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柬埔寨房产投资需要注意事项
2020-03-27 14:03:16

  如今的柬埔寨发展速度受世界关注度日益提升,很多投资者对柬埔寨的房产市场更是虎视眈眈,生怕错过这个黄金机会,以下是柬埔寨房产投资需要注意事项,希望对大家有所帮助。

  柬埔寨房产投资注意事项:

  1、海外人士应投资公寓

  海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建筑有关房产之后,再把产权分成契式产权并销售。其实,这类型房产大致上都是新项目,主要是开放给海外投资,而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

  2、投资公寓也有一定的管制

  投资者在选购公寓时,必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此,一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者,而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后,就会停止售卖,而这也表示海外买家应该采取主动,以便可以得到更好的选择单位。

  3、了解投资热点

  普遍而言,投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前,应该先访问买房的地点,花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

  4、投资备有完善的保安项目

  柬埔寨还在发展当中,若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力,可以留意有完善保安设施的房产。例如,24小时全天候保安措施。

  5、留意外币汇率

  柬埔寨通用美金和瑞尔,虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率,但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过,房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款,但其他相关的费用,例如家具,会以美金付费。投资者应该在选购房产之前,计算好汇率的变化与所需成本。

  6、选择国际有名的开发商

  在发展中国家的市场,若有熟悉的开发商,对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目,投资潜力非常大。

  7、是否供过于求

  由于开发商积极地发展房地产项目,当中许多项目单位价格都非常高,大部分当地人无法承担有关房价,所以有些分析师就担心在不久的将来,房市将供过于求。根据相关资料显示,公寓单位将在2018年前达到2万个单位,而2012年只有两千个单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工,海外投资者长期持有房产单位,以便市场能够消化供过于求的局面。

  8、勇于要求折扣

  开发商为了吸引更多海外投资者,推出许多优惠的买房配套,例如:赠送家具、保证性回报、单位管理,当然还有首期折扣和回扣。因此,投资者应该跟开发商谈判,以获得更好的优惠,更低的成本,更高的租金回报。

  9、了解房产拥有者所需负责的税务

  海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务,所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面,住宅单位需付10%税务,而商用单位需付14%税务。除此,投资者也需支付房地产税,有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务,大约2.5万美金。

  10、了解售卖房产或转名所需支付的税务

  在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此,柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。除此,买家也需要支付4%房产转让税。

  柬埔寨房产投资优势:

  那么,为什么要投资柬埔寨?柬埔寨到底有哪些投资优势呢?

  优势1、东盟贸易枢纽,没地震台风

  柬埔寨人口1525万人,位于中南半岛重心,与泰、越、寮相邻,又与新马海上运输相连,不仅拥有活络的边境贸易机会,也可做为进军东盟国家的根据地。更重要的是,柬埔寨位于大湄公河次区域(GMS)经济走廊的中途站,由亚洲开发银行所规划的三条东西向经济走廊中,有两条经过柬埔寨的暹粒市(吴哥窟所在地)与金边。柬埔寨是GMS经济走廊的受惠者,该项目未来完成后,沿线物流量将大增,产业也会跟着发展。此外,柬埔寨没有地震、台风,非常适合种植农作物,工厂也不怕受到天灾的影响。

  优势2、政局稳定,政策不易反复

  柬埔寨推行民主制度已数十年,且是联合国及欧盟重点扶植对象。这点深深吸引外商,目前柬埔寨政局相当稳定,政策反复变化的风险较低,而且可拥有土地与房屋所有权。

  优势3、没有外汇管制,享31国关税优惠

  柬埔寨是东盟国家中,公认投资管制最少的国家,例如没有外汇管制、没有利润汇回本国的限制、也没有对外国投资者的差别待遇。

  柬国的法律明文规定,外国投资者不必与柬人合作,可以100%独资,比许多国家都开放,且采「美元、柬币」的双货币政策,汇率相对稳定。这里的投资法规也很宽松,有利于外商进驻。

  优势4、独特的地理优势

  柬埔寨位处战略性极佳的地理位置,介于中国与印度中间,跨越越南、泰国柬埔寨、老挝、缅甸的“大湄公河流域经济圈”,为湄公河流域的核 心区域,处东西走廊中心,为前往全球重要市场的要道。

  优势5、中柬友好建交

  中柬两国有着悠久的传统友谊。1958年7月19日两国正式建交。作为中国周边的友好邻国,柬埔寨已经与中国建交58周年,双方在政治、经贸、文化、教育、军事等领域的友好合作不断加强。

  所以说投资柬埔寨是顺应了整个中国经济海外扩张的大势,是跟着“国家队”去挣钱!

  优势6、安全的投资环境

  柬埔寨是个历史悠久的文明古国,早在公元1世纪建立了统一的王国。柬埔寨的政体是议会制君主立宪,实行自由名主制和自由市场经济,立法、行政及司法三权分立。

  柬埔寨洪森作为首相,在提高柬埔寨民众的健康、教育、生活水平中做出了贡献。柬埔寨的国民生产总值都以超过6%的速度高速增长。最近十年更是以超过7%的速度在增长。

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