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中国人怎么在金边买房?
2019-07-03 11:37:46

  柬埔寨是个快速发展的市场,许多资者都对这个市场虎视眈眈,并视之为下一个黄金机会。以下是一些在投资柬埔寨之前,必须了解和注意的事宜。下面小编就来给您介绍一下中国人怎么在金边买房?

  中国人怎么在金边买房?

  缴付定金,一旦确定购买房产需缴付定金。

  签署协议,10天左右,签署购房协议,付首付。

  分期支付,按规定程序分期支付。

  支付余款,项目竣工支付余款拿钥匙。

  申请过户,申请办理房产所有权的过户登记。

  购房完成,购房手续完成。

  (1)海外人士应投资公寓。海外人士购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这类型房产大致上都是新项目,主要是开放给海外投资,而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

  (2)投资者在选购公寓时,必须注意底层是不能售卖给海外人士的。开发商在达到70%海外买家之后,就会停止售卖,而这也表示海外买家应该采取主动,以便可以得到更好的选择单位。普遍而言,投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前,应该先访问买房的地点,花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

  外资所有权

  据2010年所有权法律条规,驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是,这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼,而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。

  根据分契式产权条规,外国投资者不能合法拥有地面层公寓,所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

  尽管如此,外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年,而且还可续约50年。

  关于土地产权

  柬埔寨土地产权所有权有3种形式:硬产权,软产权和分契式产权(即业主对土地并无所有权,只是购买了土地上的有限空间)。另外,还有一种高度安全的LMAP产权。

  1)硬产权:

  硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式,也是最好的土地产权。

  硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。

  硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

  转让硬产权需交付4%的转让税

  2)软产权:

  软产权是最常见的所有权形式。

  软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。

  软产权是由当地区/县办公处获得,不是国家级的,但仍被视为一种所有权。

  为了避交转让税,大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

  但是,大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行,因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

  3)分契式产权

  分契式产权是最新的所有权形式,允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。

  是购买高层建筑第二层以上的房屋产权,这种产权在柬埔寨不太普遍,但是正在快速增长中。

  2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。

  这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但,外国人依然不能拥有土地产权。

  这项产权是指有多个业主的大楼或建筑,大楼的某些部分是某个业主专有的(私人单位),某些部分是所有业主共同拥有的(公共区域)。

  分契式产权最近已经扩展到商用大楼,尤其是合租的办公楼。

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