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柬埔寨房产投资热潮 如何降低风险
2019-09-17 20:20:50

  有人说柬埔寨是个淘金之地,目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期,经济持续稳定发展,近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。过去15年,柬埔寨经济年均增长率超过7%,排名世界第六,东南亚第一。 柬埔寨房产投资热潮,如何降低风险?

  柬埔寨投资如何降低风险

  随着国内房地产限购的持续收紧,现在越来越多的房地产开发商涌入东南亚国家开发房地产,并吸引大批国内民众前往投资。在2017年以前,国人投资东南亚房地产最热的国家是马来西亚,随着2018年马来西亚政局的动荡,柬埔寨又掀起了一轮房地产投资的热潮。

  资本往往是最理性的,之所以大批房地产开发商将投资的重点选择在柬埔寨,主要有两方面的原因:一方面柬埔寨国内政局稳定,对华友好,房地产开发商在柬埔寨投资的政治风险相对较小。另一方面则是由于柬埔寨的发展水平较低,土地价格和劳动力成本与泰国、新加坡、马来西亚相比,都处于相对较低的水平,房屋产品的价格竞争力更强。

  随着越来越多的外国投资者涌入柬埔寨,尤其是大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时,也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求带动了柬埔寨房地产的繁荣。

  最近几年,柬埔寨房地产业的快速发展给柬埔寨政府带来了丰厚的税收,也带动柬埔寨经济快速发展。柬埔寨已经连续8年GDP增速维持在7%左右。经济的快速发展反过来又带动房地产估值的提高,使得最初进来的房地产商和炒房客收入颇丰,从而形成了高投资—高回报—追加投资的良性循环。可以预料,只要柬埔寨继续保持政治稳定和政策的连贯性,中资房地产开发商在柬埔寨的投资还会进一步加大,在金边等部分地区,甚至会崛起一些华人聚居的市镇。

  2010年5月,柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》,规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。同时,柬埔寨也没有过多的奢侈税费。而与东南亚其他国家相比,柬埔寨还有一大优势:使用美元交易。这对于海外市场而言,无疑增加了房产价值的稳定性,新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。

  而在所有外国投资中,排名前五位的是中国、韩国、日本、泰国和新加坡。柬埔寨与东盟国家和中国关系良好,而且柬埔寨将自身发展战略与中国“一带一路”倡议对接,大力进行基础设施建设,使得投资者十分看好柬埔寨未来的发展前景。

  在柬埔寨买房,基本可以排除政治风险、金融风险、税务风险。但道德风险与现金流风险还是存在的,期房要尽量少交定金与首付款,协商好按工程进度付房款,尽量不把自己摆在不利的地位。现金流风险是某些区域并不容易出租,开发商或中介夸大其词,提供不切实际的包租承诺或者返租,导致房子并无真正的市场地位,虽然增值了,但始终不被租赁市场认可,未来转手可能也会出现问题。

  投资房产,你要相信市场走向,相信这些看得见的城市发展规划,跟着发展规划走就错不了。于是关于如何挑出最赚钱的板块,我们得出一条结论:顺着城脉方向,在一座城市成熟地段拥有大的规划发展的区域内购买刚需产品绝对错不了。

  柬埔寨投资的7大误区

  买房和投资对于普通人来说的确是人生的重大决定,但也正是因为一些过度的忧虑,阻碍了买房的决心,错过了最佳的投资时机。

  柬埔寨跟国内买到的一样都是毛坯

  很多客户认为,花几十万甚至上百万人民币在柬埔寨只能买到像国内一样的毛坯房。其实不然,柬埔寨的房子大部分都是精装修的,有些开发商还会配置家具给客户,交房过户就可以拎包入住了。

  在柬埔寨购置屋内设备很麻烦

  很多客户会认为,在柬埔寨买房了还要请工人装修,担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商,他们就可以为您提供您需要的家具,有很多知名家具厂商在柬埔寨设有分公司,可以为客户提供一条龙服务,英文水平良好,服务超优。况且,在柬埔寨金边,很多商家都能用中文沟通,对华人也很友好,您还担心什么呢?

  要自己打理房产很麻烦

  很多客户认为,在柬埔寨买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理服务,为房主和客户提供24小时服务。您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产,省心省时,坐在家里收租金就可以。

  什么是代租和包租

  关于代租管理和包租管理。所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客,业主需支付佣金;所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户,在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主,在合同期结束后由业主自行管理房产,两者各有优劣。

  柬埔寨跟国内买到的一样都是毛坯

  目前硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式,而软产权是最常见的所有权形式。后者是从当地区/县办公处获得的,不是国家级的。

  软产权存在一定程度的风险:土地纠纷、产权争议、一地多卖......你可以在购买前深入了解这块土地是否拥有政府审批的硬产权。

  但如果整个区域都属于软产权土地,你也无需太犹豫,看到合适的也可以考虑购买,在合适的时机抛售出去。因为软产权可以避免4%的转让税,目前有很多投资者从软产权土地的投资中获利。

  还是再等等看吧

  柬埔寨每年土地价格随着人数的增加而增加。目前柬埔寨几大主要城市的价格都在不断飙升,首都金边、新机场附近、高速公路项目沿线、卫星城区,各处的价格都只有往上走的趋势,不会下跌。

  如果你真的想要投资柬埔寨的房地产市场,并从中获利,你必须积极行动起来,多方了解,而不是一味的等待。

  坐等房价下跌

  随着城市的发展,大型项目陆续落地,可利用资源只会越来越少,致使土地更为稀缺,加上人口不断增长,价格只会持续上涨。也许你把希望寄托于政策调控,短期甚至中长期几乎是很难实现的。 目前看来,柬埔寨房地产价格不会下跌,但可能会逐渐趋于稳定。如果你真的想要在一个城市拥有自己的房产,那就把握时机吧。

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