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柬埔寨购房投资常见问题汇总
2020-05-20 17:42:29

  现如今,随着柬埔寨的经济发展,不少的净值人士会选择购买当地房产。可是对柬埔寨房产市场的投资环境,很多投资者还是心存疑虑,下面小编为大家分享柬埔寨购房投资常见问题汇总,希望对大家有所帮助。

  柬埔寨购房投资常见问题:

  1、外国人可以在柬埔寨买房吗?

  2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

  2、产权问题会受到哪些侵犯?

  柬埔寨的法律规定:二楼以上的公寓单位,外国人可持护照购买。但要注意,在建商交屋后,一定要办理分户产权(Strata Title),因为如果遇到不良的建商,可能就偷偷把你买的公寓拿去银行办理抵押借款那你的房子就莫名其妙地变成了银行的资产了。

  3、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定?

  根据《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

  4、尽量减少期房的购买

  到 2017 年,柬埔寨楼市市场渐渐出现建案完工日推迟,或是推案后延的状况。这时已经不是能不能有利润的问题,而是所购买的建案,能不能完工的问题了。所以在购买房产时,应以新成屋为主,减少期房购买。毕竟看得到,摸得到才能让人安心。

  5、外国人买房,是否可以贷款?

  外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%,借款一万美金,每月应还款利率为83美金,总还款数为一百多美元(2010年计算)。

  柬埔寨房产投资注意事项:

  1、确定投资策略

  不同的房子具有不同的功能。在金边,由于近些年经济的发展以及外国人的疯狂涌入,具备完善社区配套的新房会更容易被租户所接受,更易于出租。当然,也存在着一些位置好但周边环境杂乱的项目,升值潜力会比较差。因此,投资前对目标房子所在地段需进行严密考察。

  考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的城市规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。

  2、长短线兼顾

  投资房产其实跟股市有些相似,房价不会永远只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

  柬埔寨金边目前正是房地产投资的最佳时机,房产每年涨幅达15%-20%,远超其他热门城市,房产水平处低洼地带,正值快速上涨时期,投资金边房地产在未来3-5年内能获得较大的回报。

  3、分散投资

  分散投资是为了降低风险,尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到该国宏观调控所带来的风险。

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