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柬埔寨房产收益率如何?
2019-07-27 09:34:03

  一带一路让东南亚投资热门起来,柬埔寨位于东盟核 心区域,辐射整个东南亚。有人说柬埔寨房产投资相当于15年前的深圳,真的是这样吗?柬埔寨房产投资前景怎么样,下面小编就来给您介绍一下柬埔寨房产收益率如何?

  柬埔寨房产收益率如何?

  柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同,但金边出租率非常脯出租回报率可达10%。随着金边市建筑领域发展的同时,促进了城市人口增长。预计2030年城市人口将增到792万人,占全国总人口(估计有1800万人)的44%。根据此**可以表明,金边市未来的15年(从2015年到2030年)里,金边市的住房需要量多达80万间,而平均每年的需求量约5万间。而今年年底,金边将建成的公寓只有2.5万至2.8万套。柬埔寨金边房产依旧处于供不应求的阶段。

  柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同,但金边出租率非常脯出租回报率可达10%。随着金边市建筑领域发展的同时,促进了城市人口增长。预计2030年城市人口将增到792万人,占全国总人口(估计有1800万人)的44%。根据此**可以表明,金边市未来的15年(从2015年到2030年)里,金边市的住房需要量多达80万间,而平均每年的需求量约5万间。而今年年底,金边将建成的公寓只有2.5万至2.8万套。柬埔寨金边房产依旧处于供不应求的阶段。

  柬埔寨的经济怎么样

  数据显示,十年间GDP年均增长7%,到14年GDP成长加速至7.2%,预期2015年至2018年经济每年平均扩张速度可达7.5%。过去10年,柬埔寨开放经济,遭遇新的机会与挑战,为强化国际的竞争力,柬埔寨政府提倡出口自由化,执行税务改革,吸引投资人。柬埔寨经济增长率为全球前几名,预期未来数年仍能维持相同增长力。

  柬埔寨房产市场情况

  海外投资专家分析,柬埔寨的房价处于起飞阶段,潜力堪比15年前中国。柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达15%,而目前柬埔寨核 心区域平均租金回报率高达10.8%。

  15年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%,是亚太地区国家的城市中,不动产价格增长率*的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐,越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

  柬埔寨房地产市场的现状

  只要不带土地,比如一栋公寓、一座大楼,只要你不买第一层,从第二层开始往上,外国人爱怎么买怎么买,而且只用护照就可以买,所以这个法案出台以后,柬埔寨的房地产真的就开始高速发展了。

  在2010年之前,如公寓、办公,商业,其目标市场就是柬埔寨国内有钱人,2010年以后,大家突然开足马力,瞄向国际市场。

  外国人持有二楼以上的物业是永久产权,这个很厉害,不存在70年、40年产权一说,没有奢侈税。柬埔寨使用美金交易,并且是全亚洲唯一的一个使用美金交易的国家,柬埔寨自己有一种货币,叫瑞尔,这种货币我们直接无视。

  如果要买点有价值的东西,是不会用瑞尔去买的,大家都用美金,买房子就更不用说了,所以房屋的价格也是以美金为单位,交易也是美金。

  柬埔寨的外汇政策,100%开放,你带多少钱进来,没人管你。你赚了钱,你要带出去,也没人管你,你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金拍怕屁股走人,走就走吧,所以柬埔寨是对外资绝对开放,经济绝对自由的国家,没有之一。

  2010年开始,韩国人与台湾人在金边开发得比较多。韩国人和台湾人很有眼光,在《外国人持有产权法案》还没出来之前,就已经买了很多土地。韩国人投资开发后,韩国人买了很多。2012到2013年,全是台湾人跑到柬埔寨来买楼,楼价也开始直线上涨,2014到2017年,中国大陆投资者渐渐变多起来。

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