首页 >> 专家观点
金边买房房产税如何缴纳?
2019-07-12 23:45:25

  中国政府带动的中国企业在柬埔寨的投资也在不断地增长,像华为海洋承建的一个8000万美元的海底光缆,还有就是富力兴建酒店和其他项目的投资。2016年中国房地产企业到柬埔寨投资的协议总额达到了60亿美元。

  在未来的话,金边还会有一个地标性的建筑,叫做金边双子大厦,这个大厦的总高度超过了560米。项目建成后将会超过吉隆坡的双子塔,成为整个亚洲的新地标。这个项目也有澳门新建业集团参与投资,中标单位是中资武船集团的神州长城。

  从各路媒体的报道可以看出,柬埔寨房市的火爆现象是有目共睹的。目前金边的地价是每平方6500美金,曼谷的地价是一万五千美金一平方,再下来是胡志明市两万二一平方,河内两万五一平方,从这个角度去对比,金边是一个价值很大的有潜力的的投资洼地。

  根据2016年的数据,柬埔寨的人均GDP是大概是1200美金左右,而中国的人均GDP呢,就大概到了8000美金左右。从数据对比的角度我们可以说,当今的柬埔寨就是十五年前的中国。

  中国人在柬埔寨买房时需要交多少税费?

  根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

  一旦投资者获得了不动产的所有权,每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业 ,无论是公寓,写字楼或者是地皮。不过该税只针价值超过25,000美元的物业。

  另外,地产和房产的税是分开缴纳的,即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额),得出的数字再乘以0.1%,这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意:购买或转让物业,也要缴纳4%的税额。但是,并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地,国有土地和部分工业区不包括在内。

  对于出租房产,柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%,外国人要缴纳14%。这些税都是要交的,以避免因没缴纳税而遭到惩罚。

  目前,柬埔寨法规已起草了要征收20%的资本利得税(即买卖房地产等所获得收益需缴纳的税),但该法规尚未实施。

  柬埔寨本地货币是瑞尔(KHR),但是市面上流通美元。稍微大额点的交易通常都是由美元结算。

  房屋转手时需要缴纳的费用

  1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;

  2、如找中介需付约1000美元的代办费。

  如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓,他需要考虑到下面这些税费:

  1. 印花税:房产价值的4%。交房时一次性支付

  2. 房产税:房产价值的0.1%。年度支付

  3. 租金收入所得税: 年度租金收入的10%

  4.VAT(类似新加坡的GST):10%

  - 转卖房产时,如果买家是VAT注册公司,则需要支付VAT。

  5. Legal Fee: 300美元律师费(必要的时候才需要支付)

  另外,投资者在计划购买,出售或租赁柬埔寨的物业时,应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者,物业税都是一项要求。

  一旦投资者获得了不动产的所有权,每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业 ,无论是公寓,写字楼或者是地皮。不过该税只针价值超过25,000美元的物业。

  另外,地产和房产的税是分开缴纳的,即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额),得出的数字再乘以0.1%,这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意:购买或转让物业,也要缴纳4%的税额。但是,并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地,国有土地和部分工业区不包括在内。

  对于出租房产,柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%,外国人要缴纳14%。这些税都是要交的,以避免因没缴纳税而遭到惩罚。

  金边开发商直销平台,真房源,最低价,跟开发商谈,无中间环节,赠送移民留学等相关服务,免费地接,免费陪同,助您顺利安家置业。

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标准,仅供参考和借鉴,购房者在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。
柬埔寨置业百科
柬埔寨房产网
真正一站式服务
工作时间:周一至周六 9:00-21:00
北京地址:北京市朝阳区招商局大厦3层
上海地址:上海市静安区恒隆广场B座601
扫码加客服微信咨询
扫码关注微信公众号