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如何投资柬埔寨房产?
2020-02-02 16:47:32

  由于柬埔寨实行开放的自由市场经济政策,国内经济活动高度自由化,不存在任何的贸易壁垒与反倾销,这一切开放的政策都积极的吸引着大量外资源源不断地进入柬埔寨,对柬埔寨国内经济发展起着巨大的促进作用。下面小编就来给您介绍一下如何投资柬埔寨房产?

  01、柬埔寨整体经济发展怎么样?

  2000年的柬埔寨GDP只有37亿美元,短短16年时间,GDP增至近200亿美元;2017年,柬埔寨的GDP增长率为6.9%;预计未来五年的增长还将继续保持在7%左右。柬埔寨正努力发展成为「亚洲经济新虎」。

  走在柬埔寨最繁华市中心首都金边市街头,你可以看到它的变化、它的与众不同。城市建设、道路设施、通讯网络……正在有条不紊的完善中,已然成为一个初具规模的繁华城市。

  许多国人初到金边,很难不去联想到二十年前的深圳何曾不是这般模样,也难怪许多投资者们称之为「下一个崛起的深圳」。

  02、柬埔寨投资机会多吗?

  多,尤其房地产业!

  柬埔寨自2004年加入WTO,政府实行对外开放的自由市场经济,推行经济私有化和贸易自由化,同「改革开放」初期的中国一样,柬埔寨很快吸引了来自日本、韩国、欧美等国家的投资者的注意。

  在全球经济大转移的今天,亚洲市场特别是东南亚市场承接了众多劳动密集型工厂,柬埔寨也不例外,年轻而又充足的劳动力让柬经济得到进一步刺激。

  人一多,机会也就多了。服务业、通讯业、服装业、汽车业……都迎来了发展的春天,但我们不要忽略一个重要的经济风口——房地产业。

  由于目前柬埔寨房价水平属东盟低洼地带,又有巨大的人口红利做支撑,同时每年吸引着无数外籍人士到柬长住,如此惊人的需求量刺激着房价每年10%-15%的攀升。《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力。

  03、柬埔寨欢迎中国人来买房吗?

  柬埔寨与中国长期保持着友好的国际关系,「一带一路」倡议下,作为有力的支持国,中国对柬投资更是达到新的高峰,截止目前累计对柬投资超100亿美元,这个数字还在不断上升中。

  中国对柬投资促进了柬埔寨国内经济的巨大发展,因此,柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的,并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松,只要持护照就可以购房。

  投资柬埔寨房地产需要注意什么?

  1、海外人士应投资公寓

  海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建筑有关房产之后,再把产权分成契式产权并销售。其实,这类型房产大致上都是新项目,主要是开放给海外投资,而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

  2、投资公寓也有一定的管制

  投资者在选购公寓时,必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此,一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者,而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后,就会停止售卖,而这也表示海外买家应该采取主动,以便可以得到更好的选择单位。

  3、了解投资热点

  普遍而言,投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前,应该先访问买房的地点,花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

  4、投资备有完善的保安项目

  柬埔寨还在发展当中,若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力,可以留意有完善保安设施的房产。例如,24小时全天候保安措施。

  5、留意外币汇率

  柬埔寨通用美金和瑞尔,虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率,但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过,房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款,但其他相关的费用,例如家具,会以美金付费。投资者应该在选购房产之前,计算好汇率的变化与所需成本。

  6、选择国际有名的开发商

  在发展中国家的市场,若有熟悉的开发商,对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目,投资潜力非常大。

  7、是否供过于求

  由于开发商积极地发展房地产项目,当中许多项目单位价格都非常高,大部分当地人无法承担有关房价,所以有些分析师就担心在不久的将来,房市将供过于求。根据相关资料显示,公寓单位将在2018年前达到2万个单位,而2012年只有两千个单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工,海外投资者长期持有房产单位,以便市场能够消化供过于求的局面。

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