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柬埔寨买房购房八大注意事项
2019-06-18 23:52:50

  海外购房不同于国内,买房条件政策法规、房产市场行情、买房流程都是不一样的,下面小编为大家分享柬埔寨买房购房八大注意事项,助您更好的在柬买房置业。柬埔寨买房购房八大注意事项

  一、外国人可以在柬埔寨买房吗?

  可以,外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证,可以自由买卖,带护照即可买房,不限购,但不能享受和柬埔寨人一样的低息贷款政策。

  二、柬埔寨买房有产权证吗?

  柬埔寨房屋有三种产权,

  第一种是带土地证的产权,仅限柬埔寨人购买,柬埔寨禁止外国人买地;

  第二种是99年产权证(俗称软卡),主要是政府性质的用地都是这种产权,柬埔寨人和外国人都可以购买;但外国人只能购买二楼以上的;

  第三种种是永久产权房产证(俗称硬卡),这次土地性质为私人用地,允许柬埔寨人和外国人购买,但外国人只能购买二楼以上的;

  三、在柬埔寨买房付款用人民币还是美金?

  如果开发商是中国,可以直接汇款给开发商中国的银行账户,也可以汇款给开发商的柬埔寨账号,如果开发商是外国开发商,则只接受美金。

  四、柬埔寨是不是很乱,买房是不是不安全?

  柬埔寨已有总理洪森管理近30年,无内战无外患,房产稳定升值,是目前东南亚房产投资首选之一。

  五、柬埔寨买房是什么流程?

  看房,选定房源

  支付定金和签订认购协议;

  约定后续付款方式;

  交房验收、办理硬产权卡。

  六、柬埔寨买房需要准备什么资料?

  买房需要带上本人护照;

  在柬埔寨的银行开银行卡需要【半年的商务签证+工作证明】方可办理银行卡。

  七、柬埔寨买房一般怎么付款方式?

  交房期限不同,付款方式不同

  一年内交房的房屋,基本上需要首付40%以上,尾款交房前付清;

  二年内交房的房屋,基本上需要首付30%以上;尾款交房前付清;

  三年内交房的房屋,基本上需要首付10%以上;尾款交房前付清;

  少部分楼盘开发商非常有实力,可以0首付,按月付款即可,这部分开发商的楼盘也是我们重点推荐的楼盘。

  八、买卖需要缴纳什么税?

  无遗产税

  买入需要缴纳4%契税,在交房后办理房产证时才需要缴税

  买入还需要缴纳房产不动产税,房屋评估价的80%减掉25000美金,得出的数字乘以0.1%的税金数额。但金额非常低,政府部门评估的房屋价值通常会是买房价的八折以下。

  卖房需要缴纳交易过户税:政府房产部门评估价的4%过户税。

  卖房还需要缴纳过户手续费:1000-3000美金。

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