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柬埔寨房产投资注意事项有哪些?
2019-06-04 08:17:18

  当下的柬埔寨由于经济高速增长引发的房产行业急速升温,正在吸引着日本、中国和欧美等外来投资客蜂拥入市。并视之为下一个黄金机会。但作为投资柬埔寨的新人,以下是一些在你投资柬埔寨之前,必须了解和注意的事宜……

  01

  海外人士应投资公寓

  柬埔寨的政策是阻止海外人士在柬埔寨拥有土地。因此,海外人士只能购买公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建筑有关房产之后,再把产权分成契式产权并销售。其实,这类型房产大致上都是新项目,主要是开放给海外投资,而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

  02

  投资公寓也有一定的管制

  投资者在选购公寓时,必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此,一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者,而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后,就会停止售卖,而这也表示海外买家应该采取主动,以便可以得到更好的选择单位。

  03

  了解投资热点

  普遍而言,投资者可留意柬埔寨三个地区的房产:旅游区暹粒、西哈努克、金边。投资者在购买房屋之前,应该先访问这些地点,花时间了解每个省市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

  04

  投资备有完善的保安项目

  柬埔寨还在发展当中,许多方面都不完善,而治安问题一直都存在着。因此,若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力,可以留意有完善保安设施的房产。例如,24小时全天候保安措施。

  05

  留意外币汇率

  柬埔寨通用美金和瑞尔,虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率,但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过,房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款,但其他相关的费用,例如家具,会以美金付费。由于目前美金的趋势不稳定,投资者应该在选购房产之前,计算好汇率的变化与所需成本。

  06

  选择国际有名的开发商

  在发展中国家的市场,若有熟悉的开发商,对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目,投资潜力非常大。

  07

  是否供过于求

  由于开发商积极地发展房地产项目,当中许多项目单位价格都非常高,大部分当地人无法承担有关房价,所以有些分析师就担心在不久的将来,房市将供过于求。根据房产顾问knight Frank所提供的资料,公寓单位将在2018年前达到2万个单位,而2012年只有两千个单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工,海外投资者促长期持有房产单位,以便市场能够消化供过于求的局面。

  08

  勇于要求折扣

  开发商为了吸引更多海外投资者,推出许多优惠的买房配套,例如:赠送家具、保证性回酬、单位管理,当然还有首期折扣和回扣。因此,投资者应该跟开发商谈判,以获得更好的优惠,更低的成本,更高的租金回酬和提升资本价值。

  09

  了解房产拥有者所需负责的税务

  海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务,所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本。租金回酬方面,住宅单位需付10%税务,而商用单位需付14%税务。除此,投资者也需支付房地产税,有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务,大约2.5万美金。

  10

  了解售卖房产或转名所需支付的税务

  在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此,柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。除此,买家也许支付4%房产转让税。

  11

  租金回酬可观

  在金边的租金相比同区域内的国家,例如新加皮,有着较高的回酬,大约5%—7%。不过,在把房子租出去时,也涉及其他成本,例如中介费用。

  12

  以多元方式让房产赚钱

  根据柬埔寨旅游局的数据报告,去年大约470万海外游客到访柬埔寨。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士,可尝试短期租赁方式。例如西哈努克海滩的房产可以成为民宿,这或许是可以改善房产供过于求情况的其中一种方法。

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