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柬埔寨投资房产好吗,如何在柬埔寨投资房产
2019-06-18 23:53:40

  叮叮当叮叮当,穷的响叮当,用来形容印象中的柬埔寨再合适不过了,可是没想到的是曾经穷的叮当响的柬埔寨却成为了很多人的淘金之地,我们不禁疑惑,柬埔寨投资房产好吗,如何在柬埔寨投资房产?小编为大家分享详情:柬埔寨投资房产好吗,如何在柬埔寨投资房产

  柬埔寨投资房产好吗:

  柬埔寨投资机会如何?

  柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家,目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放,且外商持股可达100%,此外,在柬埔寨国内具名所得税与企业经营整理税负相对较低,有利于降低经营成本。

  柬埔寨的房地产行业如何?

  柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平,外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。

  柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁,而人口增长率是1.8%,所以消费和住宅需求非常旺盛;同时东南亚新兴旅游目的地,计划2020年前,每年吸引200万中国游客,所以酒店需求也是非常旺盛。

  《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力。

  投资柬埔寨房产,您可以在专业地产顾问的帮助下理性制定投资计划,根据地段、配套、交通、需求、升值空间等诸多要素为您提供专业建议,节约时间,选择最佳投资目标。

  如何在柬埔寨投资房产?

  准备材料

  土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件,这些文件还需要翻译成高棉语。

  因为公寓产权只有高棉语一种形式,因此公寓产权上面不能出现英文名,所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。

  在这个过程中,请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译,并且负责与土地部门之间联系,能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。

  过户流程

  买家是否必须在柬埔寨完成新产权的过户流程?是的。买家本人必须要在柬埔寨,要在他们的证明文件上画押,但是最重要的是,销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。

  这就意味着国际投资者必须要回到柬埔寨完成产权过户。

  费用

  过户税:这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下,需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了需要支付4%的过户费,还需要向地税局支付一点美金作为服务费。通常情况下,地税局办理硬产权过户需要12周。

  就过户税而言,在证明文件经过土地部门审核通过之后,同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值,然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后,土地部门就可以完成产权过户。

  房贷申请费和律师费:当你申请房贷时,银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。

  此外,还要支付250美金给律师,作为服务报酬:法律咨询、财产清点和法律程序等。

  房屋保险费:柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果柬埔寨房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金。

  中介费:中介费通常是卖家需要支付给中介的。但有时候是买家承担的这笔费用。在柬埔寨,中介公司会收取卖家交易费的3%作为中介费。

  但是有些案例中,买家需要支付这3%的佣金费。这种情况通常发生在卖家不情愿卖房,但是买家很想买这套房,于是请求中介去说服卖家。

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