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柬埔寨房产投资回报率高吗
2019-07-15 23:44:06

  柬埔寨房产投资的优势:

  所谓投资,无非就是借鸡下蛋。那有没有蛋,关键还是看“机”好不好。

  柬埔寨——投资者的天堂

  相关数据统计显示,柬埔寨2010-2017增速分别是7.1%、7.3%、7.4%、7.0%、6.9%、6.88%,经济增速全球第六、亚洲第一。

  凭借这一成绩,亚洲开发银行(ADB)把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一。世界银行认为柬埔寨未来可能成为新兴市场。

  为什么柬埔寨经济发展这么快呢?

  当然是政治稳定,劳动力便宜。政府基本是放开管制,同时推出各种税收优惠措施,加上柬埔寨30岁以下的年轻人佔总人口的70%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型。

  对外,柬埔寨有着最多的贸易协定,已经做到了31国零关税,优惠政策多,而且没有外汇管制,对于投资者而言,无疑就是天堂!

  柬埔寨的房产每年都在增值

  以柬埔寨首都金边为例,近年来柬埔寨房价平均涨幅高达15%,而目前柬埔寨核 心区域公寓平均租金回报率更是高达8%-10%。

  为什么柬埔寨房价涨幅和租金回报率这么高?看需求咯!

  本地精英先不谈,光首都金边目前常驻外国人口已接近30万人, 而金边的公寓是多少?到今年年底也就是2.5-2.8万套,明显,金边的公寓是不足的,更何况还有不断涌入金边的柬埔寨人...

  既然房子都是靠“抢”的,房价自然是要涨的。

  是的,金边的房子相当于当地人来说永远都是高的。

  这一点无论在国内还是在海外都一样。特别是首都的房产,你还要考虑像金边这样的城市规模还在不断地扩展,听说马上也要上4环了...

  和其他首都一样,越是核 心区域的房产只会越来越稀缺,长期来永远都是低估的。

  穷国的巨大贫富差距

  一方面柬埔寨被誉为“世界最不发达国家之一”,柬埔寨穷,但是首都金边不穷,更具体来说,对于柬埔寨,最大的问题其实就是基础建设不足。

  柬埔寨第一条高速公路今年才开建,对比中国连高铁都全面铺开了,其他就不用谈了,基础建设一定是柬埔寨最大的障碍,这个也不能急,反正现在的柬埔寨基本就是大工地了。

  等建好后,柬埔寨的地理、资源和人口的优势会发挥得更加明显。

  但投资不能等,特别是房地产投资,投资房地产的秘诀还是“地段、地段、还是地段”。先把地段抢好,等柬国把其他的基础完善好,你的房产自然会有更大的升值空间。

  柬埔寨房产投资哪种类型更值得?

  1、民宿

  旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业,数据显示,柬埔寨由旅游业带动的相关产业的GDP贡献率接近40%,是亚洲地区旅游业占GDP百分比最高的国家之一。

  因此,柬埔寨旅游业发展前景很大,投资建设空间也非常大。

  近几年,受资本市场的影响,以及民众对民宿接受度更高、认可度也提升,民宿也成为了游客外出旅游必体验的一个环节。

  民俗风情较之酒店更具吸引力,是休闲深度旅游的最好体现。

  随着民宿发展的日益成熟,柬埔寨的民宿市场也将随着其旅游业的发展和交通条件的改善迅速崛起。

  2.公寓

  柬埔寨的公寓服务非常的好,而且住客多为外国人和本地高级白领,租赁市场非常的火爆,租金也水涨船高。

  此外,超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右,而3-5年后,这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。

  一些房地产商认为:柬埔寨目前没有太多中产阶层,但人口数量呈现飙升状态,2025年柬埔寨中产阶级刚需大爆发,会涌现一波强劲的购买力。

  柬埔寨市中心小巷子内小而美的低价公寓会是后起之秀,且逐步放大交易量。

  柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点,近年来正在迅速崛起,一跃成为东南亚的“新兴市场”。

  而柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》,也正好与中国的“一带一路”倡议互相契合。

  柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点,2018年,中柬建交也迎来60周年,借此契机,两国关系将迈入新篇章。乘着“一带一路”倡议以及中柬建交60周年的东风,投资柬埔寨房地产迎来了最好的发展机遇。

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