近年来，柬埔寨的经济正在以可见的速度腾飞，吸引着来自世界各国的商人、个体前去掘金，更多的投资者是把目光锁定在房产投资上，大家为何纷纷将投资目光投向柬埔寨房地产?下面我们来分析一下为什么柬埔寨的房产投资如此火热。为什么柬埔寨房产投资如此火热?

　　柬埔寨房产投资火热原因

　　1、柬埔寨经济开始崛起

　　据某国际咨询公司近期发布报告说，柬埔寨是新兴经济体中为数不多的 “近期优胜者”。

　　在 71个被调查的新兴经济体中，东亚和东南亚是全球表现最好的地区。柬埔寨成为 4个“近期优胜者”(柬埔寨、老挝、缅甸和越南)之一。柬埔寨在国内储蓄率、政府效率、创新指数、出口、联通指数等 8个关键指标中有 5个名列前茅。

　　此外，多个国际组织看好柬埔寨国家经济发展。据亚洲开发银行发布的最新数据报告，2018年与2019年两年，柬埔寨国家经济将保持强劲增长，即每年7%。值得一提的是，柬埔寨的国内生产总值(GDP)从1998年的31.06亿美元增至2018年的246.05亿美元，增长了近八倍。

　　2、房价逐年上涨

　　据某房地产公司公布的2018年上半年报告，2012年至2017年金边市朗哥区的地价平均上涨35%。另外，金边市玛卡拉区的地价超过隆边区成为最高的地区之一。住宅区地价每平方米达3300美元，商业区地价为5400美元。

　　有社会经济分析员认为，玛卡拉区之所以成为金边地价最高之一，是因为它是最悠久的商业汇集地，而且该区也被誉为唐人街，那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。

　　商业区、华人居住区、交通等因素都会促使一个地区的房价上涨。但房价上涨的原因绝不仅仅是因为这三点。房子会成为刚需，这是毋庸置疑的。

　　3、高租金回报率

　　据有关调查显示，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。

　　而中国包括香港在内的一线城市，租金回报率依然垫底，不到3%。

　　事实上，租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。

　　而金边每月租金回报500-1200美金，年平均回报率7-10%，绝对是理想的城市。

　　4、人口红利，房屋需求大

　　目前柬埔寨人口增长率为2.5%，人口红利平均年龄为27岁，在中国这正值结婚、生子的最佳年龄，未来房地产刚性需求市场极大。

　　根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%。2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。

　　该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80套住房，即每年住宅的需求量超过5万个，而截至2018年底，金边公寓供应量大概只有2.5-2.8万套之间。

　　由此可见，柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。

　　5、交通基建不断完善

　　近年来，为支持中国的“一带一路”倡议，柬埔寨出台了一系列针对中国企业的优惠政策，吸引中国企业到当地投资。同时中柬之间友好的交流往来，也让中国更加积极的参与到柬埔寨的基础建设中来。机场、水电站、建筑业、铁路、高速公路等基建设施不断在完善。

　　截止目前为止，金边有3条“环城路”，给人民出行方便，以及扩大金边市的经贸发挥了极大的作用。而且道路的增加还激发了各个行业的经济增长，带动了环城路的郊区房产价格上升。

　　柬埔寨房地产投资有哪些优势

　　所谓投资，无非就是借鸡下蛋。那有没有蛋，关键还是看“机”。国内的理财平台，高一点的会爆。而中美贸易战下遇到“去杠杆”，楼市都是“限”，理财的基础不再，赚钱当然难。

　　但，利率这种事，到了柬埔寨情况完全不同了。很多人问为什么要选择投资柬埔寨房产，而不是选择很多人熟悉的泰国、马来西亚甚至是新加坡。

　　原因如下：

　　1.柬埔寨经济增速亚洲第一

　　相关数据统计显示，柬埔寨2010-2017增速分别是7.1%、7.3%、7.4%、7.0%、6.9%、6.88%，经济增速全球第六、亚洲第一。

　　凭借这一成绩，亚洲开发银行(ADB)把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一。世界银行认为柬埔寨未来可能成为新兴市场。

　　2.结构稳定 政策优惠

　　当然是政治稳定，劳动力便宜。政府基本是放开管制，同时推出各种税收优惠措施，加上柬埔寨30岁以下的年轻人佔总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型。

　　对外，柬埔寨有着最多的贸易协定，已经做到了31国零关税，优惠政策多，而且没有外汇管制，对于投资者而言，相当具有吸引力!

　　3.每年增长的巨大需求

　　以柬埔寨首都金边为例，近年来柬埔寨房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核 心区域公寓平均租金回报率更是高达8%-10%。

　　为什么柬埔寨房价涨幅和租金回报率这么高?我们知道，需求决定市场!

　　抛开本地精英，柬埔寨首都金边目前常驻外国人口已接近30万人， 而金边的公寓总量截止到今年年底为2.5-2.8万套。很明显，金边的公寓对外供给严重不足，更何况还有不断涌入金边的柬埔寨人...

　　既然房子都是靠“抢”的，房价自然是要涨的。

　　是的，金边的房子相当于当地人来说永远都是最值得拥有的。

　　这一点无论在国内还是在海外都一样。请参照首都的房产，特别是像金边这样的城市规模还在不断地扩展，听说马上也要上4环了...

　　和其他国家的首都一样，越是核 心区域的房产只会越来越稀缺，长期来永远处于被低估的状态。

　　4.巨大的贫富差距反应出的巨大升值空间

　　柬埔寨被誉为“世界最不发达国家之一”。但其实对于经历过经济快速增长的我们来说，这一阶段的柬埔寨似曾相识。巨大的贫富差距以及不发达同时也意味着巨大的升值空间。更具体来说，对于当前的柬埔寨，最大的问题其实就是基础建设不足。

　　柬埔寨第一条高速公路今年才开建，其他的不用赘述，相比于国内的高效交通网络来说，柬埔寨的确十分落后。

　　显而易见在目前来说，基础建设的不足一定是柬埔寨面临的最大障碍。但同时我们也看到，柬埔寨目前就是一个热火朝天的大工地，各项基建正以极高的效率全面展开。

　　待建成之后，柬埔寨的地理、资源和人口的优势将会得到充分的发挥。

　　但投资不能等，特别是房地产投资，投资房地产的秘诀还是“地段、地段、还是地段”。先把地段抢好，等柬国把其他的基础完善好，你的房产自然会有更大的升值空间。

　　对比比邻的泰国房地产，其实本质上也是中泰铁路、一带一路、泰国的东部走廊计划。其运作手法和在地铁未建成之前购买地铁房是一个道理。

　　相比之下，柬埔寨还远远没到之个阶段。所以综上所述，目前投资柬埔寨房产的升值潜力更大。

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