驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是，这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。下面小编就来给您介绍一下金边买房税费如何征收?

　　根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

　　尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。

　　一、产权的区分

　　土地产权和房屋产权只能二择一

　　1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。

　　2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

　　房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

　　二、产权证明的区分

　　柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权(即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间)。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。

　　1)硬产权：

　　硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。

　　硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。

　　硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

　　转让硬产权需交付4%的转让税。

　　2)软产权：

　　软产权是最常见的所有权形式。

　　软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。

　　软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。

　　为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

　　但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。