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中国在柬埔寨买房的流程和手续
2020-02-16 16:07:28

  柬埔寨是个快速发展的市场,许多资者都对这个市场虎视眈眈,并视之为下一个黄金机会。以下是一些在投资柬埔寨之前,必须了解和注意的事宜。下面小编就来给您介绍一下中国在柬埔寨买房的流程和手续。

  准备材料

  土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件,这些文件还需要翻译成高棉语。

  过户流程

  买家本人必须要在柬埔寨,要在他们的证明文件上画押,但是最重要的是,销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。

  费用

  1.过户税:买家除了需要支付4%的过户费,还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下,地税局办理硬产权过户需要12周。

  2.房贷申请费和律师费:你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。此外,还要支付250美金给律师,作为服务报酬:法律咨询、财产清点和法律程序等。

  3.房屋保险费:柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金。

  4.中介费:如果发生卖家不情愿卖房,但是买家很想买这套房,于是请求中介去说服卖家。买家就需要支付3%的佣金费

  注意事项

  1.如果买家拒绝产权过户会怎么样?

  一个最有效的途径就是从专业的律师事务所聘请一位律师,在这个过程中让律师与会与开发商周旋以及了解情况并竭尽全力让这个过程顺利进行。

  2.购房前要对开发商进行调查

  由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足,一些开发商(本地和国际)在运作过程中几乎没有透明度,对于买家也没什么责任感。

  在同意任何购买协议之前,买家需要向开发商查询四个关键的法律文件,这些文件包括:

  •土地硬产权和硬产权的细分(即分契式产权)

  •开发商公司的注册

  •总体规划的批准

  •建设许可证

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