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柬埔寨购房花费多少,柬埔寨购房注意事项有哪些?
2019-07-03 11:34:08

  柬埔寨经济连年增长7%,这在整个东盟里都是牛到不行的。柬埔寨是目前世界上经济增长最快的国家。在过去两年的时间内,首都金边的房价地价飞涨。租金回报率非常高。越来越多的中国人更热衷于在柬埔寨买房。那么柬埔寨购房花费多少,柬埔寨购房注意事项有哪些?柬埔寨购房花费多少,柬埔寨购房注意事项有哪些?

  柬埔寨购房花费:

  投资者在计划购房时一般都会先了解房屋价格,这个要根据具体的地段、房屋来获悉,然后是买卖中的税费问题。在柬埔寨房产市场火热的今天,投资人在购买,出售或租赁柬埔寨的物业时,也同样会考虑各种税费。那么中国人去柬埔寨投资买房的税费是多少?

  根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

  一旦投资者获得了不动产的所有权,每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业 ,无论是公寓,写字楼或者是地皮。不过该税只针价值超过25,000美元的物业。

  另外,地产和房产的税是分开缴纳的,即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额),得出的数字再乘以0.1%,这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意:购买或转让物业,也要缴纳4%的税额。但是,并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地,国有土地和部分工业区不包括在内。

  对于出租房产,柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%,外国人要缴纳14%。这些税都是要交的,以避免因没缴纳税而遭到惩罚。

  目前,柬埔寨法规已起草了要征收20%的资本利得税(即买卖房地产等所获得收益需缴纳的税),但该法规尚未实施。

  柬埔寨本地货币是瑞尔(KHR),但是市面上流通美元。稍微大额点的交易通常都是由美元结算。

  柬埔寨房产投资优势

  柬埔寨,中国人刚刚开始关注的投资目的地;

  无外汇管制、美金交易、无奢侈税、不限购;

  不算“遍地是黄金”,但投资回报率远远超过国内。

  如何投资,才能赚到钱?

  如果您想自己去当开发商盖楼赚大钱,现在门槛高了一些。

  在2014年之前,过去的几年间,在各个市区只要能找到一块空地,建起一座看上去还算体面的公寓楼,就基本上可以翻几倍卖。总而言之,那是一个连小明小红都可以盖楼赚钱的年代。

  从2015年开始,专业选手的时代才刚刚来临,现在讲的是产品,产品好了还是一年升个10-20%心不慌气不喘,产品不好先等两年,媳妇熬成婆了也照样升。所以,如果您有钱,就去柬埔寨金边逛一逛,选到好的公寓产品投资,分分钟赚钱的节奏。

  柬埔寨有多大,去哪里投资?

  柬埔寨大概就是中国一个省那么大,但那里经济连年增速在7%以上,挡都挡不住。亚洲能做到这一点的,只有中国和柬埔寨。至于往哪里买呢,风头浪尖的大城市只有三个:金边、暹粒、西哈努克港。

  暹粒就是吴哥窟所在的城市,买不得,只有旅游没有工业、鲜有投资、没有贸易,而且城区建筑物限高,难。金边和西哈努克港都可以投,金边是首都自不必说,西港是柬国唯一深水港,地位相当于中国的深圳,有工业、有旅游、有贸易。这里与金边的区别在于,金边已经开始讲究产品了,产品的品质会更好。

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