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柬埔寨金边房产投资回报率如何?
2019-07-03 11:37:12

  事实上,租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。因为房产售价可能会有泡沫,但租金不会,它是市场的真实需求。如果您正在寻找最佳的海外投资地,那么金边绝对是你想要的城市。下面小编就来给您介绍一下柬埔寨金边房产投资回报率。

  柬埔寨金边房产投资回报率如何?

  租金回报

  金边是柬埔寨的第一大城市,也是国家的经济中心。相比较发达国家城市,这里的房价相对低廉,投资成本较低。

  在这座城市,你可以找到总价不到100万人民币左右,但租金回报率在6%左右的房产,而且金边房屋出租率约80至95%。是既可以享受高租金,同时又能获得房产增值的城市。

  根据《全球房地产指南》发布的数据,金边每月的租金价格约为9美金/平方米至18美金/平方米不等。一户面积为65平方米左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120平方米的公寓租金还将翻倍,约为1,700美金左右。

  如果地理位置、公寓设施、周边环境更佳,则租金还会有更高的涨幅!

  此外,柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家,正在经历着十年前中国飞速发展的道路。其首都金边是全球人口增速排名第三的城市,汇集了整个国家的高收入人群和外资企业及NGO工作人员,租房需求强劲,未来租金上涨已成趋势。

  有人会说胡志明市的租金回报率也很高啊,为什么不选胡志明市?因为金边和胡志明市相比,投资环境相对宽松,对外国人投资门槛低,也没有外汇管制,投资起来会更方便,从这一点来看,金边的优先级明显要高于胡志明。

  房产增值

  不管从政策意愿来说,还是世界房地产楼市发展趋势来看,中国房产停止大幅增长是大概率事件,而柬埔寨这样的新兴市场,房地产投资仍是蓝海一片。

  柬埔寨目前的年人均GDP只有1435美元,2018年预计增涨至1568美元,离“房价增幅放缓线”8000美元还有很长的一段路要走,这其中的那些年,估计又是一个柬埔寨版的房地产“黄金十年”。

  其次,柬埔寨房产正处于价值洼地,$2000—$3500每平米的房价你很难在世界其他国家主要城市核 心地段买得到房子,但在柬埔寨首都金边,你可以做到。

  可以理解为当一个产品价格处于历史低点的时候,它的任何波动都是上扬趋势。

  最后,未来20年内金边房地产市场,将依然表现坚挺、蓬勃发展。因为目前金边市人口约200万,根据《2015至2035年金边城市规划》,2020年将成长到250万,增加50万人口住房需求。

  如果有20%属于城市白领阶层,就有10万人需要中高端住宅公寓。而目前金边市开工建筑,能够容纳未来人口增加的大型商住、公寓却并不多。因此金边房产未来的升值空间也非常大,所以金边现在也成为下一个投资风口。

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