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柬埔寨购房产权有多久?
2019-08-14 09:43:14

  柬埔寨房产产权是永久产权的,柬埔寨开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的柬埔寨集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权。并且柬埔寨房产没有遗产税。下面小编就来给您介绍一下柬埔寨购房产权有多久?

  柬埔寨购房产权有多久?

  受到国外投资客的影响在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的地价、房价涨幅非常大。根据2013年《全球房产指南》指出,柬埔寨金边房价平均涨幅达到15%,而租金回报率保守预估为8%—10%,柬埔寨被评为“最值得投资的国家”。

  柬埔寨房地产业逐步复苏,尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升,几乎每年都有10~20%的成长,部分地区房价表现甚至更高,且近年仍持续维持这样的涨幅。

  柬埔寨的土地是可以私有的,随着柬埔寨的不断发展,其地价也不断暴增,此时买土地投资是最好的时机。但是身在异国,土地也不是随意就能购买的。柬埔寨土地所有权按宪法规定,只限于该国人民方能拥有。就公司而言,也只有在其51%的股权属柬资的情况下,才可以申请购买土地。

  一般柬埔寨人有所称两种不动产权形式。即“软卡”和“硬卡”。而这个称呼在国土部和法令中是没有出现过的,本地人是为了方便这么说。

  柬埔寨房产产权之硬卡

  指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的。由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

  硬产权是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式,也是最好的土地产权。

  硬产权包括国家级土地部门和国土办公室充分认可的详细信息。

  是经过中央政府基于土地法所承认由国土部审核发放的产权持有形式

  硬卡的种类

  1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

  2、不动产所有权证书(房屋使用证书)

  两者都是依土地法在地政机关登录的凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。

  柬埔寨房产产权之软卡

  指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。由区政府或分区政府核发的软卡产权,即以实际登记年限为准。

  土地法在2001年通过已过了十五年了,由于柬埔寨大部分土地仍没有在政府机关登陆,所以软卡文件在柬埔寨这个社会算是非常普遍的。本地人通过村长或自己的关系在地方政府备案一下就开始交易了。但是如果想要转换成硬卡需有法律裁定以及确认才能认定为合法所有人。

  在柬埔寨,土地产权和房屋产权只能二择一。当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。而外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。根据产权条规,外国投资者不能合法拥有地面层公寓,所有外国投资房比例最多也只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

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