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柬埔寨房产税如何缴纳?
2019-07-27 09:37:11

  在柬埔寨经济取得飞跃性发展的同时,也必将带来更多的外来人口及购房、租房、投资需求。作为柬埔寨的首都,金边的房地产市场吸引了无数海内外投资人士的目光。下面小编就来给您介绍一下柬埔寨房产税如何缴纳?

  柬埔寨房产税如何缴纳?

  根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

  一旦投资者获得了不动产的所有权,每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业 ,无论是公寓,写字楼或者是地皮。不过该税只针价值超过25,000美元的物业。

  另外,地产和房产的税是分开缴纳的,即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额),得出的数字再乘以0.1%,这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意:购买或转让物业,也要缴纳4%的税额。但是,并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地,国有土地和部分工业区不包括在内。

  对于出租房产,柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%,外国人要缴纳14%。这些税都是要交的,以避免因没缴纳税而遭到惩罚。

  目前,柬埔寨法规已起草了要征收20%的资本利得税(即买卖房地产等所获得收益需缴纳的税),但该法规尚未实施。

  柬埔寨本地货币是瑞尔(KHR),但是市面上流通美元。稍微大额点的交易通常都是由美元结算。

  房屋转手时需要缴纳的费用

  1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;

  2、如找中介需付约1000美元的代办费。

  如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓,他需要考虑到下面这些税费:

  1. 印花税:房产价值的4%。交房时一次性支付

  2. 房产税:房产价值的0.1%。年度支付

  3. 租金收入所得税: 年度租金收入的10%

  4.VAT(类似新加坡的GST):10%

  - 转卖房产时,如果买家是VAT注册公司,则需要支付VAT。

  5. Legal Fee: 300美元律师费(必要的时候才需要支付)

  另外,投资者在计划购买,出售或租赁柬埔寨的物业时,应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者,物业税都是一项要求。

  一旦投资者获得了不动产的所有权,每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业 ,无论是公寓,写字楼或者是地皮。不过该税只针价值超过25,000美元的物业。

  另外,地产和房产的税是分开缴纳的,即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额),得出的数字再乘以0.1%,这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意:购买或转让物业,也要缴纳4%的税额。但是,并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地,国有土地和部分工业区不包括在内。

  对于出租房产,柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%,外国人要缴纳14%。这些税都是要交的,以避免因没缴纳税而遭到惩罚。

  投资柬埔寨房产必须知道的各种问题

  外商投资柬埔寨的主要原因是哪些?

  廉价劳动力

  柬埔寨的中产阶级越来越多

  对外国企业提供宽松,自由和开放的政策

  英语作为主要商业语言

  提供税收优惠,进出口免税

  积极改善基础设施和物流网络

  美元优势

  柬埔寨的房地产行业如何?

  柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平,外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。

  柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁,而人口增长率是1.8%,所以消费和住宅需求非常旺盛;同时东南亚新兴旅游目的地,计划2020年前,每年吸引200万中国游客,所以酒店需求也是非常旺盛。

  《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力。

  购房产用何种货币,要手续费吗?

  主要以美金,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算。也有部分中国开发商可以在国内付款。

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