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金边购房具体流程如何
2020-05-01 14:02:16

  在国内房价高涨的形势下,国人开始大举进攻海外市场,买房移民,投资移民,以房养学,以租养房等等创造了空前盛况。海外房产在产权保障、长期持有性、代际传承等方面具备优势,投资海外房产可实现跨地域、跨货币的分散效果。下面小编就来给您介绍一下金边购房具体流程。

  移民金边买房

  1.评估该房产的地段和升值空间

  在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点,一是充分评估当地房产的市值,避免买到有水分的房产;二是要选择该国的热门城市,这样的投资才更有保障。

  2.评估该国整体投资环境

  除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等,投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值),确定自己的投资方向。若租售比值小,以投资买房,低买高卖形式较好;反之比值越大,以出租来获得稳定的收益较好。

  3.选对服务中介很重要

  很多房产开发商宣传时故意夸大其辞。所以,*自己能亲自去看房产,去了解,多咨询投资专家和成功投资人士。投资海外房产时,要挑选有经验的律师或者是海外投资移民专家全程陪同,并在他的协助下完成整个购房手续。

  4.考察当地文化风土

  通常刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产,无论是地理位置还是小区环境,然而,不同的国家地区、民俗风气往往大不相同,只有在了解的基础上才能做出更好的购买决定。而且,只有真正地融入当地社会,在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”,而白白造成损失。

  如今,投资者选择海外房产*重要的一点就是为了分散风险,追求收益还在其次。从理论上讲,在资产类型的相关性很小的情况下,通过分散投资能够在同等收益的情况下降低风险,也可以说是获得更高的风险调整后的收益。在经济全球化的今天,选择投资海外房产的优势不言而喻,一方面海外房地产市场受政策的影响比较小,另一方面,选择海外更是一种生活方式的抉择。如今,越来越多的人开始选择在海外买房,去海外买房时,一定要做好整体规划,明确买房目的和需求,科学理性地购房置业。

  柬埔寨购房流程是什么?

  一、产权的区分

  土地产权和房屋产权只能二择一

  1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。

  2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。

  房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

  二、产权证明的区分

  一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

  1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的。

  2、【软卡】是指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

  三、硬卡的分类

  1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

  2、不动产所有权证书(房屋使用证书)

  两者都是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。

  四、外国人房产所有权时间限制

  1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

  2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。

  了解以上信息,相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓,那么在当地的实际的房产买卖中,还有哪些需要注意的呢?

  一、产权证明办理

  1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。

  2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时,购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。

  二、买房子需要缴纳的税金和费用

  1、10%VAT税(增值税由发展商支付)

  2、倘若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)

  3、每年的房地产税为0.1%(根据柬埔寨政府规定计算)

  三、交屋时需办理的手续

  1、盖手印移交使用

  2、写授权书 (委托公司代为租或售)

  3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)

  4、缴清交屋款

  5、预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。

  6、签立住户公约及物业管理规定

  7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。

  四、房屋转手时需要缴纳的费用

  1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;

  2、如找中介需支付依据行情的佣金。(一般为3%-5%)

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