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中国人在金边买房流程
2020-03-28 14:28:04

  随着全球化趋势的发展,地球村形势的演变,海外购房不再是遥不可及的事情,很多国人都因为工作或者学业需要在海外购房,其中东南亚小国首当其冲。下面小编就来给您介绍一下中国人在金边买房流程。

  金边买房流程:

  在国内房价高涨的形势下,国人开始大举进攻海外市场,买房移民,投资移民,以房养学,以租养房等等创造了空前盛况。海外房产在产权保障、长期持有性、代际传承等方面具备优势,投资海外房产可实现跨地域、跨货币的分散效果。再加上海外市场成熟、政策稳定、信息透明、贷款利率水平较低,海外置业成为他们迈向世界的第一步。

  1.评估该房产的地段和升值空间

  在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点,一是充分评估当地房产的市值,避免买到有水分的房产;二是要选择该国的热门城市,这样的投资才更有保障。

  2.评估该国整体投资环境

  除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等,投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值),确定自己的投资方向。若租售比值小,以投资买房,低买高卖形式较好;反之比值越大,以出租来获得稳定的收益较好。

  3.选对服务中介很重要

  很多房产开发商宣传时故意夸大其辞。所以,自己能亲自去看房产,去了解,多咨询投资专家和成功投资人士。投资海外房产时,要挑选有经验的律师或者是海外投资移民专家全程陪同,并在他的协助下完成整个购房手续。

  4.考察当地文化风土

  通常刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产,无论是地理位置还是小区环境,然而,不同的国家地区、民俗风气往往大不相同,只有在了解的基础上才能做出更好的购买决定。而且,只有真正地融入当地社会,在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”,而白白造成损失。

  如今,投资者选择海外房产*重要的一点就是为了分散风险,追求收益还在其次。从理论上讲,在资产类型的相关性很小的情况下,通过分散投资能够在同等收益的情况下降低风险,也可以说是获得更高的风险调整后的收益。在经济全球化的今天,选择投资海外房产的优势不言而喻,一方面海外房地产市场受政策的影响比较小,另一方面,选择海外更是一种生活方式的抉择。如今,越来越多的人开始选择在海外买房,去海外买房时,一定要做好整体规划,明确买房目的和需求,科学理性地购房置业。

  金边买房相关注意事项

  关于土地产权

  柬埔寨房产产权所有权有3种形式:硬产权,软产权和分契式产权(即业主对土地并无所有权,只是购买了土地上的有限空间)。另外,还有一种高度安全的LMAP产权。

  硬卡产权

  硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式,也是最好的土地产权。硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。转让硬产权需交付4%的转让税。

  软卡产权

  软产权是最常见的所有权形式,也是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。软产权是由当地区/县办公处获得,不是国家级的,但仍被视为一种所有权。

  为了避交转让税,大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。但是,大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行,因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

  分契式产权

  分契式产权是最新的所有权形式,允许外国人在柬埔寨合法拥有房产,是购买高层建筑第二层以上的房屋产权。这种产权在柬埔寨不太普遍,但是正在快速增长中。

  2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。这项法规限制外国人共同拥有房屋产权,但外国人依然不能拥有土地产权。

  这项产权是指有多个业主的大楼或建筑,大楼的某些部分是某个业主专有的(私人单位),某些部分是所有业主共同拥有的(公共区域)。分契式产权最近已经扩展到商用大楼,尤其是合租的办公楼。

  LMAP产权

  LMAP(土地经营管理项目)产权系统由世界银行引入柬埔寨,通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。

  在这种模式下,国内所有土地都必须注册GPS坐标。如果你已经有了LMAP产权,与周边各方都达成边界协议,那么所有的边界争端都能解决。这是最安全的产权类型。

  购买或租赁柬埔寨土地的方法

  有许多人会这样问:“外国人是否可以直接购买柬埔寨土地”,答案是“不”。即便如此,我们仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地:通过本地公司购买,通过租赁土地,通过获得本地国籍购买,通过本地人代替购买。

  通过本地公司购买

  你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司,以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。

  通过租赁土地

  长期租赁土地是外国人常用的一个方法,可以管理和使用柬埔寨土地,同时被给予权利发展土地和施工建设。

  租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年,70年或99年。请记住,长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地,租期最长可达40年,具有延期性。

  值得注意的是,在租赁合同中应该加入条款,即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地,除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益。

  通过获得本地国籍购买

  如果您获得了柬埔寨国籍,您就有权利合法购买柬埔寨房产和土地。

  通过本地人代替购买

  以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是,这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以,这似乎是不合法的,而且法律上也不支持投资者这么做。

  简而言之,方法是通过本地人代理购买,投资者与土地所有者签署信托协议,以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展,土地很容易遭受国家的征用,或被迫出售土地。

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