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投资柬埔寨房产必须知道的各种问题
2020-02-13 16:12:07

  当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温,正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的投资者蜂拥入市。下面小编就来给您介绍一下投资柬埔寨房产必须知道的各种问题。

  1、柬埔寨投资机会如何?

  柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家,目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放,且外商持股可达100%,此外,在柬埔寨国内具名所得税与企业经营整理税负相对较低,有利于降低经营成本。

  2、柬埔寨的经济如何?

  柬埔寨2004年加入WTO,政府实行对外开放的自由市场经济,推行经济私有化和贸易自由化,把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域,推进行政、财经、军队和司法等改革,提高政府工作效率,改善投资环境,取得一定成效。

  2017年,柬埔寨的GDP增长率为6.9%; 预计未来五年的增长将保持在7%。

  2017年,当前经济增长,柬埔寨位列世界第六。而GDP增长预期,柬埔寨则在东南亚地区排名第一。

  由于柬埔寨人均收入分别在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元,柬埔寨逐渐从低收入国家转向中等偏上收入国家。

  3、有哪些国家和企业投资柬埔寨?

  国家:中国、美国、日本、欧盟、台湾、马来西亚、新加坡、泰国等等

  中字头国企:中石油、中国远洋、中铁建、中交、中冶、中国银行、工商银行、富力、保利等等

  近年来,外国直接投资主要来源于中国,日本,泰国和韩国。房地产行业是今年增长最大的受益者之一。

  4、外商投资柬埔寨的主要原因是哪些?

  廉价劳动力

  柬埔寨的中产阶级越来越多

  对外国企业提供宽松,自由和开放的政策

  英语作为主要商业语言

  提供税收优惠,进出口免税

  积极改善基础设施和物流网络

  美元优势

  5、柬埔寨的房地产行业如何?

  柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平,外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。

  柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁,而人口增长率是1.8%,所以消费和住宅需求非常旺盛;同时东南亚新兴旅游目的地,计划2020年前,每年吸引200万中国游客,所以酒店需求也是非常旺盛。

  《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力。

  6、柬埔寨的货币如何?

  柬埔寨的官方货币是瑞尔(KHR),瑞尔于1980年推出。另,美元(USD)是柬埔寨最常用的货币之一,银行80%的存款和信贷都是使用美元。

  柬埔寨当地流通货币是美金,而且柬埔寨外汇无管制,可以自由出入,外商可100%持股,货币稳定,投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。

  7、柬埔寨的银行有哪些?

  本土最大的银行为加华银行,也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行,也有中国银行和工商银行。金融机构利息高,一年期美金定期存款利率在5%-10%。

  10、去柬埔寨如何办理签证?

  有三种方式:

  (1)电子签证www.evisa.gov.kh, 30美元,一般审批期为3天,等电子签证发邮箱后下载打印。

  (2)落地签,20-30美元,12岁以下免签证费。

  (3)纸签,在柬埔寨驻华使馆办理,一般执法旅游和商务签证。旅游签证都是3个月有效期,1个月停留期。

  11、柬埔寨欢迎中国人投资房产吗?

  柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的,并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松,只要有护照就可以购房。

  12、购房产用何种货币,要手续费吗?

  主要以美金,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算。也有部分中国开发商可以在国内付款。

  13、柬埔寨房产升值快吗?

  柬埔寨的房产每年增值。以金边为例,近年来房价平均涨幅高达15%,而目前柬埔寨核 心区域公寓平均租金回报率高达10.8%。

  莱坊(Knight Frank)发表的一份调查报告显示:2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%,是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高的,同时也是东盟首都城市涨幅第一。

  14、在柬埔寨买房容易吗?

  在柬埔寨买房比在其它国家简单方便,柬埔寨土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常一天就可以办理完。

  15、外国人可以在柬埔寨买房吗?

  可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

  16、柬埔寨政府对外国人在柬买房有什么规定?根据《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久产权。

  外籍个人身份无法购买土地和别墅。

  17、外国人买房可以贷款吗,可贷多久,利息又如何?

  外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%,由于柬埔寨房产总价本身不太高,利率又比中国高很多,同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件,所以一般客户都不会选择贷款。

  18、柬埔寨房产的产权年限是多少,对外国人的产权是否有时间限制?

  在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利,屋主可永久拥有房产权,不过对于限期权利,屋主仅可以拥有99年产权,但99年后还可续约。另:对外国人的房产所有权没有限制。永久产权即为硬卡,限期产权即为软卡。

  19、在柬埔寨购买房产,律师费由谁支付?

  在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件,一般情况下律师费由买家自己支付,约600-800美金。

  20、在柬埔寨买房产需要交哪些税?

  只需缴纳契税4%,和不动产税0.1%

  21、外国人在柬埔寨收租需不需要交税?

  外籍房东只需交10%房租收入税,但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外籍房东必须交14%房租收入税。

  22、房东买房时,需交哪些税,何时交,交多少?

  如果权状是硬卡,买家必需交售价的4%房地产买卖交易税,以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果权状是软卡,买家只需在小区当局办理文件手续即可,手续费约200美金至800美金。

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