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中国人在金边买房条件
2019-07-15 23:47:05

  金边是个国际化的大都市,柬埔寨是个非常年轻的国家,虽然现在不少国人开始投资,但是到今天为止,中国人在柬埔寨买房还不是很清楚相关政策,下面小编就来给您介绍一下中国人在金边买房条件。

  中国人在金边买房条件

  缴付定金,一旦确定购买房产需缴付定金。

  签署协议,10天左右,签署购房协议,付首付。

  分期支付,按规定程序分期支付。

  支付余款,项目竣工支付余款拿钥匙。

  申请过户,申请办理房产所有权的过户登记。

  购房完成,购房手续完成。

  (1)海外人士应投资公寓。海外人士购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这类型房产大致上都是新项目,主要是开放给海外投资,而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

  (2)投资者在选购公寓时,必须注意底层是不能售卖给海外人士的。开发商在达到70%海外买家之后,就会停止售卖,而这也表示海外买家应该采取主动,以便可以得到更好的选择单位。普遍而言,投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前,应该先访问买房的地点,花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

  金边购房生活方便吗?

  柬埔寨的房地产在2010年之前是没得搞的,在2010年之前,柬埔寨不允许外国人持有本国产权,甚至地上产权都不能持有。但是2010年,应该是5月份通过了《外国人持有产权法案》,意思就是说,只要不带土地,比如说一个公寓、一个大楼,只要你不买第一层,就是地面上的一层,从第二层开始往上,外国人爱怎么买怎么买,而且是只用护照就可以买。所以这个法案一出台以后,柬埔寨的房地产真的就开始有搞头了。

  在2010年之前,很多房地产项目都是针对柬埔寨当地的有钱人,2010年以后,大家开足马力,打外国人的市场。外国人可以持有二楼以上的物业,还是永久产权,不存在70年、50年的说法。

  柬埔寨是用美金交易的国家,柬埔寨自己有一种货币,叫做柬埔寨瑞尔,这种直接就被我们无视。因为你如果要买个有点价值的东西,你是不会用瑞尔去买的,反正我是没见过我的朋友用瑞尔,大家都用美金,买房子就更不用说了。房子的价格也是以美金为单位,交易也是美金。

  而且柬埔寨的外汇政策,100%开放,你带多少钱进来,都没人管你,你只要有那么多钱,你全带进来买,也没人管你。你赚了钱,你要带出去,也没人管你,你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金走人,走就走吧!它是一个绝对开放的国家。

  到今天为止,中国人在柬埔寨买房就是零散的,大多都是跟柬埔寨有关系的人。我前天碰到了一个大姐,浙江人,在这边开制衣厂,她在金边早期的几个楼盘里面买了两三套,现在就时不时卖一两套,其他的用来出租,赚得不要太多。还有一些是在这里做工程的或者在这里投资的,或者是一年中有几个月生活在柬埔寨的人,他们了解柬埔寨,也知道房地产有利可图。总体来说,柬埔寨的房地产还远远没有到达顶点,还处于一个上升的姿态。

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