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柬埔寨金边房地产投资热门区域有哪些?
2019-06-14 21:47:29

  无论是在国内还是在海外投资置业,买热门区域黄金地段永远都是上上之选,那么柬埔寨房地产投资热门区域有哪些呢?为了帮助广大海外置业者更好的抉择,我们特意为大家整理了柬埔寨房地产投资热区,希望对你们有所助益!柬埔寨金边房地产投资热门区域有哪些?

  (1)机场片区

  整体楼盘的供应量并不是很大,只有两三个楼盘,楼盘品质都不是特别好,关于租户,开发商往往都会提到就是机场往西的方向会有很多很多的工业园,那么这公园里边有大量的企业的老外有租房的需求。

  随机性的采访了很多很多在这里边工作的一些中国企业的一些高管或者员工,得到的答案是他们不太可能住在新盖的楼房里边,因为相对来说费用比较高,第二就是一般由公司来决定,公司更愿意提供一些宿舍,应该说在机场片区,租金支撑并不是特别强。

  (2)万古湖片区

  万古湖片区是真正意义上的金边靠近市中心的新区,这张图片红色的部位标出来的就是万古湖片区,它的土地全部都已经是整块整块的平整掉了,真正具有新区概念的区域,而且所有的整个每地已经完成规划,同时又处于绿色这条线,城市的主干道之一俄罗斯大道,上边是总理府同时这里马上要开很大的购物中心——百盛,应该说是非常有吸引力的。

  但是非常遗憾的是整个片区没有看到令人满意的建案,而且片区的话并没有几个选可以选择,它外边是有一整排的类似于商铺的设置,但是是排屋,可能开发商没有考虑清楚,真的是没有考虑清楚,开发经验不足,把外围全部设置成了本地人喜欢住的的排屋,会出现楼盘真正业主入住的时候,周边的业态及差,因为当地人很多人非常非常不注重卫生,不注重公共的社区的管理,

  再重申一遍,只是没有看到好的建案,希望大家能够对万古湖片区保持持续的关注,将来如果有一些好的结案,大家可以购买。

  (3)水镜华岛

  她离的金边传统的市中心非常非常的近,仅仅隔了一条不是很宽的动力沙河,很有代入感,特别像上海的浦东,而且河景非常非常的宽阔,漂亮。

  区域也是大面积的土地全部都平整了,水精华岛上的土地全部都是集中在三个大家族手里边,这三个大家族中就包含了洪森的家族,所以如果这三个集团决定拆迁,是比较容易的。所以无论是从地理的优势上,还是整个拆迁了难度的难度系数上,我个人都非常非常看好。

  (4)英华区

  英华区前有一两个楼盘在卖,大家有兴趣的话,可以去这些楼盘里面看一看,英华区目前存在比较严重的问题是交通,大家看一下徐新华区的它的区位图,就会发现它其实只有一座桥连接到市区,就是日本。

  和中国桥它是其实是连在一起的的两座桥了,交通非常拥堵的,这是它目前最大的问题。但是我相信随着今天的随着金边的城市的不断发展,一定会解决问题。其次英华区可以选择的楼盘比较少。

  (5)钻石岛

  钻石岛是人工岛,是新区,离市中心非常的近,其实包括了独立纪念碑,王宫,金边著名的赌场、大酒店,城市的未来项目都非常大。

  不好的地方在于:首先,建设、开发的密度非常大,这里大约有6000到8000套公寓,有可能在现在以及将来造成小范围的买方市场;其次,投资回报比比较差,位于钻石岛片区的公寓一房差不多租到500美金,那区域的房价大约达到了4500到5000美金一平方,所以投资回报比并不是很高;另外,交通问题严重,图上三个小圆圈其实是三座桥,桥非常窄,而且一到晚上就封路了;最后,便利店很难找到,生活属性不是很好,周边的工地也影响了出手的价格。

  (6)市中心区

  市中心可以说是全国上下最繁华的区域了。

  资源、人才、基础设施等优势自然不必多说,都是一等一的好;人口较为密集,更有大批外国人齐聚于此,对于公寓的需求日益增高,房屋出租率较高。

  (7)D.BKK1区,即万景岗1区

  包含了一些资源完全不可复制的资源:独立纪念碑,大皇宫;被四条国家级主干道包围,北边西努克大道,西边莫尼旺大道,东边诺罗敦大道,南边毛泽东大道;

  另外它还是金边的使馆区,这里集中了整个金边绝大多数的大使馆;目前人口差不多300万,其中常住的人口大约十几万,这十几万人中绝大多数高净值人群,会住在D.BKK1区。

  在小小的区域之内,有十几所国际学校,包含了著名的莱福士国际学校,以及像英国哈罗国际学校、英国国际学校、嘉华银行国际学校等;另外它还集中了今天绝大多数的高档业态,比如最大的健身房,多达一百多家的咖啡厅,以及各种各样的精品酒店;

  最重要的是区域的租金,D.BKK1区是整个金边租金收入比最高和出租率最高的区域,同时在这里投资,大家会觉得非常有安全感,因为租金是可视化的,在整个区域内,像上图标示出来的的酒店式公寓差不多有二十几所,不会低于1500美金月的租金收入。

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