柬埔寨的房地产在2010年之前，因为柬埔寨不允许外国人，甚至地上产权都不能持有，就是2010年之后，应该是5月份通过《外国人持有产权法案》，意思就是说，只要不带土地，比如说一个公寓、一个大楼，只要你不买第一层，就是地面上的一层，从第二层开始往上，外国人爱怎么买怎么买，而且是只用护照就可以买，所以这个法案一出台以后，柬埔寨的房地产真的就开始有投资价值了。

　　但是今天房地产的问题就是，大家发现柬埔寨是一个房地产的新大陆，然后就台湾、中国大陆就来了很多房地产的开发商，这其中有一大部分人根本就忽略了柬埔寨当地人这个群体，最近这一两年开发出来的楼盘，套路就是这个样子。所以开发出来的楼盘，比如说完全按照中国人的审美观、台湾人的那种审美观和消费观念，以那个标准在开发，然后就没有考虑柬埔寨当地人的消费，因为房地产商以为现在这个点上，可能购房的主力会是中国大陆人或者台湾人，或者马来西亚、新加坡这样的，这确实是事实，就是大部分的房产还是被这帮人买走了，柬埔寨本地人过去这一两年买得不是最近的，所以这样的结果是什么呢? 柬埔寨人的消费水平也定在这帮人的水平上。所以慢慢的，房价上涨的速度就比以前快了。

　　到今天为止，在金边出现了一种很有趣的现象。2015年下半年，半年之间就突然有十几个楼盘开始规划动工，而且全部是走国际路线，动不动出来的都是两千多美金一平方米，所以现在发生了这样一种很有趣的现象。这种现象是什么呢?也不是说它不好，但是它的问题是，您必须是消费能力非常强的人。

　　柬埔寨购房流程及费用

　　1、一旦确定购买房产，需缴付定金5000美金。

　　2、10天左右，签署购房协议，付首付10%。

　　3、按规定程序分期支付。每个月最少5%。

　　4、项目竣工，支付余款拿钥匙。

　　5、贷款首付30%，最长可贷15年。

　　5、申请办理房产所有权的过户登记。

　　6、购房手续完成。

　　柬埔寨买房须知

　　1、硬卡：买房税收成本：4%(买方支付)

　　软卡：无

　　2、房产税：房价总额减去 25000 美金后的 0.1%，

　　20万美金=175美金左右;

　　3、租金所得税：有，可以忽略;

　　4、房屋增值税：无

　　5、遗产税：无

　　6、房屋面积按照建筑面计算;

　　7、可做抵押贷款，可贷出总房款60%。