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金边买房投资陷阱有哪些
2020-05-11 20:30:14

  一直以来,柬埔寨被誉为有着“劳动力成本低”、“土地升值快”、“投资稳定风险小”等各种优势。但您是否考虑过这些“优势”背后隐藏的“陷阱”呢?下面小编就来给您介绍一下金边买房投资陷阱有哪些。

  柬埔寨地广人稀,土地租售活动频繁,中国人很容易涉及到土地纠纷和相关法律问题之中。

  然而近年来,不断见到有柬政府撤销特许地开发公司的新闻出现。到2015年1月,柬埔寨政府已撤消了71家经济特许地开发公司,收回65.7万公顷经济特许地。一旦土地中介跑路,对投资者的项目造成极大影响。

  日前,柬埔寨环保部部长赛松欧表示,为加强国家森林资源保护,解决相关土地纠纷问题,政府将收回没有履行合约开发的经济特许地,并将经济特许地的租借期减少为50年。

  “柬埔寨对中国人友好”

  柬中两国长期保持友好关系,这也为不少投资者在柬经营增添了信心。然而,如果不了解本地实情,处理不好与柬埔寨本地人的关系,也会惹来很多麻烦。且柬埔寨存在着数千个NGO组织,不少非政府组织成为了带领本地居民抗议中资企业的带头人。

  以中资企业在柬投资的水电项目为例。2014年3月,本地村民们的抗议就曾致使中国水电建设集团的柴阿润大坝水电项目陷入停滞。

  坚决抵 制水坝建设的柬埔寨本地居民。

  再比如金边万谷湖开发项目,由于涉及到土地产权、居民拆迁赔偿等多方面的纠纷,万谷湖开发协议公布后,部分居民多次举行抗议活动。本来是一个本地人开发的项目,结果参与建设的中国公司也受到了牵连。

  “政局稳定风险小”

  政局稳定是吸引投资商赴柬投资的重要原因之一。然而每到临近选举年之时,人民党和救国党两党之间的博弈多少会造成紧张局势。投资商也会担心如若政权更迭,自己的产业是否会受到影响。

  目前,救国党主席沈良西流亡海外,代主席金速卡被撤销国会第一副主席之职,现在有又身陷多起官司,还曾遭到金边特警围捕。两党之间的摩擦甚至引起了联合国秘书长潘基文的关注,并致电柬埔寨外交部。

  2013年7月,沈良西回柬埔寨时受到数万救国党支持民众欢迎。

  2013年选举年之时,不少在金边经营的商人因为担心政治环境紧张,社会治安不稳,纷纷前往越南“避风头”。大选结束后不就,金边市先后发生2起爆炸案,引起当地居民恐慌,有人干脆选择不出门。

  上一届大选,人民党在大选中夺得68席,而反对派柬埔寨救国党则获得55席,人民党多数优势已大大减少。外界评论,柬埔寨2018年的大选预计将是势均力敌的对垒。洪森对此曾放言,只有他再次当选才能使柬埔寨免于内战。柬埔寨将于明年举行乡选,而2018年大选的竞争形势更加激烈。

  “上头有人好办事”

  很多项目开发商都会对投资者说:“我们上头有人”。殊不知,用钱买来的关系并不可靠。

  一些本地项目商,在接待前来柬埔寨来考察的商人时,往往动用“特权”进入机场接机,还有派出直升机接待的,场面烘托得很大,项目商甚至自称拥有柬埔寨军方背景。而然,在柬埔寨生活过的人都知道,进出机场只需要给机场工作人员几美金小费即可解决。而柬埔寨也有直升机租用公司,比如暹粒Helistar公司的直升机,租金仅90美元/小时。但这种掩饰却可以骗过很多不明白情况的投资者。

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