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柬埔寨买房,如何选择开发商
2019-09-20 21:02:18

  当你打开朋友圈,会发现越来越多身边的人在晒自己在柬埔寨买的房子,要问他们为什么会跑到柬埔寨买房?这跟多年前人们扎堆到北京、上海、深圳买房一个道理——为了资金的保值增值!伴随着"一带一路"的深入开展,新兴的东南亚市场进入他们的视野。柬埔寨买房,如何选择开发商?

  开发商来自哪里

  日本开发商比较早就进入柬埔寨,管理先进,出租率和租金都是比较高的,但基本都是只租不售,少有的出售型的日本公寓基本也都在开建前就在日本国内销售完毕,市面上很少或者说没有看到在售的日本开发商出售的公寓。

  新加坡开发商也算是早期进入柬埔寨,以建筑面积计价,价格相对较高。

  韩国开发商因为进场比较早,在柬埔寨《外国人持有产权法案》出来之前,韩国开发商就买了很多地,所以他们的楼盘相对较便宜。

  台湾开发商的项目不少,而且营销做得很好,但是因为台湾开发商无法直接进入中国大陆市场,销售进度一般不快。

  本土开发商,在冷眼旁观了几年后,也出现了一批实力较强的开发商,比如海外柬华投资公司、皇家集团、LYP集团、太子地产集团等,他们开发的楼盘有些做的还真不错,性价比非常高。

  香港开发商,楼盘较少,但是也是少有的以套内面积计价,性价比也挺高。

  中国大陆开发商进场较晚,但开发项目可以算是外国开发商里最多的,资金实力都不错,比如富力、粤泰等,建设速度让人放心,烂尾的可能性比较小。

  开发商是地产投资最关键与致命的选择

  购买房地产项目有许多因素需要考量,如:地点、规划、建筑品质、价格等,但在实现获利之前,开发商能否如期交房是一切的根本。许多投资者被五花八门的销售宣传所吸引,却忽视了开发商是否能够落实这些承诺。

  开发企业成立时间短暂

  企业成立时间代表其接受市场检验的时长,成立越久的开发商因长年受到诸多考验,多具品牌性与知名度。新进入市场的开发商成立时间短,无过往的成绩可参考,因此,不确定性较高。曾有开发商完成一个项目后不久即解散公司,后续的保固、维护、物业管理、承诺的报酬等也随之消失,这种案例比比皆是。即便走上法律诉讼,消费者也很难维权成功。

  因此,在购房时,民众需谨慎地判断开发商是否有深耕市场的决心、承诺的条件能否实现。

  开发企业股东结构复杂

  股东实力、背景与团结合作是一家公司营运绩效的核 心。股东结构复杂、资讯不透明、甚至股东本身信用及财务状况不佳而影响公司运作的案例时有所闻,在房地产领域亦是如此,很多项目盖到一半停工不是因为规划不好,而是因股东彼此意见分歧、难以整合所导致。

  因此,在选择开发商之前,了解其股东结构并做好风险评估是至关重要的。

  高杠杆操作导致负债比过高

  近十年房地产飞速发展,除了市场上热钱多,政府的加杠杆也是一大原因,众多的房企借此机会大量融资盖房,发展快速的结果也导致越大型的开发商负债比越高,甚至高达85%以上。在房市热络时看不出问题,一但房市降温销售不佳,这些负债比过高的企业将首当其冲,在过高的偿债压力之下发生项目紧缩、裁员等都是必然结果,甚至影响其海外项目,所以开发商的财务结构也是评估的一大重点。

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