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投资柬埔寨的条件
2020-01-15 20:18:27

  柬埔寨的房地产在2010年之前,因为柬埔寨不允许外国人,甚至地上产权都不能持有,就是2010年之后,应该是5月份通过《外国人持有产权法案》,意思就是说,只要不带土地,比如说一个公寓、一个大楼,只要你不买第一层,就是地面上的一层,从第二层开始往上,外国人爱怎么买怎么买,而且是只用护照就可以买,所以这个法案一出台以后,柬埔寨的房地产真的就开始有投资价值了。

  但是今天房地产的问题就是,大家发现柬埔寨是一个房地产的新大陆,然后就台湾、中国大陆就来了很多房地产的开发商,这其中有一大部分人根本就忽略了柬埔寨当地人这个群体,最近这一两年开发出来的楼盘,套路就是这个样子。所以开发出来的楼盘,比如说完全按照中国人的审美观、台湾人的那种审美观和消费观念,以那个标准在开发,然后就没有考虑柬埔寨当地人的消费,因为房地产商以为现在这个点上,可能购房的主力会是中国大陆人或者台湾人,或者马来西亚、新加坡这样的,这确实是事实,就是大部分的房产还是被这帮人买走了,柬埔寨本地人过去这一两年买得不是最近的,所以这样的结果是什么呢? 柬埔寨人的消费水平也定在这帮人的水平上。所以慢慢的,房价上涨的速度就比以前快了。

  到今天为止,在金边出现了一种很有趣的现象。2015年下半年,半年之间就突然有十几个楼盘开始规划动工,而且全部是走国际路线,动不动出来的都是两千多美金一平方米,所以现在发生了这样一种很有趣的现象。这种现象是什么呢?也不是说它不好,但是它的问题是,您必须是消费能力非常强的人。

  柬埔寨购房流程及费用

  1、一旦确定购买房产,需缴付定金5000美金。

  2、10天左右,签署购房协议,付首付10%。

  3、按规定程序分期支付。每个月最少5%。

  4、项目竣工,支付余款拿钥匙。

  5、贷款首付30%,最长可贷15年。

  5、申请办理房产所有权的过户登记。

  6、购房手续完成。

  柬埔寨买房须知

  1、硬卡:买房税收成本:4%(买方支付)

  软卡:无

  2、房产税:房价总额减去 25000 美金后的 0.1%,

  20万美金=175美金左右;

  3、租金所得税:有,可以忽略;

  4、房屋增值税:无

  5、遗产税:无

  6、房屋面积按照建筑面计算;

  7、可做抵押贷款,可贷出总房款60%。

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