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在柬埔寨金边10万美元能买到什么房产?
2019-06-18 23:52:34

  海外购房不同于国内,买房条件政策法规、房产市场行情、买房流程都是不一样的,下面小编为大家分享柬埔寨买房购房八大注意事项,助您更好的在柬买房置业。柬埔寨买房购房八大注意事项

  一、外国人可以在柬埔寨买房吗?

  可以,外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证,可以自由买卖,带护照即可买房,不限购,但不能享受和柬埔寨人一样的低息贷款政策。

  二、柬埔寨买房有产权证吗?

  柬埔寨房屋有三种产权,

  第一种是带土地证的产权,仅限柬埔寨人购买,柬埔寨禁止外国人买地;

  第二种是99年产权证(俗称软卡),主要是政府性质的用地都是这种产权,柬埔寨人和外国人都可以购买;但外国人只能购买二楼以上的;

  第三种种是永久产权房产证(俗称硬卡),这次土地性质为私人用地,允许柬埔寨人和外国人购买,但外国人只能购买二楼以上的;

  三、在柬埔寨买房付款用人民币还是美金?

  如果开发商是中国,可以直接汇款给开发商中国的银行账户,也可以汇款给开发商的柬埔寨账号,如果开发商是外国开发商,则只接受美金。

  四、柬埔寨是不是很乱,买房是不是不安全?

  柬埔寨已有总理洪森管理近30年,无内战无外患,房产稳定升值,是目前东南亚房产投资首选之一。

  五、柬埔寨买房是什么如今的柬埔寨可谓是日新月异,有远见的投资者逐渐认识到这里强大的发展机遇,投资机会,纷纷前去投资置业,而柬埔寨房产更是投资者推崇的项目之一,那么在柬埔寨金边10万美元能买到什么房产?小编为大家分享:在柬埔寨金边10万美元能买到什么房产?

  柬埔寨金边投资房产——公寓

  柬埔寨早在2011年开始就已经有了高端投资客了,柬埔寨的经济逐渐复苏发展起来,各行各业也都在不断的深入,房地产行业也逐渐发展起来。2015年柬埔寨房地产开始起飞,本地人也开始建起了公寓,柬埔寨的现代化公寓也越来越受到大家的欢迎。

  当然这和当地因经济发展而不断涌入的外国人离不开关系,这些外国人在柬埔寨都需要租房住宿,但是排屋没有好的小区环境,没有24小时保安,没有游泳池和健身房等配套设施,而公寓这些都有,如此多的外国人有租公寓这个需求,公寓市场的兴起和发展是必然的趋势。

  公寓,作为柬埔寨房产投资的主力,10万美元左右一套,用于出租投资,回报率能够达到6%-9%,有些开发商为了吸引投资者会出台一系列包租的的政策。

  一般来说,金边市的现房公寓用手指头可以数得出来,价格可以问得到,租金也在市场上挂着,这个很容易调查出来。期房的楼盘,全家老小一起手指脚指全用上也数不过来,价格可以问到,但你如果问租金,人家一般会告诉你:“就这套,30平米,别看它床都和灶台粘在一起了,但将来只要一投入市场,那租金肯定600美金起步“,你问他为什么这么有把握,他能吹上天最后连他自己都信了,你能不信?但有什么依据反驳呢?没有,因为它是个饼,还在画呢,他要说900你也没办法证明不行,因为那是将来的事情。所以,人家跟你说租金回报10%以上,八成就是基于画饼中的楼盘。

  现成的楼盘,据我观察租金回报一般在6%-9%之间徘徊,顶级的可以做到10%,但是是极少数,选择好的投资当然需要专业人士来分析,不能说随随便便买个楼盘就可以达到10%的收益。

  我的建议是,需找专业人士指导,然后自己去看,现在如果金边有100个画饼楼盘的话,我的感觉是这里面至少有40个左右的未来明星产品,如果你选中了它们,不出两三年你就是牛B轰轰的那个人。

  选择的衡量标准不外乎地段、建筑设计合理性、价格与定位。

  柬埔寨金边投资房产——排屋

  排屋,不适合外国人投资。为什么说不适合投资呢?埔寨的法律规定凡是带地皮的不动产,地面那一层是不允许国持有的,所以呢,您拿着中国护照就不可以买排屋。如果实在要买,那么要从二楼往上买起。排屋属于当地的“土特产”,类似北京的四合院,但舒适度可就没法比。

  既然只能购买二楼以上的部分,也就只能作为出租投资(一楼可以做门面),那么排屋的出租回报率是在多少呢?它是整个柬埔寨租金回报率最低的房产,可能普遍在2%-3%,打个比方,一幢排屋,如果地点处于商业价值最大的河岸边,售价可能高于120万美金,月租金4000美金,年回报4%,这是这种房产回报率的顶点,而且人家在河岸也轻易不会卖,处于有钱买不到的局面。

  如果位处随便一条什么大街上,售价算70万左右,月租金1000,回报率1.7%,大量可以买,但买了干什么?

  所以,排屋这个东东,既然不让买,不买也罢。

  柬埔寨金边房产投资优势

  1、上升途中的美元资产。柬埔寨虽有自己的主权货币瑞尔,也不发行美元,但绝大多资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。把人民币换成美元计价的金边房产,就对冲了人民币下跌的风险,何况这里的房子还在涨。

  2、稳定政局及东盟的战略位置。1993年柬埔寨民族和解以来,一直和平发展,何况这又是一个心态恬静、不善战不尚武的佛教徒国家。其次,它还是东盟成员国,并处正中心的战略位置,2023年东南亚运动会将在金边举行。

  3、政府民间都亲华的国家。柬埔寨上层与中国政府关系亲密,以西哈莫尼国王为核 心的新一代国家元首继承了老一代的友谊。此外,中柬两国民间经济/文化交流、贸易往来频繁,且从未出现排华事件,中国人在此能保证人身安全。

  4、资金自由进出无外汇管制。绝大多数国家都有外汇管制,即外汇资金进出都有严格的审核,如中国每年每人只有5万美元的外汇使用额度。但柬埔寨却无外汇管制,美元自由进出,只要是你的钱,不管多少,随意携带进出国境。

  5、宽松的签证制度。柬埔寨签证叫EVISA。一签一年,到期可以续签,并且签证非常容易,所以外国人可以无休止、不限次数的续签下去。加上柬埔寨独特的旅游、文化资源和这些年的经济增长,所以很多外国人来此工作定居,也造就了金边的国际化城市。

  6、大量潜在市场存在。柬埔寨房产的80%左右都卖给了外国人,柬埔寨年轻人虽有购房需求,但苦于收入低廉,随着柬经济发展及财富的积累(柬经济在2008年金融危机短暂停滞后,至今GDP已连续6年增幅达7%以上),将有大量房产买家存在。

  看房,选定房源

  支付定金和签订认购协议;

  约定后续付款方式;

  交房验收、办理硬产权卡。

  六、柬埔寨买房需要准备什么资料?

  买房需要带上本人护照;

  在柬埔寨的银行开银行卡需要【半年的商务签证+工作证明】方可办理银行卡。

  七、柬埔寨买房一般怎么付款方式?

  交房期限不同,付款方式不同

  一年内交房的房屋,基本上需要首付40%以上,尾款交房前付清;

  二年内交房的房屋,基本上需要首付30%以上;尾款交房前付清;

  三年内交房的房屋,基本上需要首付10%以上;尾款交房前付清;

  少部分楼盘开发商非常有实力,可以0首付,按月付款即可,这部分开发商的楼盘也是我们重点推荐的楼盘。

  八、买卖需要缴纳什么税?

  无遗产税

  买入需要缴纳4%契税,在交房后办理房产证时才需要缴税

  买入还需要缴纳房产不动产税,房屋评估价的80%减掉25000美金,得出的数字乘以0.1%的税金数额。但金额非常低,政府部门评估的房屋价值通常会是买房价的八折以下。

  卖房需要缴纳交易过户税:政府房产部门评估价的4%过户税。

  卖房还需要缴纳过户手续费:1000-3000美金。

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