者也在为柬埔寨旅游业发展添砖加瓦。不久前金银湾“一带一路”产融结合示范区暨“澜湄合作”先行先试实验区正式启动,这个位于西哈努克省的综合旅游度假区项目,有望成为柬埔寨国家旅游的第二张金色名片。

  正值“一带一路”建设期间,国内企业进入国外市场的机遇越来越来多,柬埔寨旅游业发展前景很大,投资建设随着东南亚置业热潮的高涨,越来越多的人前往柬埔寨、泰国等国进行投资,而农业作为柬埔寨国民经济第一支柱,重视农业发展是柬埔寨政府的国策。那么2019柬埔寨农业投资怎么样?去柬埔寨投资农业前景如何?小编为大家分享:2019柬埔寨农业投资怎么样

  2019柬埔寨农业投资怎么样:

  目前,中国对柬埔寨投资产业主要分布在纺织业、农业、矿业、金融业、服务业、通讯、房地产等领域。

  农业是柬埔寨国民经济的支柱产业,农业生产总值占国内生产总值的29%左右。柬埔寨主要的作物为水稻、玉米和橡胶等。同时,柬埔寨政府鼓励对于农业、农产品多样性和灌溉节水等方面的投资。尽管存在基础设施和技术落后、资金和人才匮乏、土地私有制问题等制约因素,但柬埔寨农业资源丰富、自然条件优越、劳动力充足、市场潜力较大、农业经济效益良好,因此柬埔寨农业发展前景广阔。

  水稻是柬埔寨的主要作物,2016年柬埔寨水稻的产量超过800万吨,出口量约为54万吨。2016年的极端天气并未对柬埔寨水稻产量造成很大的影响,产量仍有所上升,2016/2017种植年度的水稻种植面积仍然增加,预计产量也会有2%的提升。此外,中国是柬埔寨大米最大的出口目的国,2017年上半年柬埔寨对中国出口大米9.742万吨,占出口总量的32%。但是,由于柬埔寨在种植效率和脱水技术等方面的限制,加之碎米率高,加工过程中脱壳后损失的重量多,柬埔寨大米出米率仅60%。

  玉米也是柬埔寨的重要作物之一。其种类有两种,一种是供人食用的玉米,约占总产量的15%;另一种是用作饲料的玉米,占据了绝大部分的产量。柬埔寨的玉米产量大部分用于国内消耗,其余的主要出口到泰国和越南。近几年由于南美玉米价格的下降,导致柬埔寨玉米进口价格低于国内自产价格,这使得该国许多磨坊进口玉米以满足需要,而不是从当地的小型玉米生产者处购买。

  除了上述两种作物之外,柬埔寨还有其他的经济和食用作物,例如橡胶、蜀黍、木薯、蔬菜等,但水稻仍然是柬埔寨政府优先鼓励发展的主要作物。

  柬埔寨金边农业投资评估报告

  由于柬埔寨对大米生产的鼓励和优先政策,水稻预计仍然会是柬埔寨未来优先发展的作物,同时政府也鼓励生产和技术改善方面的投资。此外,由于中国目前是柬埔寨大米的主要出口目的国之一,从另一个角度促进了水稻种植在柬埔寨的良好发展。

  柬埔寨的农业技术水平较为落后,因此发展高质量种子、肥料、新技术和新设备能够极大的提高其农作物产量。同时柬埔寨政府对农产品材料和设备免除进口税以鼓励农业的发展的政策也有利于农产品设备进入柬埔寨市场。此外,近几年增加的大型农场也为设立食品加工工厂提供了有利条件。

  但是,在柬埔寨从事商业活动仍然面临着基础设施落后、运行成本较高、电力水利资源不足等问题。从2004年以来,柬埔寨把对基础设施的建设改善列为“四角战略”的重要任务之一,加快恢复和重建的步伐;目前,以公路和内河运输为主的交通网络已取得很大进步”。同时,柬埔寨过去20年经济发展状况良好,各行业发展态势稳定。

  柬埔寨人均耕地面积 6 亩多(世界人均耕地面积 4 亩,我国人均耕地面积 1.2 亩),可利用耕地约 670 万公顷,耕种率不足 40%,尚有 400 万公顷有待开发。

  投资优势:

  (1)投资环境良好。

  (2)人力资源丰富,用工成本低。

  (3)土地资源价值高近年来,柬埔寨经济维持了稳定增长。旅游业发展也是比较迅速,吸引到越来越多的外商投资。2019柬埔寨休闲娱乐业投资怎么样?金边休闲娱乐业投资前景如何?小编为大家分享:2019柬埔寨休闲娱乐业投资怎么样

  2019柬埔寨休闲娱乐业投资怎么样

  柬埔寨对国外烟酒税率较低,烟酒消费价格远低于国内,这也是导致柬埔寨 KTV、夜店火爆的重要原因之一。

  金边的休闲娱乐场所主要有几大类:KTV、酒吧夜店、啤酒吧、桑拿等。

  投资前景:

  (1)柬埔寨的 KTV 娱乐设施装修差,但消费并不便宜,普通的 KTV ,一晚上 3-4 个人消费,没有特殊服务,最低需要花费 500 美元;

  柬埔寨 KTV 从业人员水平低下,英语水平普遍较低,与中国的相比在服务质量上相差甚远。

  金边上规模上档次的 KTV 屈指可数,不多于 15 家,柬埔寨最好的 KTV 和三线比起来,差距很大,这种差距是全方位的;

  一类 KTV:比如天上人间(bottomsup酒吧附近),皇家一号(456 路 105 路),赌场 NAGA 里的 KTV,以中国人为主要客户:套路和国内完全一样,房间费,酒费,再给小费。以上三个场子,小费一般在 20-30 美金。

  (2)酒吧夜店

  金边有名气的上档次的夜店不超过 5 家,夜店客户需求旺盛,每天晚上 10 点至凌晨 3 点,达到一座难求和人满为患的程度,但是夜店普遍存在若干缺点:场地小、灯光音响 DJ 质量和国内相比,存在巨大差距。

  (3)咖啡厅

  东南亚人有喝咖啡的习惯,近两年大规模咖啡屋连锁店发展迅猛,既有 Starbucks

  这样的全球连锁品牌, 也有 Brown coffee 这样的本土品牌;以亚马逊咖啡为例,单在金边就有 70 家,单杯咖啡价格 5 美元,利润丰厚。

  (4)儿童游乐场

  目前柬埔寨的游乐场在 Naga 附近,其规模比不上国内三线城市小游乐场水平,金边游乐场每天晚上人潮攒动,需求旺盛,因此儿童游乐设施在柬埔寨有巨大市场潜力。除此之外,网吧、SPA、健身俱乐部、游泳馆等项目也有很大的投资潜力。

  柬埔寨热门娱乐场所推荐

  NO. 1 暹粒酒吧街

  暹粒酒吧街,算是暹粒市区的地标,一条街两边全是餐厅、酒吧,一到晚上就变成步行街,非常热闹。每到晚上,几乎所有游客都会来这里吃饭和消遣。

  NO. 2 吴哥的微笑剧院

  到柬埔寨旅游,“吴哥的微笑”大型歌舞表演是一定要看的一场演出,这部大型史诗在现代灯光和动漫造型下,再现了千年前高棉王朝的辉煌。而这场精彩的演出就在暹...

  NO. 3 红钢琴酒吧

  红钢琴酒吧在暹粒可谓大名鼎鼎,安吉丽娜·朱莉在拍摄《古墓丽影》时曾光临该店,至今店里墙上还装饰着她的剧照和签名。这座翻新的优雅的殖民时期的建筑内有足...

  NO. 4 辛达玛尼酒店水疗中心

  亚洲十大高档Spa地之一的辛达玛尼酒店水疗中心,融合了东西方疗养理念,能帮助你养精蓄锐,放松身心。

  NO. 5 竹火车

  马德望所谓的竹火车就是,从废弃的坦 克上拆卸下来的两排车轮上支起一张大竹床,再用一个小的汽油发动机所带动的工具,在废弃的铁轨上行驶,被称之为bambo...

  NO. 6 迪厅俱乐部

  Starlight Club是一家迪厅俱乐部。

  NO. 7 汤姆垂钓中心

  钓鱼是一项非常修生养性的运动,这家店在西哈努克本地经营垂钓生意多年,有非常棒的工具和经验。是非常不错的选择。

  NO. 8 泥泞越野处

  泥泞越野是一项充满刺激的运动。在泥浆和汽车的嘶吼中前行。这家越野店在西努哈克当地有着很好的声誉,一直有许多游客来到这里游玩。这里的服务一流,值得体验...

  柬埔寨旅游业投资评作为东南亚新兴经济体,柬埔寨不仅政局稳定,而且经济发展势头强劲,所以在投资方面的潜力是不容小觑的,成为了国内外投资人士的“掘金”热土。那么柬埔寨买房哪里便宜?2019柬埔寨买房哪里便宜

  自2012年以来,柬埔寨楼市金边房价从原来的1000美元/㎡涨到如今的3000-3500美元/㎡,年均涨幅大于15%,部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。

  租金方面,目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%,核 心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%,持有的空房率极少。

  目前,柬埔寨核 心区域平均租金回报率高达10.8%,而北京和上海的租金收益也就维持在3%左右。

  此外,据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个。

  金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。自1866年以后,金边正式成为柬埔寨的首都。后来,金边逐渐发展成为柬埔寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心,外国投资源源流入。

  柬埔寨首都金边各区房价分析:

  金边面积375平方公里,人口数400万。金边分为12个行政区,称为Khans(区),在这12个区中,ChamkarMon(桑园区)、Doun Penh(隆边区)、PrampirMeakkakra(马卡拉区)和Tuol Kouk(堆谷区)属于市区,而Sen Sok(森速区)、Mean Chey(棉芷区)、Por Sen Chey(波森芷区)、Dangkao(东阁区)和Russei Keo(亚西阁区)被认为是郊区,Chrouy Changvar(水净华区)、Preaek Pnov(普诺夫溪区)和Chbar Ampov(铁桥头区)属于新设立的区。所有Khans都在金边市政府的管理之下。Khans进一步细分为98个Sangkats(分区)和886个Kroms(街道/村庄)。

  1、 Chamkar Mon(桑园区)

  桑园区,位于金边中轴线西哈努克大道以南,莫尼列亲王大道以东,Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以北,百色河以西。桑园区是金边最核 心的区域之一,共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区,中国大使馆也在此区域。

  其中Boeng Keng Kang Muoy(万景岗1区,简称BKK1)、Boeung Keng Kang Pir(BKK2)和Boeng Keng Kang Bei(BKK3)被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。BKK1又称为使馆特区,位于西哈努克以南、莫尼旺大道以东、毛泽东大道以北、诺罗敦大道以西,在过去20年柬埔寨迅猛的城市发展过程中,BKK1一直是非政府组织、侨民、企业、游客和商务办公室的聚集地,并且在此区域集中了十几个国家的大使馆。

  TonleBasak(百色分区)东临百色河,西接BKK1,是金边娱乐场所最集中的区域,包括有名的NagaWorld(金界娱乐城)、Aeon Mall(永旺一期)、索菲特酒店都在此区域。

  房价:$2000-4500/㎡,其中BKK1:$3500-4500/㎡

  租金:一房型约$500-1600/月,其中BKK1:$800-1600/㎡

  二房型约$800-2500/月,其中BKK1:$1500-2500/㎡

  三房型约$1500-3500/月,其中BKK1:$2500-3500/㎡

  二、Doun Penh(隆边区)

  隆边区,位于金边中轴线西哈努克大道以北,莫尼旺大道以东,洞里萨河以西。隆边区是金边的商业中心区,安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域,柬埔寨证券交易所也在此区域。著名的景点有金边王宫、塔仔山、中央市场等。

  房价:$1500-4000/㎡

  租金:一房型约$500-800/月

  二房型约$800-1500/月

  三房型约$1500-2500/月

  甲级写字楼租金:$25-45/㎡/月

  三、7 Makara(马卡拉区)

  马卡拉区,位于金边中轴线西哈努克大道以北,尼赫鲁大道以东,俄罗斯大道以南,莫尼旺大道以西,是金边最小的区,总面积仅有2.2平方公里。马卡拉区是金边的行政中心区,总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。

  房价:$1500-4000/㎡

  租金:一房型约$650-900/月

  二房型约$850-1200/月

  三房型约$1500-2000/月

  四、Tuol Kouk(堆谷区)

  堆谷区,位于金边市中心的西北方,以俄罗斯大道为界,以南为南堆谷;以北为北堆谷。南堆谷:莫尼列亲王大道以北、尼赫鲁大道以西、俄罗斯大道以南、Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以东。北堆谷:俄罗斯大道以北、金日成大道以西、273路以南、598路以东。堆谷区是金边市区外围新兴区域,代表地标为柬埔寨金边皇家大学。

  万谷湖分区是填湖的区域,一改之前的脏乱差,现在已经有一些新区的样子了,比较有名的TK商场就在这个区域。

  房价:$1500-2500/㎡

  租金:一房型约$450/月

  二房型约$600/月

  三房型约$750/月

  五、Sen Sok(森速区)

  森速区,位于金边西北部,Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以西。刚刚开业没多久的永旺二商场(AEON Sen Sok)和泰国大型批发连锁商场万客隆(Makro)都在此区域,但因为该区域距离市中心区域较远,基础设施还有待开发建设。森速区的环境还不错,因为周围地区没有工厂和其他产业,都是待开发的地块。

  房价:$1300-2000/㎡

  租金:一房型约$500/月

  二房型约$700/月

  三房型约$900/月

  六、Mean Che柬埔寨有名气的不仅仅是房产投资这块,柬埔寨拥有高纯度的金矿、钻石、玉石资源等,其红宝石更是享誉全球,当地珠宝的成色、滋润度、光泽度各方面都是很不错的,而且价格方面相较于国内还是便宜不少,也是很多爱美的女孩子们来到柬埔寨必淘的。那么2019柬埔寨珠宝行业投资怎样?邦邦为大家分享:2019柬埔寨珠宝行业投资怎么样?

  柬埔寨的珠宝行业概况及投资前景

  柬埔寨红宝石价格20年间涨幅近40倍,升值潜力巨大。

  柬埔寨有世间极罕见的“柬埔寨夕阳红宝石”,它比钻石稀有50倍,指甲盖大小的无暇红宝石价值高达25万美元。

  其他还有绿宝石、黄宝石、蓝宝石等价格在每克拉100-200美元左右,红宝石则最高为每克拉1-2000美元。

  据柬埔寨商业部发布的最新数据通告,2018年柬埔寨共进口价值6400万美元的未加工珠宝,比2017年的1651万美元增长了288%。

  另外,2018年柬埔寨共出口3900万美元已加工的珠宝,比2017年出口的800多万美元增长388%。

  报告称,2017年柬埔寨共进口1651万美元未加工的珠宝,比2016年的1567万美元增长5.33%。与此同时,2017年柬埔寨共出口843万美元已加工珠宝,比2016年的505万美元增长67.14%。

  柬埔寨宝石矿资源和产地

  (1)红宝石产地 -西南部的拜林省,基里省的博胶。

  靠近泰国边境的萨姆洛特(Samlot)矿区(拜林南东 22km)在河床及其冲积阶地中的红宝石矿;奥坦(OTang)山(拜林镇北西 7km)和科恩戈阿普(KoNgoap)山(拜林镇北北西 6km)的红宝石矿;红宝石的价格在 20 年间上涨幅度已经接近 10 倍,这也意味着柬埔寨红宝石的升值潜力巨大,拜林现己成为全国宝石生产中心。

  (2)蓝宝石、海蓝宝石产地 - 达拉那基里省、拜林伊阿特(Yat)山蓝宝石矿

  (3)紫宝石产地 - 磅通省

  (4)黄白宝石、灰白色宝石产地 -茶胶省

  (5)锆石产地- 马德望省

  (6)金矿产地- 北部暹粒省、帕威夏省和腊塔纳基里省

  (7)紫晶产地 - 在上丁省和磅同省的中生代流纹岩或花岗岩裂隙和晶洞中还发育紫水晶

  (8)黑玉产地 - 戈公省和柏威夏省

  (9)大理石产地 - 磅士卑省和上丁省

  (10)叶腊石产地 - 菩萨省

  棉芷区,位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以南,百色河以西。棉芷区是金边市区外围新兴区域,在市中心的西部和南部,该区以本地人及外省来金边工作的人群为主,常用基础设施齐备,离市中心略远。南部部分有两条主干道:洪森大道和2号公路,西部部分主干道为莫尼列亲王大道。

  房价:$1000-2000/㎡

  旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业。

  其占 GDP 的比例超过 10%,由旅游业带动的相关产业的 GDP 贡献率接近 40%,是亚洲地区旅游业占 GDP 百分比最高的国家之一。

  据柬埔寨旅游部估计,如果该国每年吸引 600 万游客的目标能够完成,则配套酒店容量则需要从目前的 25000 个房间增长至 2020 年的 70000 个房间。

  国内旅游资源丰富。

  柬埔寨目前已开发包括自然景观、历史文化景点、休闲度假胜地在内的旅游景点 2000 余处,著名旅游景区有吴哥古迹、荔枝山、西哈努克港、洞里萨湖、塔山、万谷湖、金边王宫,以及湄公河生态旅游区和柬东北生态旅游区等。

  柬旅游业政策优惠

  柬政府实行开放政策,没有外汇管制,鼓励外资公司在柬投资旅游产业。

  对世界绝大多数国家实行免签或落地签政策,简化机场入境手续。

  “开放天空”:直飞金边的有 11 家航空公司,从国外直飞暹粒的有 5 家公司。

  投资前景

  发展旅游配套设施:柬埔寨交通、酒店、餐饮等基础设施并不完善,配套服务不够齐全;

  柬埔寨政府在金边、暹粒省、西哈努克省等地招商引资,建设开发旅游区,发展旅游配套设施,逐步提高交通、餐饮等旅游配套设施,市场巨大。

  酒店客房发展潜力巨大:首都金边,沿海的西哈努克港酒店客房总量严重不足,传统旅游城市暹粒虽有大批酒店,但游客增量很大,发展潜力仍然巨大。

  项目对接

  (1)柬埔寨暹粒省生态旅游项目:整个项目开发范围为 3102 公顷, 100 公顷(1500亩)主要用于旅游区综合开发,将建设水上酒店、餐厅、购物中心等休闲娱乐购物场所;

  其余 3002 公顷是原生态红树林湿地生态保护区,该生态保护区保留了原始湿地面貌和原始生态红树林;拟投资 1 亿美元。

  (暹粒省的吴哥景区是柬埔寨最具吸引力的旅游目的地,在柬埔寨选择目的地上,50%以上的游客选择暹粒省)

  (2)水上乐园项目- 兴建水上乐园面积 180 公顷(距金边市区 38 公里,开车 1 个小时左右到达),该地方人口密集度高,物流终点站旁边有铁路,用来建设水上娱乐项目(旅游、水上娱乐、游泳、农产品展销)。

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