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在柬埔寨买房有哪些利弊的因素在里面
2020-02-12 15:26:33

  国内房地产的限购,房产税出台等诸多因素让大部分财富阶层加入到海外置业的队伍,中国买家正在成为海外移民的主力军。下面小编就来给您介绍一下在柬埔寨买房有哪些利弊的因素在里面。

  柬埔寨买房投资的优势与劣势有哪些

  国人越来越重视子女的教育问题,多数人更倾向于让孩子留学国外,子女教育成为了人们置业海外的重要驱动力。"以房养学"留学海外不仅让孩子拥有舒适的居住环境,多余的房间出租,租金以补贴孩子生活费,待孩子学业完成后就可以将房子转售或者是继续持有,房子升值部分可以贴现,又可以抵消部分学费,可谓是一举三得。

  柬埔寨买房投资的优势与劣势有哪些-海外置业,不同投资目的,关注不同数据,你一定要谨记!

  >>>房产投资<<<

  1、长线持有:如果你去海外买房,看中的是房子本身的一些特点,例如古堡、海滨住宅等作为纯收藏之用,或者是看长期价格走势,关注长期的投资回报的话,那么你需要关注的指数是:①房价收入比;②外汇汇率;③犯罪率。

  2、短线持有:如果你*关注的是租金回报的话,那么你需要关注的指数是:①租金回报走势;②房价收入比;③外汇汇率;④就业率;⑤人口变化;⑥犯罪率;⑦房屋空置率;⑧房屋待售时;⑨卖方折扣。

  >>>买房自住<<<

  1、自住者通常包括了以房养学、以房养老和度假的人群,一般这类人群更为关注犯罪率,毕竟在异地生活,安全问题还是*重要的。但如果你看到犯罪率比你期待的高,也不需要惊慌,毕竟每个地方都会有轻度犯罪。如果你对这块地区不熟悉并且有疑虑,你可以咨询房产经纪人。

  2、需要关注的指标:①犯罪率;②外汇汇率;③房价收入比;④卖方折扣。

  海外购房需经过以下流程:

  1.预订房子,确定投资物业,看中房子后可支付定金,向中介开发商申请保留房屋,通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订,同时需要委托具有专业资格的律师作为代理律师;

  2.代理律师审查购房合同,确保买家利益,如对购房条款持有不同意见,双方可商讨协商,签字后,开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同随后合同生效。

  3.海外购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,此项一般由购房方的代表律师协助完成。

  4.在所购房屋正式交割之前,购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备;

  5.房屋施工,完工后,开发商会邀请购房者或其代表人验房。

  6.购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付,房屋余款需要支付到卖家指定账户;

  7.交割之日,买家卖家双方律师交换合同,完成*手续,购房者即可入住新居。

  尽管国内投资理财产品日益多元化,但房地产依然是中国富裕阶层*重要的投资选择之一,在境外投资中,房产也是主要的投资领域。眼下,国内房地产投资环境不容乐观,海外房地产投资却有愈演愈烈之势。随着柬埔寨经济的持续增长,住宅房和商业地产都有很大的机遇。如果投资者知道自己想要在哪里投资,很容易就能发现增长比较快的地区正在建造崭新的房产,而这些地区一般都租金高,空置率低。

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