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柬埔寨购房经验分享
2020-03-02 18:19:52

  当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温,正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市;作为新兴的房地产投资市场,当然有着丰厚的投资回报。下面小编就来给您介绍一下柬埔寨购房经验分享。

  一、产权的区分

  土地产权和房屋产权只能二择一

  1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。

  2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。

  房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

  二、产权证明的区分

  一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

  1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的。

  2、【软卡】是指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

  三、硬卡的分类

  1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

  2、不动产所有权证书(房屋使用证书)

  两者都是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。

  四、外国人房产所有权时间限制

  1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

  2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。

  了解以上信息,相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓,那么在当地的实际的房产买卖中,还有哪些需要注意的呢?

  一、产权证明办理

  1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。

  2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时,购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。

  二、买房子需要缴纳的税金和费用

  1、10%VAT税(增值税由发展商支付)

  2、倘若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)

  3、每年的房地产税为0.1%(根据柬埔寨政府规定计算)

  三、交屋时需办理的手续

  1、盖手印移交使用

  2、写授权书 (委托公司代为租或售)

  3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)

  4、缴清交屋款

  5、预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。

  6、签立住户公约及物业管理规定

  7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。

  四、房屋转手时需要缴纳的费用

  1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;

  2、如找中介需支付依据行情的佣金。(一般为3%-5%)

  什么项目值得投资?

  当今美国总统唐纳德·特朗普是赫赫有名的地产大亨,曾经说过一句名言「Location Location Location」投资海外房地产更是如此。跟着市中心的主干道、商业中心、有教育配套的地段进行投资,才能立于不败之地。

  如果为了捡便宜,投资到二线、三线区域,投资的美梦可能变成一场恶梦。建筑可以改建,项目可以复制,唯独地段永远不会变。

  买房地产就像买股票,只买会涨的,不买便宜的,会涨的贵一点都要买,不会涨的,再便宜都不要碰。

  综观亚洲各国发展,日本一马当先,随后香港、台湾、新加坡、韩国趁势崛起,近来国内北上深广火热无比,深圳房价甚至高不可攀,泰国、马来西亚也当仁不让,柬埔寨市场可谓后起之秀,虎视眈眈。

  没有人可以未卜先知房地产什么时候会暴涨,可能明年、五年、十年,有如股市多头价量齐扬,甚至是涨停板般爆发。若预算足够,先行布局精华地段房地产,赢面还是大的。

  正确投资,才能种下一颗财富种子,享受时代发展的资本财富。好的地段意味着无限的增值空间,正确时机进入的人,才能够获得最大收益。

  区域决定投资价值

  ONE PARK金边壹号值得拥有

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