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金边房产市场现状分析
2019-07-10 18:05:00

  现阶段,柬埔寨金边都期待中国买家来购房,投资也好,转移资金目的也好,这是因为作为发展国家,吸引资金是最重要的。下面小编就来给您介绍一下金边房产市场现状分析。

  金边房产市场现状分析

  项目多、增长快、投资金额大

  2017年柬埔寨建筑业占全国GDP的29%。根据柬埔寨政府数据显示,2013-2018年,建设部共批准1.2万个建筑项目,投资额多达210亿美元。仅2017年全国就有3052个建筑项目在建,总投资额达64.29亿美元,与2016年相比增长22.31%。这些项目主要集中在首都金边。

  房价、地价涨幅高

  据柬埔寨莱坊(Knight Frank)房地产公司的数据显示,2017年上半年,金边市各重要建筑房屋地区的土地价格呈现增长趋势,增长率为13.7%。而自2012年起,金边的房价几乎每年都有10-20%的增长, 核 心区域甚至更高。

  同时,大片的土地基本都已被大财团所垄断,金边土地也越来越稀缺,政府开始不断地向外扩张金边城区,这也造就了金边核 心区域的房价会越来越贵。

  需求量大、潜力十足

  柬埔寨是一个年轻的国家,平均年龄27岁,人口增长快,正处于红利期。柬埔寨城市发展战略研究报告显示,2015至2030年,柬埔寨城市人口将增至792万,至少需要80万个住宅单位来满足住房需求,即每年住宅的需求量超过5万个单位,而目前每年的供应量不足2万套,潜力巨大。

  实际上金边的确是全球最佳的房地产投资胜地之一,不过也有一些不容忽视的投资关键,大家必须放亮眼睛。

  开发商良莠不齐

  金边城市发展还处于起步阶段,房地产呈爆发式增长。各类开发商都想抢占这波发展红利而纷纷涌入,大大小小的开发商良莠不齐,投资一定要慎重选择。目前,正在柬埔寨从事建筑和不动产业领域投资的中国公司就超过200家。

  市场同质化产品较多

  房产投资看地段是放之四海皆准的至理名言,金边虽不例外,但却有些特殊。受前期城市发展规划、土地私有制和开发商实力等多方因素影响,金边楼市呈现“多数开发商拿地面积小、全城新建项目分散、同质化产品较多”等现状。

  大量同质化的产品在市场上出现,竞争力压力大,这样的房产在升值潜力和出租价格上,显然都赶不上配套完善的优质大项目,投报率也达不到预期效果。因此,在金边投资房产,除了地段还需要考虑多重因素。

  那么面对金边房地产行业如此现状,投资者应该如何选择呢?抓住以下几个重点,好楼盘无出其右。

  选择知名房企大项目

  海外投资注重资产安全,因此找准知名的实力房企很重要。同时,选择大项目一方面会有更好的社区配套、环境和服务,另一方面也从侧面证明了开发商实力。

  周边配套不可缺

  楼盘周边购物、商务金融、交通、医疗、教育等配套是否完善,直接影响到居住体验。此外,配套完善的区域,楼盘出租率和租金都更高,升值潜力也更突出。

  现房、准现房、学区房是首选

  投资海外房产选择现房、准现房可大大降低投资风险,也意味着能更快得到投资回报。学区房在世界范围内都是投资佳品,不仅升值潜力更大,而且更容易出租,租金回报也更高。

  总而言之,在美元强势上升,CRS全球蔓延的大潮下,抓住柬埔寨发展红利期,投资金边房产,是资产保值、增值的上上之选。

  金边地产投资优势

  政治局势稳定 2.GDP高成长 3.年轻人口红利 4.美元计价经济5.没有外汇管制6.鼓励外商投资7.产权法律保护8.房地产基期低9.租金报酬率高 10.税赋成本极低

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