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柬埔寨投资热,“热”在哪里?
2019-09-20 21:02:57

作为中国推进“一带一路”建设的重要合作伙伴,柬埔寨地处中南半岛腹地,是东南亚地区重要的交通枢纽,自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸、人文交往大通道中占据举足轻重的地位。柬埔寨投资热,“热”在哪里?

投资柬埔寨五大优势

第一:政治和平和宏观经济稳定增长的优势。1979年以后,柬埔寨一方面努力防止种族灭绝的回归,另一方面在外国实施经济制裁的同时,致力于发展国家经济,而且是从一无所有到稳定的经济发展。在1998年底结束长期内战后,推出了“双赢政策”。这40年来对国家发展的努力,使柬埔寨在区域和全球内改变新面貌,现在已经实现了充分的政治和平和宏观经济稳定,这对吸引商人和投资者至关重要。

第二,对所有投资者开放经济,外国投资者在柬埔寨投资,国内和外国投资者都享有平等的权利。

第三,多元化和年轻的劳动力,35岁及以下人口占总人口的72%,加上具有竞争力的劳工成本。

第四,柬埔寨处于东盟的战略地位,而该区域已成为“亚洲工厂”。柬埔寨的制成品可以供应本地市场、湄公河区域、东盟等世界其它市场。

第五,柬埔寨有旅游发展的潜力,包括文化和自然旅游的潜力。文化遗产、自然资源丰富,具有吸引力的海滩、河流、湖泊和国家森林的美丽风景。

最近几年柬埔寨城市化的进程也在加速,柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作,有3.1%的人不再从事农业,转行当工人,这些人进入城市后都需要住房。

在这样的大环境下,柬埔寨房价真的是想不涨都困难,莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断:2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%!

在柬埔寨,房地产行业迅速的超越了农业,成为了带动经济发展的第一架马车。

柬埔寨房地产成为了经济发展的第一支柱

根据官方的数据,柬埔寨现在的人均GDP约1000多美元,大约是现在中国的六分之一左右,而曾经中国人均GDP1000多的时候正好是房地产刚刚起步的时候。

如果经济的发展都是有迹可循的,那么现在的“一带一路”之于柬埔寨,正犹如当年的改革开放之于中国,接下来柬埔寨楼市的黄金十年也完全可以预期。

首都金边房价是上涨最快的地方

在2014年,柬埔寨首都金边房价涨幅就达到了17%,远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。在2015年,金边住宅地价涨幅达到26%,排名亚洲第一。

最近几年,越来越多的外国人涌入柬埔寨,本地也人口不断增长,根据调查显示,至2030年金边人口估计将达到400万或更多,对柬埔寨房产的需求量必将持续攀升。

柬埔寨是东盟国家中,公认投资管制最少的国家,例如没有外汇管制,也没有对外国投资者的差别待遇。很多人将之比为“改革开放开始时的中国”。随着各项基础建设的落地生根,如今的柬埔寨已经今非昔比,再用世界上最贫困国家的眼光去看它,必将会错过一次资产保值和增值的绝佳机会。

柬埔寨值得投资的十大行业

如今的柬埔寨,可以说是处处商机了!今天我们就来盘点一下柬埔寨最值得投资的十大行业。

一、柬埔寨的房地产概况

世界银行所发布的报告称,柬埔寨 20 年来经济年均增长率达 7.7%,经济增速排名世界第六,且自 2011 年以来连续 7 年 GDP 同比增长达到 7%左右。

柬埔寨房市自从 2012 年起快速攀升,几乎每年都有 10-20%的增长,部分地区如金边、西港等城市的房价增长率表现甚至更高。

数据显示,2015 至 2030 年的 15 年里,柬埔寨城市至少需要 80 万个住宅,即每年住宅的需求量超过 5 万个,城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。

二、柬埔寨的基建行业

柬埔寨的近期规划是从 2015 年到 2019 年建设更多道路,投资前景可观。

除公路、铁路外,港口、机场等交通设施以及互联网、电信、饮用水、污水处理、电力、电视等领域均有众多投资机会。

三、柬埔寨的金融业

随着经济保持高速增长,柬埔寨金融业发展势头迅猛。收购与注资入股,成为外国投资者进入柬埔寨银行业的捷径。

金融项目:收购专业银行。

盈利来源:

贷款业务:柬埔寨存贷款利差较高,除去各项费用,银行贷款业务净收益约在 20%左右。

中间业务:包括手续费,汇款费,开户费,查询费,保管箱租赁费,同行拆借,承兑汇票贴现利息收入,托管业务,黄金,期货,代理业务。

初步预测,该项目预计三年内能够收回成本,第四年开始盈利。

四、柬埔寨矿产资源概况

柬埔寨目前共有 91 家企业享有矿产资源开发利用许可权,其中包括 139 项探矿许可和 13 项采矿许可。无论是柬埔寨的国有企业还是外资企业均可参与柬埔寨的矿产开发。

柬埔寨现已探明的矿产资源有铁、锰、煤、盐、磷、宝石、金、银、铜,铅、铝、锡、钨、大理石、石英砂等。

柬埔寨矿产资源的主管部门是矿产能源部。柬埔寨矿业法规定,在柬埔寨进行矿业活动必须得到政府发放的许可证,包括:手工采矿许可证;矿坑和采石场采矿许可证;宝石开采许可证;勘查许可证;工业开采许可证。

五、柬埔寨的旅游业概况

旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业。其占 GDP 的比例超过 10%,由旅游业带动的相关产业的 GDP 贡献率接近 40%,是亚洲地区旅游业占 GDP 百分比最高的国家之一。

据柬埔寨旅游部估计,如果该国每年吸引 600 万游客的目标能够完成,则配套酒店容量则需要从目前的 25000 个房间增长至 2020 年的 70000 个房间。

国内旅游资源丰富:

柬埔寨目前已开发包括自然景观、历史文化景点、休闲度假胜地在内的旅游景点 2000 余处,著名旅游景区有吴哥古迹、荔枝山、西哈努克港、洞里萨湖、塔山、万谷湖、金边王宫,以及湄公河生态旅游区和柬东北生态旅游区等。

柬旅游业政策优惠:

柬政府实行开放政策,没有外汇管制,鼓励外资公司在柬投资旅游产业。对世界绝大多数国家实行免签或落地签政策,简化机场入境手续。

“开放天空”:直飞金边的有 11 家航空公司,从国外直飞暹粒的有 5 家公司。

六、柬埔寨的农业

农业是柬埔寨国民经济第一支柱,重视农业发展是柬埔寨政府的国策。

柬埔寨人均耕地面积 6 亩多(世界人均耕地面积 4 亩,我国人均耕地面积 1.2 亩),可利用耕地约 670 万公顷,耕种率不足 40%,尚有 400 万公顷有待开发。

优势农产品:

胡椒;水果;大米;蔬菜;海鲜;橡胶和木薯等工业种植原料;畜禽养殖;农地投资。

七、柬埔寨商超行业

随着金边市民对商场超市购物的需求日益增加,柬埔寨新增的商场超市项目不断增加。

虽然越来越多的商场超市已开始运营,但尚不能满足国内和国外旅客消费者的需求。

由于柬埔寨本地人有很强的家电更新需求和日用品消费需求,将中国质美价廉的家用电器和日常生活用品引入柬埔寨,建立以销售中高端中国商品的品牌商超很有前景。

八、柬埔寨医疗市场

目前,柬埔寨医疗保健还不能适应医疗发展需要,医疗基础设施相对比较滞后。

目前柬埔寨人民就医情况:

1.柬埔寨普通老百姓大多自掏腰包到邻国寻找更好与信赖的医疗服务;

2.假如是普通的感冒、发烧,民众一般在路边的药店买非处方药。

许多柬埔寨民众不信任国产药,经济稍微宽裕一些的人都会用进口药,因此柬埔寨社会非常依赖外国进口药物,这些进口药物大部分是从印度、中国等邻国进口;

3.柬埔寨医疗保险的缺乏,致使国人将大量的收入花在医疗方面。

九、柬埔寨休闲娱乐业

柬埔寨对国外烟酒税率较低,烟酒消费价格远低于国内,这也是导致柬埔寨 KTV、夜店火爆的重要原因之一。

金边的休闲娱乐场所主要有几大类:KTV、酒吧夜店、啤酒吧、桑拿等。

十、柬埔珠宝行业概况

柬埔寨拥有高纯度的金矿、钻石、玉石资源等,钻石、宝石、黄金、玉器等珠宝饰品在柬埔寨很有市场,其红宝石更是享誉全球。

柬埔寨红宝石价格20年间涨幅近40倍,升值潜力巨大。

柬埔寨有世间极罕见的“柬埔寨夕阳红宝石”,它比钻石稀有50倍,指甲盖大小的无暇红宝石价值高达25万美元。其他还有绿宝石、黄宝石、蓝宝石等价格在每克拉100-200美元左右,红宝石则最高为每克拉1-2000美元。

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