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没有钱怎么买房,买房基本常识
2020-03-25 18:40:57

  像柬埔寨,越南这样的小国家将来一定会有发展前途的,也就是说以后的房价肯定会涨,下面小编就来给您介绍一下没有钱怎么买房,买房基本常识。

  首先,我们要先理清楚柬埔寨的“外资所有权”。

  据2010年所有权法律条规,驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是,这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼,而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。

  根据分契式产权条规,外国投资者不能合法拥有地面层公寓,所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

  尽管如此,外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年,而且还可续约50年。

  【关于土地产权】

  柬埔寨土地产权所有权有3种形式:硬产权,软产权和分契式产权(即业主对土地并无所有权,只是购买了土地上的有限空间)。另外,还有一种高度安全的LMAP产权。

  1)硬产权:

  硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式,也是最好的土地产权。

  硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。

  硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

  转让硬产权需交付4%的转让税

  2)软产权:

  软产权是最常见的所有权形式。

  软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。

  软产权是由当地区/县办公处获得,不是国家级的,但仍被视为一种所有权。

  为了避交转让税,大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

  但是,大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行,因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

  3)分契式产权

  分契式产权是最新的所有权形式,允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。

  是购买高层建筑第二层以上的房屋产权,这种产权在柬埔寨不太普遍,但是正在快速增长中。

  2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。

  这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但,外国人依然不能拥有土地产权。

  这项产权是指有多个业主的大楼或建筑,大楼的某些部分是某个业主专有的(私人单位),某些部分是所有业主共同拥有的(公共区域)。

  分契式产权最近已经扩展到商用大楼,尤其是合租的办公楼。

  【外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法】

  有许多人会这样问:“外国人是否可以直接购买柬埔寨土地”,答案是“不”。

  即便如此,我们仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地:通过本地公司购买,通过租赁土地,通过获得本地国籍购买,通过本地人代替购买。

  1)通过本地公司购买

  你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司,以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。具体办理方法和注意事项请点击:中国人买柬埔寨地皮?手把手教你!

  2)通过租赁土地

  长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。

  租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年,70年或99年。请记住,长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地,租期最长可达40年,具有延期性。

  值得注意的是,在租赁合同中应该加入条款,即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地,除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益!

  3)通过获得本地国籍购买

  如果你获得了柬埔寨国籍,你就有权利合法购买柬埔寨土地。

  4)通过本地人代替购买

  以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是,这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以,这似乎是不合法的,而且法律上也不支持投资者这么做。

  简而言之,方法是通过本地人代理购买,投资者与土地所有者签署信托协议,以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展,土地很容易遭受国家的征用,或被迫出售土地。

  在柬埔寨买房需要注意什么

  ⒈投资目的明确性。如果你投资一处房产,却没有明确目的,这样很可能赔钱。

  解决方案:明确投资目的,是转手出售、坐等升涨还是用作出租房,知道这些,有助于你制定正确的投资方案。

  ⒉租出率。无论你多么中意这处房产,只要它一直空置着,很快就会变成你经济上的负担。

  解决方案:做调查。若比值小于5%,那此时的租赁市场就很适合投资。

  ⒊地段选择。就同一个区而言,并不是该区所有的地段都是一样的,有些街区更受追捧,有些则不然,你要确保你的投资房在前者而非后者之中。

  解决方案:确保地段是买家和租客想要的。假如你想租给学生,那就尽量选靠着公共交通设施和教育机构的投资房,若是家庭租客,靠近学院会更有吸引力。

  ⒋交易的钱。房屋拍卖可能会给投资者带来困扰,如果你没有做好充足准备,很容易多花钱。

  解决方案:做更多的调查。投资者可以浏览郊区的销售报告或者在网上搜索待售房屋的数量。

  5. 房屋结构是否达标,法律手续是否齐全。当你的投资房满足了以上4个要素,你一定要考虑的结尾要素——房屋结构和法律手续,否则,你将赔钱,而非盈利。

  解决方案:在交易完成前要进行检查。进行建筑检查,确保投资房的结构稳定,向地方政府机构查询,找出法律手续上可能存在的问题,因为这些问题很可能会阻碍你的投资房翻新或开发计划。

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