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柬埔寨房价多少钱一平米?
2019-07-27 09:35:26

  近年来,柬埔寨经济发展迅速,增速位列全球第六。全球高净值投资人都十分看好柬埔寨的市场,纷纷把目光投向了这里。加之国家布局发展“一带一路”政策的红利优势,柬埔寨的经济发展将进一步腾飞。下面小编就来给您介绍一下柬埔寨房价多少钱一平米?

  柬埔寨房价多少钱一平米?

  柬埔寨如今保持着每年7%的GDP增长率,而且后势依旧看涨。作为东南亚国家中发展最快的新兴市场,柬埔寨房产项目正处于价值洼地,蕴藏着巨大回报潜力,逐渐引得世界投资市场的瞩目。

  柬埔寨房价情况

  不同的区域房价不同在全世界都是真理。在柬埔寨,现在金边和西港是柬埔寨炒的比较热的区域,金边不用说,柬埔寨首都,正常公寓房价在2000到2500美金/平米,美金哦!中心区域的在3000美金/平米(带地皮的1层只能柬埔寨本地人买,外国人买不了,只能买2层以上的)位置不一样,项目的品质不一样,价格有一定的浮动空间。至于西港呢,属于正在开发的旅游度假区,远观海的房价在1500到2000美金/平米,一线临海的海景房(就是走个50步100步的就能下水了)卖到2500到3000美金/平米。

  自2012年以来,金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的3000到3500美元/平,年均涨幅大于15%,部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。租金方面,目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%,核 心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%,持有时的空房率极少。

  为什么一定要投资柬埔寨房产?

  1、东盟核 心区域,辐射整个东南亚

  地理:柬埔寨位处战略性极佳的地理位置,为湄公河流域的核 心区域,要处东西走廊中心,为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善,与国际间的交通建设则在全面更新。

  交通:因金边航运量稳定成长,柬埔寨航空计画扩展金边国际机场的航站,增加旅客的载量,预期未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长至300人次。此次的扩建计画由2013年展开,预期将在2015年末完工。

  机场:柬埔寨拥有2座国际机场及3座商用小型机场。国际机场分别是首都的金边国际机场以及著名景点吴哥窟附近的暹粒-吴哥国际机场,后者为该国规模最大、国际航运量最频繁的机场,其次为金边国际机场,与Sihanoukville机场。

  2、一带一路桥头堡,未来潜力无限

  柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点,近年来正在迅速崛起,一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》,与中国的“一带一路”倡议互相契合。

  2017年中国在柬埔寨的投资金额达140亿美金,与2016年相比上涨27%。2017年中国的投资总额居于世界上其他国家在柬投资金额之首。

  最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆,2017年柬埔寨共接待560万人次外国游客,比2016年增长11.8%。中国则是柬埔寨最大的游客来源国,达122万人次,比2016年增长近46%,到2020年这个数字要达到200万。

  3、政治民主,政局稳定

  柬埔寨虽为多党民主制,但主要都是由柬埔寨人民党执政,自1985年至今,柬埔寨现任首相洪森Hun Sen也是该党成员,曾誓言将领导国家至74岁。

  在今年柬埔寨举行的第六次国会选举中,现任首相洪森领导的人民党获得约489万张选票,获得“压倒性胜利”。他最大的对手,兄长拉那烈(洪森是西哈努克义子)领导的奉辛比克党仅仅获得了37万张选票,也就是说第二名连第一名的一个零头都不到,洪森在柬埔寨人民心中的地位可见一斑。

  4、中柬关系良好,中国好兄弟

  国际上历来有“巴钢柬铁”的说法,除巴基斯坦外,柬埔寨也是中国的铁盟友。

  2006年柬埔寨谴责陈水扁的台独行为,2009年不顾美国反对,将22名暴恐分子遣返中国。

  2012年东盟外长会议上,在起草外长会议联合声明时,菲律宾和越南突然故意发难,坚持将黄岩岛等特定海域的对峙事件写入联合声明,蓄意抹黑。当时担任东盟轮值主席国的柬埔寨,力压群雄,以一己之力阻挡住东盟峰会在联合声明中加入不利于中国的条款,随后该会议没能通过联合声明,也直接造成了东盟45年历史上首次出现没有外长联合声明的尴尬局面。

  5、人口年龄低,人口红利巨大

  柬埔寨国民平均年龄27.8岁,是一个很年轻的国家。据官方统计数据,截止2016年12月份,柬埔寨全国共有人口1539万人,其中14岁以下的占31.6%,共588.9万人;15至24岁的占20.5%;而25-54岁的占38.9%,65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成,形成了巨大的人口红利。

  人口年龄低,意味着有巨大的劳动力,有利于通过制造业提升经济,同时意味着拥有着巨大的消费市场。

  6、经济快速增长,外商投资火热

  过去10年,柬埔寨开放经济,遭遇新的机会与挑战,为强化国际的竞争力,柬埔寨政府提倡出口自由化,执行税务改革,吸引投资人。柬埔寨经济增长率为全球前几名,预期未来数年仍能维持相同增长力。

  得益于柬的制衣业、旅游业、建筑业和金融业,2017年柬埔寨经济增长率为6.9%,继续保持发展强势,预计未来五年的增长将保持在7%。

  7、柬埔寨房价处于起飞阶段,租金回报率高

  柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,金边平均租回报率高达6.92%,位列全球第四,东南亚第一。

  而实际上,金边核 心区域租金回报率高达7%~10%。以一套市面价值约15万美元的一室为例,月租金约1000美元,年收益为12000美元,回报率则为8%。

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