柬埔寨房地产近两年在中国非常火热，实际上柬埔寨的房地产在2010年之前不行的，因为柬埔寨不允许外国人持有土地上任何产权。2010年5月柬埔寨通过《外国人持有产权法案》之，柬埔寨房产市场就开始高速发展了。下面小编就来给您介绍一下柬埔寨房产市场现状分析。

　　柬埔寨房产市场现状分析

　　1、柬埔寨房地产政策

　　柬埔寨国会已审议通过《外国人不动产产权法》。根据该法律，外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。共8章24款的法律规定，允许外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋并拥有合法产权。

　　该法律还规定，不允许外国人在距离边界30公里以内或明令禁止地区购买不动产，但经济特区、重要城市以及特许地区除外。这一法律能够为在房地产领域投资的外国人提供便利，从而吸引更多人来柬投资兴业。

　　2、柬埔寨土地市场分析

　　近1、2年柬埔寨金边市超炒地风气盛行，金边市中心地价飙涨，每平方米平均售价约3000到6000美金，金边郊区住宅土地平均售价则在100-400美金，增幅约20%-30%。

　　土地所有权，按宪法规定只限于该国人民方能拥有，一般公司只有在其51%的股权属柬资情况下，才可申请购买土地，申请投资批准后的土地必须在3个月内进行开发。另外，可利用租赁方式租用所需土地，租期最长可达99年，期满再申请更新租约。

　　3、柬埔寨商品房市场分析

　　柬埔寨2013年-2014年批准建筑项目共1641个，投资总额27.73亿美元，建筑面积759.6万平方米，同比分别增长31.4%和16%，建筑业大幅增长。据柬埔寨莱坊(KnightFrank)房地产公司的数据显示，2014年上半年，金边市各重要建筑房屋地区的土地价格呈现增长趋势，增长率为13.7%。同时建筑豪华办公室大楼地区的土地价增长约7.6%。

　　近几年活跃于柬埔寨房地产市场的本地公司和国外公司约100余家，其中金边约40家，暹粒约30家，西港10余家。2014年前8个月，柬埔寨金边市俄罗斯大道的土地价格同比增长10%至20%,每平方米价格上升至2000美元左右。俄罗斯大道是重要的商业大道，是到金边机场的必经之路，该大道排名仅在莫尼旺大道和诺罗敦大道之后。

　　外国人投资柬埔寨房产相关政策

　　外国人投资柬埔寨房产，分两种：一种是带土地的，另一种是不带土地的，你如果要买带土地的房产，有两种方法，但是这两种方法的终极目的，就是你要取得柬埔寨的国籍。

　　第一：你可以花钱买国籍，你只要肯花钱，就可以买到，我保证能买到。

　　第二：你如果不想花钱，又想拥有国籍来买土地，你就嫁给柬埔寨人或娶一个柬埔寨的老婆，然后想办法入籍。

　　另一种不带土地的：二楼以上的房产，外国人仅凭护照就可以自由买卖。

　　柬埔寨的产权证分硬卡和软卡：

　　硬卡是什么?

　　柬埔寨的国土部给这块土地和你的房产发了一张硬硬的卡纸，上面明确地写好了，这块土地面积，房产面积，左边是谁?右边是谁等定位信息，完全没有模糊的地带，而且这张卡是柬埔寨国土部颁发的，这样的资产叫做有硬卡的房产。

　　作为一个外国人，我建议你只能买有硬卡的房产，你若购买公寓，你的硬卡上写着你名字，单元、楼层、面积、左边是谁、右边是谁，而且附有户型图。BLUE BAY蓝色海湾是硬卡产权，绝对没有争议，买了绝对安全。

　　软卡是什么?

　　顾名思义，就是一张软软的纸，软卡是没有固定形式的，而硬卡有固定格式是官方证件。软卡的形式可谓五花八门，可以是民间互相买卖的协议，也可以是村长开的证明和介绍信，也可以是遗嘱等，是没有被政府和国土部备案的，没有交契税的，私下交易的民间契约。

　　软卡只是一种辅助材料，也需要律师公证，证明这个东西是你的，当然软卡也可以转硬卡，如果要变成硬卡，需要到国土部申报，然后国土部会发一个文件或通知出来，公示一个月，交完契税后，你才可以获得硬卡。

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