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中国人在柬埔寨买房条件
2019-08-14 09:42:20

  自2012年以来,柬埔寨房地产业逐步复苏,尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升(金边是柬埔寨的首都,是柬国的政治、金融、文化中心),几乎每年都有10~20%的成长,部分地区房价表现甚至更高,且近年仍持续维持这样的涨幅。 下面小编就来给您介绍一下中国人在柬埔寨买房条件。

  中国人在柬埔寨买房条件

  购房条件

  柬埔寨是个快速发展的市场,许多资者都对这个市场虎视眈眈,并视之为下一个黄金机会。以下是一些在投资柬埔寨之前,必须了解和注意的事宜。

  缴付定金,一旦确定购买房产需缴付定金。

  签署协议,10天左右,签署购房协议,付首付。

  分期支付,按规定程序分期支付。

  支付余款,项目竣工支付余款拿钥匙。

  申请过户,申请办理房产所有权的过户登记。

  购房完成,购房手续完成。

  (1)海外人士应投资公寓。海外人士购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这类型房产大致上都是新项目,主要是开放给海外投资,而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

  (2)投资者在选购公寓时,必须注意底层是不能售卖给海外人士的。开发商在达到70%海外买家之后,就会停止售卖,而这也表示海外买家应该采取主动,以便可以得到更好的选择单位。普遍而言,投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前,应该先访问买房的地点,花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

  柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

  1993年以来柬埔寨政治趋于稳定,进入经济重建和发展时期。政府把发展经济作为首要任务,出台了多项改革措施,经济获得一定发展,人民生活有所改善。目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期,经济持续稳定发展,近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。

  自2012年以来,柬埔寨房地产业逐步复苏,尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升(金边是柬埔寨的首都,是柬国的政治、金融、文化中心),几乎每年都有10~20%的成长,部分地区房价表现甚至更高,且近年仍持续维持这样的涨幅。 近两年越来越多的国外商人和本地人民对本国房地产市场看好,各地的房地产价格随之大幅上升,房地产市场再次大热。柬埔寨政府看到房地产市场逐渐回温,出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。

  柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

  以下为您解析2016年投资柬埔寨房产的7大优势:

  1、柬埔寨政治稳定,政府全力推动经济发展。

  2、柬埔寨经济成长率高:近年至2016以来GDP每年有7% 的增长。

  3、柬埔寨货币自由流通:美金交易,外汇无管制,无两段汇差。

  4、柬埔寨年轻人口红利:拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工,人口平均年龄27.8岁。

  5、“一带一路”,泛亚铁路开工:中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长它的连通建成,将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场,预料届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

  6、态度开放,外国资金抢进:柬埔寨对外来的投资持开放态度,允许外资100%持股,不需要同本地公司合作。企业所得税可获得6至9年的减免, 2012FDI外国投资金额18.2亿美金,年增率104.3%。

  7、基期低,投入资金少,可获得高报酬:租金回报率排亚洲前三。柬埔寨房产不同于中国,在柬埔寨商品房发展还在初级阶段,连工地也鲜少见到。更加不要说去二手中介了解房子值多少钱了。简单点来说,就和世界各地一样,在柬埔寨,首都金边的房产无疑是最贵的,其次当然是客似云来的吴哥。当然,首都也有旅游区、中心区、郊区等分类,在小编看来,飞机场附近的土地和房产最值得投资,室内面积估计不及白云机场的十分之一,但是我们应该知道,便宜、方便,看来这样的投资心理和中国人很像。不过他说,在中心区域现在已不能再买了,只能是租,应该是想买也没有的缘故。柬埔寨对于外国人购买房产等物业方面可是比中国的所谓限外令要严格得多。他们的法律规定,外国人不能购买柬埔寨物业,如果你真的很想拥有一套,需要寻找当地的合伙人,也就是把房子挂名到他的名下,再找一个律师起草一个合同,注明其实是你的房产。

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