柬埔寨房市的火爆现象是有目共睹的。金边更是一个价值很大的有潜力的的投资洼地。吸引着众多的海外置业者前去买房置业，下面小编就来给您介绍一下金边买房需要什么条件? 助您更好在柬埔寨投资置业。

　　金边买房需要什么条件？

　　柬埔寨买房有什么条件限制吗?

　　1、海外人士应投资公寓

　　海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

　　2、投资公寓也有一定的管制

　　投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。

　　3、投资备有完善的保安项目

　　柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候保安措施。

　　4、选择国际有名的开发商

　　在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。

　　5、了解房产拥有者所需负责的税务

　　海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务，大约2.5万美金。

　　6、租金回报可观

　　在金边的租金相比同区域内的国家，例如新加坡，有着较高的回报，大约5%—7%。不过，在把房子租出去时，也涉及其他成本，例如中介费用。

　　柬埔寨收租金要交税吗

　　外藉房东只需交10%房租收入税，如果他在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

　　外国人买房，可贷款吗?时间多长?利息如何计算?

　　柬埔寨买房可以贷款吗

　　外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65%，年利率约为9.96%，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元(2010年计算)。

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