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中国人在柬埔寨买房有哪些条件,注意事项?
2020-01-16 13:07:00

  近期在朋友圈发布柬埔寨买房的消息后,身边的亲戚、朋友有很多都在咨询。大家最关心的问题无非是,怎么在柬埔寨买房/买地?下面小编就来给您介绍一下中国人在柬埔寨买房有哪些条件,注意事项?

  首先,我们要先理清楚柬埔寨的“外资所有权”。

  据2010年所有权法律条规,驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是,这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼,而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。

  根据分契式产权条规,外国投资者不能合法拥有地面层公寓,所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

  尽管如此,外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年,而且还可续约50年。

  【关于土地产权】

  柬埔寨土地产权所有权有3种形式:硬产权,软产权和分契式产权(即业主对土地并无所有权,只是购买了土地上的有限空间)。另外,还有一种高度安全的LMAP产权。

  1)硬产权:

  硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式,也是最好的土地产权。

  硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。

  硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

  转让硬产权需交付4%的转让税

  2)软产权:

  软产权是最常见的所有权形式。

  软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。

  软产权是由当地区/县办公处获得,不是国家级的,但仍被视为一种所有权。

  为了避交转让税,大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

  但是,大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行,因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

  3)分契式产权

  分契式产权是最新的所有权形式,允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。

  是购买高层建筑第二层以上的房屋产权,这种产权在柬埔寨不太普遍,但是正在快速增长中。

  2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。

  这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但,外国人依然不能拥有土地产权。

  这项产权是指有多个业主的大楼或建筑,大楼的某些部分是某个业主专有的(私人单位),某些部分是所有业主共同拥有的(公共区域)。

  分契式产权最近已经扩展到商用大楼,尤其是合租的办公楼。

  *LMAP产权

  LMAP(土地经营管理项目)产权系统由世界银行引入柬埔寨,通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。

  在这种模式下,国内所有土地都必须注册GPS坐标。

  如果你已经有了LMAP产权,与周边各方都达成边界协议,那么所有的边界争端都能解决。

  这是最安全的产权类型。

  【外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法】

  有许多人会这样问:“外国人是否可以直接购买柬埔寨土地”,答案是“不”。

  即便如此,我们仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地:通过本地公司购买,通过租赁土地,通过获得本地国籍购买,通过本地人代替购买。

  1)通过本地公司购买

  你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司,以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。具体办理方法和注意事项请点击:中国人买柬埔寨地皮?手把手教你!

  2)通过租赁土地

  长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。

  租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年,70年或99年。请记住,长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地,租期最长可达40年,具有延期性。

  值得注意的是,在租赁合同中应该加入条款,即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地,除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益!

  3)通过获得本地国籍购买

  如果你获得了柬埔寨国籍,你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法请点击:中国人花点钱就能拿柬埔寨国籍

  4)通过本地人代替购买

  以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是,这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以,这似乎是不合法的,而且法律上也不支持投资者这么做。

  简而言之,方法是通过本地人代理购买,投资者与土地所有者签署信托协议,以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展,土地很容易遭受国家的征用,或被迫出售土地。

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