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中国人在柬埔寨买房流程
2019-07-27 09:36:45

  东南亚一带的房地产市场近年来越来越热,而柬埔寨也是不少人投资的对象,2018年柬埔寨房产市场稳健发展,房价平均涨幅高达15%,下面小编就来给您介绍一下中国人在柬埔寨买房流程。

  中国人在柬埔寨买房流程

  首先,我们要先理清楚柬埔寨的“外资所有权”。

  据2010年所有权法律条规,驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是,这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼,而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。

  根据分契式产权条规,外国投资者不能合法拥有地面层公寓,所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

  尽管如此,外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年,而且还可续约50年。

  柬埔寨买期房流程是怎样的

  期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房就是仅凭开发商的房地产权证与项目户型图等资料签署的购买合同。一般来说,购房者需要按施工进度分期付款。当项目竣工后,开发商就会把新家的钥匙交给购房者!

  这种同样适用于公寓,商办用房或任何其他类型的物业。如果想了解柬埔寨房产,可以通过搜索我的手机号添加微信进行咨询。

  买柬埔寨期房,可以让购房者有机会选到项目中最好的位置或单位。但是,如果在后阶段购买,一定会让购房者的选择受到限制。对于明白自己想要什么单位的买家,可能更愿意在前阶段购买/投资。

  购买期房的好处还有很多。比如,在很大程度上可以根据您的要求改变楼层计划或者将2个相邻的单位合并为一个单位。此外,您还可以在设备和家具的细节等方面有更多的发言权。对于比较挑剔的买家,一定更希望能对每一个细节有很大的控制权,他们往往更倾向在项目的规划阶段购买。因为,这样可以满足他们对新家的要求。

  在金边,如果购买已动工项目,房产可获得5%至10%的升值。但是,如果购买的是预售房产(未开工),可获得最高30%的升值,是项目动工后的6倍。此外,另一个好处就是允许买方分期付款。

  购买柬埔寨期房有哪些过程

  购买期房的阶段又称为“预售阶段”。这个阶段开发商还在确认项目计划、获得建筑许可及进行环境影响评估等工作。在这个阶段,开发商需要钱来推动项目发展。

  因为在这个时间段买房,需要长时间等待项目的完成,风险比后期要大,所以开发商通常会给早期购房者提供一些优惠鼓励。除了价格上的优势,开发商还可保证租金回报、提供更多付款方式选择、更多单位选择的机会以及其他优惠等。

  在签订合同后,您就必须付定金。而且,金额可能高达物业价格的50%,当然,也可能比这个数目少一些。此外,还有一些联排别墅小区 (Borey)根本不需要任何定金。这表明,不同的开发商也会有不同的价格和过程。从这一点来看,开发商的计划可能随时会改变,有时买方并不知道。通常,付款将与施工进度挂钩,即应付款的百分比将与已完成项目的百分比一致。

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