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柬埔寨金边房产投资前景如何?
2019-07-03 11:36:19

  目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期,经济持续稳定发展,连近几年GDP增长率均保持在7%的较高水平。过去15年,柬埔寨经济年均增长率超过7%,排名世界第六。吸引着广大海外置业者前去买房置业,下面小编就来给您介绍一下柬埔寨金边房产投资前景如何?

  柬埔寨金边房产投资前景如何?

  《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达15%,而目前柬埔寨核 心区域平均租金回报率高达10.8%。2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%,是亚太地区国家的城市中,不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐,越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

  那么柬埔寨房地产行业的五年后将会如何呢?

  在未来五年左右的时间里,柬埔寨的房地产市场将变得多样化,能够与东盟地区的其他主要市场在质量方面展开竞争。

  过去几年,柬埔寨房地产业一直在大幅增长。在金边,暹粒,西哈努克,波贝,巴韦,白马和其他地区,由于大规模投资(主要来自中国)推动了建筑业的蓬勃发展,因此正在进行一系列不间断的建设工作。

  例如,在首都金边,有一大批的住宅,商业和综合用途开发项目,最近已经完成,正在进行中,正在筹备中或在计划中。

  因此,公寓,套房和其他住宅单元的供应量不断增加。在这个东南亚增长最快的经济体之一中随着越来越多的柬埔寨人摆脱贫困,对房产的需求也在增长。

  房地产的价值,特别是在该国最发达的地区,也有所增加,但与邻国相比,价格仍然相对便宜。

  尽管预测近期房地产市场将出现崩盘,但当地房地产专家普遍认为,该国的房地产行业正朝着正确的方向发展。在接下来的五年中,柬埔寨房地产行业的增长预计主要来自公寓和borey开发项目,外国直接投资,土地价格,需求和供应。

  在2018年,柬埔寨金边房地产市场会有怎样的趋势呢?

  从供应面和需求面两个层面来分析:

  一、供应面——土地长期稀缺,建筑总量受限

  土地面积层面:与国内不同,金边的土地采用私有制,可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同,基本不存在大规模增加供应的可能性,而这种状态将长期存在,现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。

  建筑面积层面:由于城市发展的需要,金边政府目前对于容积率的要求并不十分严格,高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限,对于容积率进行限制是大势所趋,届时,建筑面积总量必会受到限制,供应量不可能大幅增长。

  二、需求面——借势一带一路,中资不断增加

  国家层面:一带一路战略实施以来,柬埔寨成为一带一路“第一个停靠港”,中柬双边贸易日趋频繁,中方在柬投资量日趋增加。柬埔寨首相洪森访问北京期间,还获得中方70亿美元投资的承诺,突显了中国在柬埔寨投资不断增加的趋势。2018年,深圳计划在柬埔寨建立太阳能村,借鉴深圳的成功发展经验。目前,柬埔寨西哈努克港110多家企业中,90%为中资企业。

  三、个人层面

  千百年来,华人有“安居乐业”的传统观念,和欧美客群不同,华人“居安思危”、“家”的概念根深蒂固,因此处处置业,且“不到山穷水尽不卖房”。大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时,也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。

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