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金边买房需要什么条件?
2020-04-28 21:53:50

  柬埔寨房市的火爆现象是有目共睹的。金边更是一个价值很大的有潜力的的投资洼地。吸引着众多的海外置业者前去买房置业,下面小编就来给您介绍一下金边买房需要什么条件? 助您更好在柬埔寨投资置业。

  柬埔寨买房有什么条件限制吗?

  1、海外人士应投资公寓

  海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建筑有关房产之后,再把产权分成契式产权并销售。其实,这类型房产大致上都是新项目,主要是开放给海外投资,而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

  2、投资公寓也有一定的管制

  投资者在选购公寓时,必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此,一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者,而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后,就会停止售卖,而这也表示海外买家应该采取主动,以便可以得到更好的选择单位。

  3、投资备有完善的保安项目

  柬埔寨还在发展当中,若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力,可以留意有完善保安设施的房产。例如,24小时全天候保安措施。

  4、选择国际有名的开发商

  在发展中国家的市场,若有熟悉的开发商,对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目,投资潜力非常大。

  5、了解房产拥有者所需负责的税务

  海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务,所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面,住宅单位需付10%税务,而商用单位需付14%税务。除此,投资者也需支付房地产税,有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务,大约2.5万美金。

  6、租金回报可观

  在金边的租金相比同区域内的国家,例如新加坡,有着较高的回报,大约5%—7%。不过,在把房子租出去时,也涉及其他成本,例如中介费用。

  柬埔寨收租金要交税吗

  外藉房东只需交10%房租收入税,如果他在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

  外国人买房,可贷款吗?时间多长?利息如何计算?

  柬埔寨买房可以贷款吗

  外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%,借款一万美金,每月应还款利率为83美金,总还款数为一百多美元(2010年计算)。

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