首页 >> 专家观点
中国人在金边买房须知
2019-07-15 23:45:07

  柬埔寨经济连年增长7%,这在整个东盟里都是牛到不行的,金边作为这样一个高速发展国家的首都,感觉有没有一点九十年代中国飞速发展的味道呢?下面小编就来给您介绍一下中国人在金边买房须知。

  中国人在金边买房须知

  去柬埔寨买房

  目前全球经济都不景气,人民币也贬值厉害,中国股票市场尤其跌宕起伏,投资海外房产已经成了国内高资产人群的不二选择。从前,海外购房或许一直是富人的游戏;而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因,除了东亚人无比热衷投资房地产的习性之外,那就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值了!

  注意以下事项

  1.评估该房产的地段和升值空间

  在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点,一是充分评估当地房产的市值,避免买到有水分的房产;二是要选择该国的热门城市,这样的投资才更有保障。

  2.评估该国整体投资环境

  除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等,投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值),确定自己的投资方向。若租售比值小,以投资买房,低买高卖形式较好;反之比值越大,以出租来获得稳定的收益较好。

  3.选对服务中介很重要

  很多房产开发商宣传时故意夸大其辞。所以,自己能亲自去看房产,去了解,多咨询投资专家和成功投资人士。投资海外房产时,要挑选有经验的律师或者是海外投资移民专家全程陪同,并在他的协助下完成整个购房手续。

  柬埔寨房产政策

  1、柬埔寨的公民可以拥有独立土地所有权。根据2010年所有权法律条规,驻柬埔寨本地的外国人也可拥有某些特定房产的产权。但是,这些所有权仅限于分契式产权的大楼,而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。

  2、根据分契式产权条规,外国投资者不能合法拥有地面层公寓,所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。尽管如此,外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年,而且还可续约50年。

  柬埔寨房地产市场将迎来飞跃发展

  2018年对于在金边购买房产的投资者来说,最为关心的问题莫过于金边未来的房价走势。新的一年里,金边房地产市场会有怎样的趋势呢?我们从供应面和需求面两个层面来分析。

  供应面:土地长期稀缺,建筑总量受限

  土地面积层面:与国内不同,金边的土地采用私有制,可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同,基本不存在大规模增加供应的可能性,而这种状态将长期存在,现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。

  层面:由于城市发展的需要,金边政府目前对于率的要求并不十分严格,因此,高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限,对于容积率进行限制是大势所趋,届时,建筑面积总量必会受到限制,供应量不可能大幅增长。

  需求面:借势"一带一路",中资不断增加

  国家层面:一带一路战略实施以来,柬埔寨成为一带一路"第一个停靠港",中柬双边贸易日趋频繁,中资在柬投资量日趋增加。2018年为中柬建交60周年。不言而喻,2018年,将是对中柬关系意义重大的一年,柬埔寨或将取得飞跃性的发展。

  柬埔寨首相洪森访问期间,还获得中方70亿美元投资的承诺,突显了中国在柬埔寨投资不断增加的趋势。2018年,计划在柬埔寨建立太阳能村,借鉴深圳的成功发展经验。目前,柬埔寨西哈努克港110多家企业中,90%为中资企业。

  个人层面:千百年来,华人有"安居乐业"的传统观念,因此,和今朝有酒今朝醉的欧美客群不同,华人"居安思危"、"家"的概念根深蒂固,因此处处置业,且"不到山穷水尽不卖房"。大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时,也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。

  金边开发商直销平台,真房源,最低价,跟开发商谈,无中间环节,赠送移民留学等相关服务,免费地接,免费陪同,助您顺利安家置业。

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标准,仅供参考和借鉴,购房者在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。
柬埔寨置业百科
柬埔寨房产网
真正一站式服务
工作时间:周一至周六 9:00-21:00
北京地址:北京市朝阳区招商局大厦3层
上海地址:上海市静安区恒隆广场B座601
扫码加客服微信咨询
扫码关注微信公众号