驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是,这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼,而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。下面小编就来给您介绍一下金边买房税费如何征收?
根据分契式产权条规,外国投资者不能合法拥有地面层公寓,所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。
尽管如此,外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年,而且还可续约50年。
一、产权的区分
土地产权和房屋产权只能二择一
1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。
2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。
房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。
二、产权证明的区分
柬埔寨土地产权所有权有3种形式:硬产权,软产权和分契式产权(即业主对土地并无所有权,只是购买了土地上的有限空间)。另外,还有一种高度安全的LMAP产权。
1)硬产权:
硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式,也是最好的土地产权。
硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。
硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。
转让硬产权需交付4%的转让税。
2)软产权:
软产权是最常见的所有权形式。
软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。
软产权是由当地区/县办公处获得,不是国家级的,但仍被视为一种所有权。
为了避交转让税,大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。
但是,大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行,因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。