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投资金边房产这些风险要规避
2019-07-12 23:46:16

  近年来柬埔寨经济发展迅速,连年经济成长率均达6%以上,为东南亚新兴国家中排名第二,有关柬埔寨金边房地产也是十分吸引投资者的眼球。下面小编就来给您介绍一下投资金边房产这些风险要规避。

  投资金边房产这些风险要规避

  十年后的金边与十年前相比

  有着天壤之别

  十年前的皇宫前大道,人潮车流稀疏,我可以有恃无恐的站在马路中央,慢慢地构图取景拍照,不用担心被车撞。

  十年后再次踏上原地,眼前所见的一切景象,内心既疑惑却又震惊不已,这......是我十年前来的金边皇宫吗?人潮及交通已变得拥挤不堪,我试着想拍出十年前相同构图的照片,却因混乱的交通,杵在路边久久无法向前一步,别说站在马路中央拍照,连想要过个马路都异常困难。

  十年前,印象中的马路很宽很大啊!眼前所见却小上许多,经济愈发展,马路不是会拓宽变大吗?怎么恰好相反?思索后才发觉,原来是两边违停的嘟嘟车,摊贩加上塞车车潮,四线道变成二线道,才让我造成如此的错觉。

  虽在财经媒体工作,早已听闻金边的发展热况,但直到亲眼所见被震惊,才真正感受到如此明显的变化。

  投资柬埔寨房产,如何才能规避风险

  在柬王国经济发展过程中,房地产业始终占有着重要的地位,在国民生产总值中占有总量的 7%左右。随着政局的逐步稳定,柬埔寨国内低价偏低,加之国内居民消费能力的不断提高,另外,亚投行将进一步推动柬埔寨基础设施建设,使柬埔寨楼市未来看好。

  土地所有权,按宪法规定只限于该国人民方能拥有,一般公司只有在其 51%的股权属柬资情况下,才可申请购买土地,申请投资批准后的土地必须在 3 个月内进行开发。可考虑成立柬埔寨法人的柬埔寨公司进行投资开发,具体办理流程还需继续调查。另外,也可利用租赁方式租用所需土地,租期最长可达 99 年。

  买房税收成本:4%

  房产税:房价总额减去 25000 美金后的 0.1%

  租金所得税:有,可以忽略

  房屋增值税:无

  遗产税:无

  房屋面积按照建筑面计算

  投资柬埔寨-并没有想象中复杂

  首先,你要清楚,投资柬埔寨房产相当于美金配置,不同货币投资分散风险的重要性需要知道,我们假设“人民币房产市场”和“美金房产市场”的长期收益都是8%,标准差都是15%。如果持有100%“人民币房产市场”或“美金房产市场”,投资结果均为“8%收益,15%风险”;但如果投资50%“人民币房产市场”+50%“美金房产市场”,投资结果就变成了“8%收益”——风险被完美负相关对冲掉了。

  无论美金升值还是贬值,美金仍然是全球主要储备货币,短期而言,这根本不是我们需要关心的问题。长期来说美元仍会走强。

  其次,柬埔寨房产正处于价值洼地,1.5W-3W每平米的房价你很难在世界其他国家主要城市核 心地段买得到房子,但在柬埔寨首都金边,你可以做到。可以理解为:当一个产品价格处于历史低点的时候,它的任何波动都是上扬趋势。

  最后,未来20年内金边市房地产市场,将依然表现坚挺、蓬勃发展。目前金边市人口约200万,根据《2015至2035年金边城市规划》,2020年将成长到250万,增加50万人口住房需求。如果有20%属于城市白领阶层,就有10万人需要中高端住宅公寓。而目前金边市开工建筑,能够容纳未来人口增加的大型商住、公寓却并不多。

  在2018年柬埔寨国会大选前,能够完工交屋项目屈指可数,且大多数楼盘愈已销售过半,预计封盘时这些项目也将销售告罄。金边房地产市场、特别是功能齐全的中高档公寓,必将呈现刚性需求,房价也会水涨船高。

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