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为什么柬埔寨房产投资如此火热?
2019-07-19 19:29:24

  近年来,柬埔寨的经济正在以可见的速度腾飞,吸引着来自世界各国的商人、个体前去掘金,更多的投资者是把目光锁定在房产投资上,大家为何纷纷将投资目光投向柬埔寨房地产?下面我们来分析一下为什么柬埔寨的房产投资如此火热。为什么柬埔寨房产投资如此火热?

  柬埔寨房产投资火热原因

  1、柬埔寨经济开始崛起

  据某国际咨询公司近期发布报告说,柬埔寨是新兴经济体中为数不多的 “近期优胜者”。

  在 71个被调查的新兴经济体中,东亚和东南亚是全球表现最好的地区。柬埔寨成为 4个“近期优胜者”(柬埔寨、老挝、缅甸和越南)之一。柬埔寨在国内储蓄率、政府效率、创新指数、出口、联通指数等 8个关键指标中有 5个名列前茅。

  此外,多个国际组织看好柬埔寨国家经济发展。据亚洲开发银行发布的最新数据报告,2018年与2019年两年,柬埔寨国家经济将保持强劲增长,即每年7%。值得一提的是,柬埔寨的国内生产总值(GDP)从1998年的31.06亿美元增至2018年的246.05亿美元,增长了近八倍。

  2、房价逐年上涨

  据某房地产公司公布的2018年上半年报告,2012年至2017年金边市朗哥区的地价平均上涨35%。另外,金边市玛卡拉区的地价超过隆边区成为最高的地区之一。住宅区地价每平方米达3300美元,商业区地价为5400美元。

  有社会经济分析员认为,玛卡拉区之所以成为金边地价最高之一,是因为它是最悠久的商业汇集地,而且该区也被誉为唐人街,那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。

  商业区、华人居住区、交通等因素都会促使一个地区的房价上涨。但房价上涨的原因绝不仅仅是因为这三点。房子会成为刚需,这是毋庸置疑的。

  3、高租金回报率

  据有关调查显示,柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。

  而中国包括香港在内的一线城市,租金回报率依然垫底,不到3%。

  事实上,租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。因为房产售价可能会有泡沫,但租金不会,它是市场的真实需求。

  而金边每月租金回报500-1200美金,年平均回报率7-10%,绝对是理想的城市。

  4、人口红利,房屋需求大

  目前柬埔寨人口增长率为2.5%,人口红利平均年龄为27岁,在中国这正值结婚、生子的最佳年龄,未来房地产刚性需求市场极大。

  根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%。2030年柬埔寨城市人口将增至792万,约占全国人口的44%。

  该数据显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80套住房,即每年住宅的需求量超过5万个,而截至2018年底,金边公寓供应量大概只有2.5-2.8万套之间。

  由此可见,柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。

  5、交通基建不断完善

  近年来,为支持中国的“一带一路”倡议,柬埔寨出台了一系列针对中国企业的优惠政策,吸引中国企业到当地投资。同时中柬之间友好的交流往来,也让中国更加积极的参与到柬埔寨的基础建设中来。机场、水电站、建筑业、铁路、高速公路等基建设施不断在完善。

  截止目前为止,金边有3条“环城路”,给人民出行方便,以及扩大金边市的经贸发挥了极大的作用。而且道路的增加还激发了各个行业的经济增长,带动了环城路的郊区房产价格上升。

  柬埔寨房地产投资有哪些优势

  所谓投资,无非就是借鸡下蛋。那有没有蛋,关键还是看“机”。国内的理财平台,高一点的会爆。而中美贸易战下遇到“去杠杆”,楼市都是“限”,理财的基础不再,赚钱当然难。

  但,利率这种事,到了柬埔寨情况完全不同了。很多人问为什么要选择投资柬埔寨房产,而不是选择很多人熟悉的泰国、马来西亚甚至是新加坡。

  原因如下:

  1.柬埔寨经济增速亚洲第一

  相关数据统计显示,柬埔寨2010-2017增速分别是7.1%、7.3%、7.4%、7.0%、6.9%、6.88%,经济增速全球第六、亚洲第一。

  凭借这一成绩,亚洲开发银行(ADB)把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一。世界银行认为柬埔寨未来可能成为新兴市场。

  2.结构稳定 政策优惠

  当然是政治稳定,劳动力便宜。政府基本是放开管制,同时推出各种税收优惠措施,加上柬埔寨30岁以下的年轻人佔总人口的70%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型。

  对外,柬埔寨有着最多的贸易协定,已经做到了31国零关税,优惠政策多,而且没有外汇管制,对于投资者而言,相当具有吸引力!

  3.每年增长的巨大需求

  以柬埔寨首都金边为例,近年来柬埔寨房价平均涨幅高达15%,而目前柬埔寨核 心区域公寓平均租金回报率更是高达8%-10%。

  为什么柬埔寨房价涨幅和租金回报率这么高?我们知道,需求决定市场!

  抛开本地精英,柬埔寨首都金边目前常驻外国人口已接近30万人, 而金边的公寓总量截止到今年年底为2.5-2.8万套。很明显,金边的公寓对外供给严重不足,更何况还有不断涌入金边的柬埔寨人...

  既然房子都是靠“抢”的,房价自然是要涨的。

  是的,金边的房子相当于当地人来说永远都是最值得拥有的。

  这一点无论在国内还是在海外都一样。请参照首都的房产,特别是像金边这样的城市规模还在不断地扩展,听说马上也要上4环了...

  和其他国家的首都一样,越是核 心区域的房产只会越来越稀缺,长期来永远处于被低估的状态。

  4.巨大的贫富差距反应出的巨大升值空间

  柬埔寨被誉为“世界最不发达国家之一”。但其实对于经历过经济快速增长的我们来说,这一阶段的柬埔寨似曾相识。巨大的贫富差距以及不发达同时也意味着巨大的升值空间。更具体来说,对于当前的柬埔寨,最大的问题其实就是基础建设不足。

  柬埔寨第一条高速公路今年才开建,其他的不用赘述,相比于国内的高效交通网络来说,柬埔寨的确十分落后。

  显而易见在目前来说,基础建设的不足一定是柬埔寨面临的最大障碍。但同时我们也看到,柬埔寨目前就是一个热火朝天的大工地,各项基建正以极高的效率全面展开。

  待建成之后,柬埔寨的地理、资源和人口的优势将会得到充分的发挥。

  但投资不能等,特别是房地产投资,投资房地产的秘诀还是“地段、地段、还是地段”。先把地段抢好,等柬国把其他的基础完善好,你的房产自然会有更大的升值空间。

  对比比邻的泰国房地产,其实本质上也是中泰铁路、一带一路、泰国的东部走廊计划。其运作手法和在地铁未建成之前购买地铁房是一个道理。

  相比之下,柬埔寨还远远没到之个阶段。所以综上所述,目前投资柬埔寨房产的升值潜力更大。

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