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柬埔寨房市场现状知多少
2020-01-18 15:49:45

  一带一路让东南亚投资热门起来,柬埔寨位于东盟核心区域,辐射整个东南亚。有人说柬埔寨房产投资相当于15年前的深圳,真的是这样吗?柬埔寨房产投资前景怎么样,下面小编就来给您介绍一下柬埔寨房市场现状知多少。

  房产投资首先考虑的就是地段,宏观上来说就是地理位置。柬埔寨的地理位置为湄公河流域的核心区域,要处东西走廊中心,为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善,与国际间的交通建设则在全面更新。

  柬埔寨拥有2座国际机场及3座商用小型机场。国际机场分别是首都的金边国际机场以及著名景点吴哥窟附近的暹粒-吴哥国际机场,后者为该国规模*、国际航运量*频繁的机场,其次为金边国际机场,与Sihanoukville机场。

  柬埔寨的经济怎么样

  数据显示,十年间GDP年均增长7%,到14年GDP成长加速至7.2%,预期2015年至2018年经济每年平均扩张速度可达7.5%。过去10年,柬埔寨开放经济,遭遇新的机会与挑战,为强化国际的竞争力,柬埔寨政府提倡出口自由化,执行税务改革,吸引投资人。柬埔寨经济增长率为全球前几名,预期未来数年仍能维持相同增长力。

  柬埔寨房产市场情况

  海外投资专家分析,柬埔寨的房价处于起飞阶段,潜力堪比15年前中国。柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达15%,而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。

  15年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%,是亚太地区国家的城市中,不动产价格增长率*的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐,越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

  柬埔寨房产租金情况

  根据我们已有的客户反馈,他们在金边购买的房产租金收益率高达10%以上。柬埔寨首都金边市原本建筑多为老旧平房,在开放外人私有房产后,高级住宅才开始篷勃发展,至2014年7月,金边长住外籍人士高达4.7万人,而ABC级出租公寓只有3千500间,使得租金行情水涨船高,平均租金收益率达10%以上。

  房租有上涨趋势,从每月200至400美元可望增至每月1千至2千美元,石油、天然气、金融及其他成长性产业有许多外籍劳工有租屋需求。

  2018年对于在金边购买房产的投资者来说,最为关心的问题莫过于金边未来的房价走势。新的一年里,金边房地产市场会有怎样的趋势呢?我们从供应面和需求面两个层面来分析。

  供应面:土地长期稀缺,建筑总量受限

  土地面积层面:与国内不同,金边的土地采用私有制,可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同,基本不存在大规模增加供应的可能性,而这种状态将长期存在,现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。

  层面:由于城市发展的需要,金边政府目前对于率的要求并不十分严格,因此,高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限,对于容积率进行限制是大势所趋,届时,建筑面积总量必会受到限制,供应量不可能大幅增长。

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