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金边买房税费如何征收?
2020-05-01 14:02:33

  驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是,这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼,而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。下面小编就来给您介绍一下金边买房税费如何征收?

  根据分契式产权条规,外国投资者不能合法拥有地面层公寓,所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

  尽管如此,外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年,而且还可续约50年。

  一、产权的区分

  土地产权和房屋产权只能二择一

  1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。

  2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。

  房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

  二、产权证明的区分

  柬埔寨土地产权所有权有3种形式:硬产权,软产权和分契式产权(即业主对土地并无所有权,只是购买了土地上的有限空间)。另外,还有一种高度安全的LMAP产权。

  1)硬产权:

  硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式,也是最好的土地产权。

  硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。

  硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

  转让硬产权需交付4%的转让税。

  2)软产权:

  软产权是最常见的所有权形式。

  软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。

  软产权是由当地区/县办公处获得,不是国家级的,但仍被视为一种所有权。

  为了避交转让税,大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

  但是,大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行,因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

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