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柬埔寨贷款买房流程和注意事项
2020-03-21 11:29:26

  当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温,很多国内买家苦于欧美购房费用太高,而转向东南亚地区的房产。下面小编就来给您介绍一下柬埔寨贷款买房流程和注意事项。

  柬埔寨的房地产交易不同于国内,我们要进入当地市场,就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式,才能来去自如,轻松投资。

  一、产权的区分

  土地产权和房屋产权只能二择一

  1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。

  2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。

  房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

  二、产权证明的区分

  一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

  1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的。

  2、【软卡】是指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

  柬埔寨贷款办理申请指南

  借款人必须同时具备下列条件:

  1.有合法的身份;

  2.有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

  4.有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

  5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

  6.贷款行规定的其他条件。

  交屋时需办理的手续

  1、盖手印移交使用

  2、写授权书 (委托公司代为租或售)

  3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)

  4、缴清交屋款

  5、预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。

  6、签立住户公约及物业管理规定

  7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。

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